北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地项目一期一标段
总包合同需求
一、基本信息
现场情况描述
二、工程技术及质量要求
1.验收标准
质量验收应符合国家主管行政部门发布的相关现行及施工期间新发布的施工质量验收规范及技术规程、北京市地方标准等。包括但不限于以下：
《龙湖工程观感质量验收标准》（最新版）
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《工程建设标准强制性条文》和有关法规
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207－2012
《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002
《土工试验方法标准》 (GB/T50123)
《商品住宅工程质量保修规程》 DB11641-2009
附件：《北京龙湖工程做法要求》
2.系统技术要求及主要设备材料要求：
总包范围内，无系统技术要求，设备技术要求在各分项安装工程合同需求和采购工程合同需求中体现；
主要设备材料要求：总包主要设备材料，按照招标文件参考清单中规定的技术参数和品牌档次要求执行。
3.施工组织及施工工艺要求：
3.1施工组织要求
3.1.1施工组织设计至少应包括并重点描述以下内容：
1）施工进度计划：请根据附件：项目关键节点工期要求，详细描述以下重点分部分项工程的工序穿插施工计划：1、结构正负零；2、结构封顶（含附属结构）；3、肥槽回填；4、车库顶板防水、保护层及回填；5、屋面工程；6、小市政施工；7、施工电梯安装；8、二次结构及抹灰；9、移交外装；10、室内工作面移交精装；11、外装落架；12、施工电梯拆除及收口；13、门窗封闭；14、消防验收；15、竣工验收。应考虑施工所需具备的施工条件、与其他分包单位的配合和供货厂家的协调配合，为保证工期所将采取的各项措施；各分项工程施工方案；
2）质量保证计划：请仔细阅读龙湖集团关于技术质量管理的相关制度要求（详见附件：工程规范和技术说明及其附件包中文件），制定质量保证措施，工程质量等级、标准，保证工程通过验收的具体措施；现场安全文明施工措施；
3）劳动力计划和主要材料设备进场计划，劳动力计划按基础施工、主体结构施工、装饰装
修施工分阶段统计
。材料进场需按照甲方及监理要求进行验收并填写材料设备封样确认单，详见附件。3.1.2项目管理人员应向施工班组进行详细交底,要求从管理人员到施工人员深刻理解图纸；
3.1.3投标单位进场前应结合现场情况，修正投标时上报的施工组织设计,经建设方和监理批准后进行技术交底到每个施工人员；
3.1.4施工力量和机具等,能保证正常施工；
3.1.5施工现场、施工用水和用电及材料储放场地等临设能满足施工需求。
3.1.6施工现场项目部组织架构固定，报价时报人员名单，施工时不得随意改变。
3.2施工工艺要求（分通用、专用填写）
以设计图纸为准。
3.3 标签标示铭牌要求（分通用、专用填写）
无
4.调试与试运行要求：
依据国家规范及资料规程、设计要求执行，并完善所有调试及试运行记录。工程实施中、竣工前，需接受发包人组织的设计、地勘、施工、监理、质检部门等有关单位对工程各个环节进行验收。验收依据为现行的国家或地方验收标准、规范、规程或其他政府部门所发布的与验收相关的法律、法规、条文、通知等。
5.维护保修要求
5.1 质量保修期
5.1.1 集中交付期（自交房通知书确定的集中交付首日起30个日历日）报事整改完结率≥90%，累计交付期（自交房通知书确定的集中交付首日起90个日历日）报事完结率≥95%。5.1.2住宅的质量保修期限应自房地产开发企业首次交付住宅买受人之日起计算。共用部位的质量保修期限应自交付首套住宅之日起计算。
5.1.3质保期为项目竣工验收合格后，与物业完成移交后的2年的保修工作，并承诺接到报修电话后，2小时内赶到现场。
5.1.4 质量保修响应
✧中标单位须提供符合上述保修期长度要求的保修及售后服务承诺书。
✧保养保修期内非招标人的人为原因而出现质量问题，由中标单位负责。中标单位负责包
修、包换或者包退，并承担修理、调换或退货的实际费用。投标单位不能修理或不能调换，按不能交货处理。
中标单位须指派专人在现场负责维修工作。在集中交付之日起的三个月内，承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到。服从发包人授权的物业公司的现场管理，遵守物业各项规章制度与进场流程要求。维修到场时间要求如下：
（1）、出现影响业主正常生活和日常管理类的故障，如门禁、监控、道闸设备损坏故障等，承包人须在接到通知后二小时内赶到现场，六小时内完成维修工作。
（2）、当发生紧急抢修事故，如公共管网爆管、电路跳闸等，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修，二小时内完成抢修工作。
（3）、不影响业主正常生活和日常管理类非紧急维修的情况，承包人须在接到通知后二十四小时内赶到现场。
（4）、紧急情况下，如公共管网爆管、电路跳闸、井盖破损等情况，在承包人维修人员到达之前，发包人或发包人授权的物业公司可采取适当的应急措施，费用由承包人承担。（5）、发生紧急抢修事故的，承包人若无法立即到达，发包人有权立即自行委托施工单位进行维修，所产生的一切费用由承包人在四十八小时内支付。
5.2在设备安装调试期间，进行现场调试技术指导；
5.3设备投入运行后投标单位负责对招标人操作人员和维修人员3-4人进行现场免费培训，培训至操作人员能独立且熟练操作，并能处理简单的设备故障，帮助投标单位建立设备使用操作规程。
5.4保修期后的维护要求：
5.4.1投标单位应保证其所提供的产品，在质量保证期结束后至少十年内，设备的主要部件与易损件不会因产品的更新而无法提供；
5.4.2备品备件：供货商应提供随机备品备件和专用工具以及正常运转两年所需备品备件、三年易损件的详细清单，由业主审查确定。
5.4.3所有的易损件和备件应具有互换性。易损件和备件的包装保护，应能保证其长期存放而不变质，且应有明显标志。
5.4.4投标单位在北京市内设有维修中心或类似机构，保证在设备发生故障24小时内，可以派技术人员赴现场解决。
5.4.5投标单位须说明其用于维修的零部件储存地点，提供这些部件需要的时间；
6.竣工资料（通用）
6.1投标单位应提供设备的中文技术资料，包括技术说明书，产品的电路图、安装装配图、使用说明书、维修手册壹套。