上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地现状分析
现状及规划道路：主次干路框架基本形成，局部道路及支路网系统有待完善
•根据相关规划，华夏西路为 城市快速路，沪南路、高科西 路为城市主干道，锦绣路、浦 三路、严御路、南洋泾路、高 青路为城市次干道 •现状上述城市主次干道骨架 已基本形成，交通出行较为便 利。但现状支路的断头路较多， 部分地块通达性较差。 •规划设计应注重路网系统的 完善，以提高交通通达性
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基地分析小结 Summary
优劣势分析 Opportunity and Constraint
优势Opportunity
•基地优越的区位交通条件为提升基地功能定位，将本项目 建设成为“中国浦东新型都市功能成长区”奠定了条件 •现状土地集约化程度较低，可利用地铁站点和门户区域进 行高强度复合开发 •基地内丰富的水系资源带有利于构建优美的景观环境 •现状绿地为构建优美的生态环境奠定了良好的基础
MASTER PLANNING & URBAN DESIGN
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基地分析 SITE ANALYSIS
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基地现状分析
区位交通
•本项目位于浦东，南邻 中环线华夏西路，交通 便利，可便捷到达内环、 中环和外环高架，与中 心城区和郊区间联系便 捷。
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基地现状分析
现状用地构成及开发量测算
用地性质 一类 其中 二类 三类 社区级社会服务设施用地 基础教育设施用地 公共设施用地 行政办公用地 商业金融用地 文化娱乐用地 商务办公用地 其他公共设施用地 工业用地 绿化用地 公共绿地 生产防护绿地 市政公用设施用地 特殊用地 仓储用地 道路广场用地 城市建设用地总面积 水域及其它面积 水域 耕地 宅基地 空地 规划范围总用地 居住用地 用地代码 R R1 R2 R4 RC RS C C1 C2 C3 C8 C9 M G G1 G2 U D W S E E1 E2 E6 E7 用地面积 （公顷） 285.80 10.78 243.78 0.12 13.03 18.09 38.84 5.55 31.40 0.63 0.56 0.70 57.48 61.37 12.84 48.53 6.03 2.30 6.73 73.80 532.35 201.43 35.54 75.85 69.04 21.00 733.78 比例 （%） 53.69 2.02 45.79 0.02 2.45 3.40 7.30 1.04 5.90 0.12 0.11 0.13 10.80 11.53 2.41 9.12 1.13 0.43 1.26 13.86 100.00
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设计原则
可持续发展性
在可持续发展的内容里， 我们将考虑: • 环境和自然资源 • 社会和生活质量 • 经济和成本效益 在规划阶段，通过一下 设计策略创造绿色低碳 住区： • 倡导城市功能混合布 局 • 紧凑的方便步行的混 合社区 • 鼓励步行、自行车和 公共交通组织 •清洁能源的利用及降低 建筑能耗设计等多方面 措施，综合降低城市生 活的能源消耗与碳排放。
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设计原则
区域特色、强化可识别性
这里应该是一个具有鲜 明特点的区域，通过创 造功能多样化的高质量 的片区和精心设计的城 市空间，推动特色发展， 形成鲜明的品牌形象。 通过特色空间场所及文 化特色的场所的营造， 地标性建筑的打造，强 化区域的可识别性，创 造居民的归属感与认同 感。
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基地现状分析
现状河流水系：水网丰富，有利于构建优美的景观环境
•基地内部水网丰富，规划 时应充分考虑依托现状河 流水系创造优美的景观环 境。 •建议将部分现状面积较小， 的零散水体纳入所属建设 用地，提升水质，创建局 部特色生态环境。
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基地现状分析
DESIGN
z 设计原则 z 设计策略 z 概念规划 z 城市设计
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设计原则
功能重构、空间复合
多样性空间的规划和复 合功能的设置，体现了 低碳发展理念，创造协 同效应，可以使经济利 益和生活质量得到大力 提高。这些协同效应将 超越基地的限制，与周 边地区形成更紧密的联 系。 这里将居住、娱乐、商 业、科研办公复合设置， 融合生态之城、生长之 城、生机之城、生活之 城的理念，打造城市功 能成长区。
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基地现状分析
现状土地利用：用地布局不合理
•现状用地新旧并存、用地功能分布无序 •工业企业：布局分散，未形成一定规模 的行业集群 •居住用地：现状存在较多旧民居，建筑 质量较差；部分成片居住区建筑密度大， 缺乏完善的公建配套和公共空间 •公共服务设施：现状仅在沪南路高科西 路交叉口的老镇中心存在小规模的集中 公共服务设施
其中
其中
其中
其中
