商业租赁合同

第一条合同目的描述

1、根据国家有关法律、法规和【】市有关规定，出租方、承租方双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将出租方位于【】的房屋租赁给承租方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。

第二条合同主体描述

1、出租方：【】是中国法人，在中国【】市登记注册，其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。法人代表【】

2、承租方：【】是中国法人，在中国【】登记注册，其法地址在【】。法人代表：【】。

第三条术语定义

1、本合同：指出租方和承租方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

第四条名称与位置

1、出租方同意按下述条款和条件将位于中国【】省【】市【】号【】层总计使用面积为【】平方米的房产（以下简称“房产”）出租给承租方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件【】规划红线图及附件【】房产平面图红线圈定部分为准。

2、出租方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件【】）提供给承租方使用。

第五条面积、体积与偏差范围

1、该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的，由双方另行以补充协议确定。出租方、承租方最后确定的该商铺建筑面积，在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协议的唯一面积数据及计算基准，双方不再就该商铺实际交付的建筑面积、分摊面积或套内建筑面积作任何调整。

第六条房屋平面图等描述文件

1、商铺附属设备与设施：见附件【】。

第七条租金额度与计算方式

1、租金本着先交纳后使用的原则。

（1）采取固定方式计收租金的，承租方按（□每月□每三个月□每六个月，请用“√”作选择）交纳租金。承租方应于合同签订之日交纳首期租金￥【】元（大写【】元）。以后每期租金在前个租金期限届满30天前交纳。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0、3%（千分之三）支付违约金。

（2）采取营业额提成方式计收租金的，承租方在每月开始

5天前向出租方交纳额定租金￥【】元（大写【】元）。首月额定租金￥【】元（大写【】元）由承租方在本合同签订当日支付。在每月结束后5日内双方共同对承租方的营业额进行核对，然后按本条2计算出承租方当月应交纳的租金。如承租方已交纳的租金大于应交纳租金，多出的部分直接计入下月承租方交纳的固定租金；如承租方已交纳的租金小于应交纳租金的，少于的部分承租方应在3天内支付给出租方。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0、3%（千分之三）支付违约金。

（3）采取固定租金+营业额提成方式计收租金的，承租方按（□每月□每三个月□每六个月，请用“√”作选择）交

纳固定租金。承租方应于合同签订之日缴纳首期固定租金￥【】元（大写【】元）。在固定租金交纳档期结束后5日内，双方共同对承租方对应档期的营业额进行核对，然后按本条2约定计算出出租方的提成额。计算后承租方应在3天内出租方交纳提成额。承租方逾期交纳的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0、3%（千分之三）支付违约金。

第八条税款的承担

1、合同签订有关的税费等将由出租方和承租方各自按政府有关规定负担，如果法律、法规没有规定负担方法的，则由双方各半负担。

第九条物业与物业费

1、出租方应在租赁期限内提供商业广场配电设备、电源、中央空调、消防设备等共用设施。

第十条公共事业费

1、承租方在次月5日前向出租方交纳水电费。承租方逾期交纳的，每逾期一天则按应交金额的0、3%支付违约金。逾期30

天仍未交纳的，出租方有权断水断电，直至承租方交清拖欠的水电费及违约金后才恢复，由此造成的一切损失由承租方自行承担。

第十一条其它各类费用

1、与本合同有关的登记备案费用按国家规定办理。

第十二条付款与收款规则

1、承租方依据本合同应支付的租金、物业管理费、水电费及其他费用可以银行转账方式分别存入出租方指定的账户，但应向出租方提交相关转账凭据，以便出租方核实。出租方核实收妥承租方交纳款项后，由收款方按本合同的约定期限向承租方出具发票或收据。

2、出租方收取租金的银行账号如下：

开户银行：【】

收款人名称：【】

人民币银行账号：【】

3、物业管理费、水电费及其他费用的收款账户，由出租方另行书面告知承租方。

第十三条租期

1、除非双方按第【】条（合同的解除条款）提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止，其中【】年【】月【】日至【】年【】月【】日为免租期供承租方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，承租方无需支付租金。

2、如果承租方在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的承租方实耗水、电费用由承租方承担。

3、若为承租方原因，承租方无法在免租期结束日前开业，承租方自免租期结束至开业之日前的租金，按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。但延迟日期不能超出【】天，否则每逾期一日，出租方有权向承租方另行收取人民币【】元/天的违约金。

4、如果承租方在免租期内的装修施工因出租方原因受阻，出租方应负责解决，同时，承租方可相应顺延免租期。但承租方必须提前知会出租方。

第十四条消防等行政手续

1、承租方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求）等，出租方可提供其法定义务范围内的协助，有关费用由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。

第十五条转租

1、未经出租方书面同意，承租方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给第三方。

第十六条续租

1、本合同在租期届满时自动终止。若承租方希望继续承租，须在租期届满3个月前以书面形式向出租方申请。在本合同期满前，双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约。

第十七条优先购买权

1、在租期内或任何延期内，如出租方或大业主(如有的话)