房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物情况

1、房屋座落位置：

2、房屋内设情况（包括室内装修、配套设施及设备）：家电包括：冰箱台、电视台、洗衣机台、微波炉台、电磁炉台。家具包括：床张、沙发个、茶几个、网络设备套。

3、租赁物情况的说明：甲方保证该房屋具备住宅用途，并可作为住宅房产对外出租；乙方向甲方保证,租赁该房屋仅作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前, 不得擅自改变上述约定的使用用途。

第二条租赁期限

乙方租赁甲方房屋的期限为一年。

自年月日起至年月日止。

第三条租金及支付方式

1、租金：人民币元整（¥元）/每月。

2、押金：人民币元整（¥元）。

3、房屋租金按月支付，支付方式如下：

年月签订合同时，乙方支付甲方人民币整（1个月房租）、押金人民币元整；以后每期房租元整每月日前支付。

本合同签字生效后，甲方将于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方使用，经甲乙双方交验并移交房门钥匙后视为交付完成。

第四条租赁相关费用及税金

乙方交纳以下费用：由租赁该房屋产生的所有税费由乙方承担；乙方应按时交纳自行负担的水电费、空调费、热水费、网络费等费用。本房屋的物业管理费由甲方承担。

第五条房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方授权乙方负责对出租房屋及所属设施进行装修，所有费用由乙方全额承担。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。因自然原因损坏的由甲方负责维修。

3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。

第六条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在1个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方同意，拆改变动房屋结构。

（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（5）拖欠房租累计1个月以上。

3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满半个月前通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4、租赁期满合同自然终止。

5、租赁期不满半年提前退房，押金不退。

第八条租赁期满后租赁物的返还

1、租赁期满，乙方在租赁期内增置的可移动动产，归乙方所有；不动产及乙方在租赁物上设置的附着物、不可移动产，归甲方所有。但甲方有权要求乙方对房屋装修的添加物、附着物进行拆除，恢复房屋交付时的状态。

2、乙方应在租赁期满后二日内，将租赁物如数返还甲方，并保证租赁物能够安全正常使用。

如果发生租赁物毁损或者丢失，乙方应当赔偿原物；不能赔偿原物的，乙方应当按照租赁物的重置购买价格或者返还时的市场价格向甲方赔偿。

3、租赁期满或本合同解除后，乙方拒不搬离和交付租赁房产，甲方可以自行处置租赁物内的乙方财产，由此导致的损失，由乙方自行承担。

第九条担保条款

本合同生效后，如果乙方未按约交纳租金、水费、电费、冷暖气费、热水费、违约金、赔偿金等，甲方有权从该押金中扣除。甲方扣除后，乙方应在十五天内重新补足抵押金。若乙方未在十五天内重新补足抵押金的，乙方承诺：视为乙方放弃继续租用本合同项下的租赁物，并向甲方返还租赁物。

第十条违约责任

1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，并赔偿乙方所有装修损失。

2、如甲方未能如期交房的，每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。

4、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，则应按上述费用总额的2倍支付甲方滞纳金。

5、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。

6、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。

第十一条免责条件

1、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十二条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条争议解决。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商；协商解决不成的，甲、乙双方均有权向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同自双方签字后生效。本合同一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

签约地点：