现状建筑面积汇总表 用地代 建筑面积 用地性质 码 （万方） 340.93 居住用地 R 一类 R1 4.59 312.99 二类 R2 其 社区级社会服务设 11.36 RC 中 施用地 11.99 基础教育设施用地 RS 31.33 公共设施用地 C 2.84 行政办公用地 C1 26.8 商业金融业用地 C2 0.48 文化娱乐用地 C3 其 0.25 中 商务办公用地 C8 0.96 医疗卫生用地 C9 22.02 工业用地 M 1.57 市政公用设施用地 U 53.09 水域和其它用地 E 0.28 耕地 E2 其 52.22 村镇建设用地 E6 中 0.59 弃置地 E7 448.94 总建筑面积
劣势 Constraint
•地区风貌缺乏地域感和识别性 •现状支路网系统不完善 •高压线穿越地块，占用较多用地，并降低相邻地块的土地价值 •现状公共服务设施及市政公用设施配套不足 •拆除重建区和综合整治区面积较大，需要大量资金支撑
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发展定位 PROJECT POSITIONING
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项目总体发展定位
战略理念
北蔡·中国浦东新型都市功能成长区 全国城市更新示范
z新业态——商业服务+新兴产业+都市工业 z新规划——资源整合+空间竞合+功能复合+生态融合 z新市镇——滚动开发+利益均衡+原住民保护+生态网格 z新社区——空间机理+都市风貌+配套功能+创新机制
城镇风貌：典型的城乡结合部特征，城镇面貌亟待提升
D：现状厂房、仓库与周边环境不协调
E D D
E：现状居住小区新旧混杂，公共绿地、 配套设施不足 上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地现状分析
现状开发强度：土地开发的集约化程度较低
•基地的总体平均毛容积率仅为0.6 左右（其中居住类地块的开发强度 仅为1.0左右，公服设施类也都低于 1.5），不但远远低于周边其他片区 的开发水平，也不能充分利用基地 的良好的区位资源优势。 •目前基地范围内的土地使用开发较 为粗放，土地开发的集约化程度较 低。
花木 FAR=1.3 六里 FAR=1.0 杨思 FAR=0.9
现状 FAR=0.6
御桥 FAR=1.1
周浦 FAR=1.0 上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地现状分析
已建及规划地铁
•已建成通车的轨道交通 M7号线在基地北侧设有 站点 • 规划建设中的M18号线 和13号线均穿越基地， 且M18号线的成山路站位 于基地范围内 •应充分发挥基地与周边现 状及规划轨道交通站点的 驱动作用，围绕成山路站 进行TOD高强度复合开发
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设计原则
舒适宜居、注重景观
这里应该是一个复合宜 居的区域，通过创造功 能多样化的高质量的片 区和精心设计的城市空 间，提升环境品质，打 造绿色宜居新城。 同时，这里将为人们提 供自由、有趣、安全、 舒适、高效的环境，充 分反应当地具有特色的 开发模式、景观和文化 特质。
Draft
上 海 北 蔡 综 合 旧 改 片 区 规 划 概 念 规 划 与 城 市 设 计
Shanghai / Beicai Regeneration Planning
上海北蔡•综合旧改片区规划
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Contents 内容概览
基地分析 功能定位 整体城市设计及 概念规划
SITE ANALYSIS
PROJECT POSITIONING
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生 生 生 生
上海北蔡•综合旧改片区规划
活 长 机 态
之 之 之 之
城 城 城 城
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项目总体发展定位
形象定位
上善若水.品质人生 北蔡·中国浦东新型都市功能成长区 北蔡片区
生机之城
新业态
生长之城
新规划
生态之城
新市镇
生活之城
新社区
高端商业 综合体
新兴产业 服务园
都市生态 涵养带
现代城市 聚居区
服务浦东
辐射上海
引领长三角
示范全国
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规划愿景
服务核 产业园 生活区 生态网
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生活 工作
娱乐
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整体城市设计和概念规划 URBAN DESIGN & MASTER PLANNING
4 整体城市设计与概念规划733.38 100源自上海北蔡•综合旧改片区规划
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基地周边功能分析
大北蔡区域城市功能对基地开发的影响
•大北蔡区域依托优越的区位交通条件，将成为工作于张江 高科、陆家嘴金融贸易区等周边功能区的居住首选地 • 御桥商业商务中心现以大型专业市场和物流为主，从片区 发展来看，大北蔡区域需要满足居民服务的大型商业中心 • 新希望国际商务区的建设将有力地提升区域整体价值，基 地可依托该商务区的建设，适当引入相关创新服务产业功 能 •基地东侧的高压走廊防护绿地对基地的开发产生较大限制， 规划建议地埋 •依托沪南路、锦绣路可实现基地与北侧的花木副中心、上 海文化公园， 南侧的御桥商业商务中心、康桥工业园区的 有效联动。沪南路、锦绣路将成为浦东重要的城市发展轴， 基地内部可沿沪南路、锦绣路设置标志性节点，提升地块 的整体形象，增强区域标识性 • 规划基地应配置相应规模的商业功能，不仅为项目基地内 居民提供服务，也为周边众多居住片区提供服务，打造地 区商业中心 上海北蔡•综合旧改片区规划