万达宝贝王房屋交接技术条件2017 版1、总则1.1项目公司作为业主向宝贝王交付房产时,下述技术条件是交屋的基本条件,也是商管公司提出房屋租金的基本标准。

1.2此技术鈿牛所提及的各项工程均特别注明费用的承担方,如一方在某些项目的实施过程中困难较大,需对方完成,应及时书面向对方申请,经双方确认费用后方可实施。

1.3与其他主力店、租户、车库、设备间、区域内房间的所有分隔由项目公司完成（含防盗卷帘和玻璃隔断等X由于宝贝王经营要求需51捆赁区域内的楼梯、地面、墙面、门窗的拆改在征得项目公司同意并由项目公司完成。

消防卷帘和防盗水晶帘片卷帘项目公司根据宝贝王要求完成改造。

原则是不违反国家和当地的规范,不影响其他业户和主力店陋I」益。

1.4宝贝王的装修涉及结构改造的,方案及施工图由项目公司委托设计公司设计.由主体结构设计院签字盖章后.相关图纸报项目公司审核,由项目公司负责施工。

1.5宝贝王的强电、弱电给排水工程由宝贝王自行设计，由项目公司根据宝贝王的相关图纸复核并施工。

消防报审图纸由项目公司完成1.6公共区域的装修由项目公司就（包含但不限于消防的、通道等X1.7需满足《万达宝贝王乐园设计安全技术标准2016版》要求。

1.8宝贝王区域由项目公司完成基础装修交付（包括但不限于轻钢龙骨、墙地砖、石膏板、轻体砖、腻子、乳胶漆、阻燃防火板、强电弱电消阪暖通、给扫述等L2、建筑、结构及装修工程责任清单2.1建筑需求：边长不宜少于25米,且长宽比不宜大于3 ;宝贝王与步行街连通口不应少于16米。

前厅设备层下净高不低于3.5米，室内街主出入口需要独立门头及店招。

2.2建筑净高:所有管线、桥架、吊装设备标高应尽呈抬高,并对包括宝贝王管线在内的各专业管线、桥架、吊装设备逬行有效综合布置，保证宝贝王内所有管线（含支架、灯具、出风口）的吊顶区标高不低于3.4米（裸顶区不低于3.6米），局部区域（不大于100平方米管线底标高不低于4.2m（此区域在宝贝王提资图提交就供）。

2.3项目公司职责：2.3.1地面:根据宝贝王要求完成全场地面水泥砂浆找平、防水层、地砖面层工作:1）PVC区域地面：不低于C20细石商业混凝土找平层，平整度误差2 m内不超过于3mm （完成面标高为-5mm ）,误差允许满足质星验收标准的负误差,平整度达到国家工程规范验收标准,并附有监理验收确认单；2）地砖地面：水泥砂浆找平层，防水层，保护层，砖面层，平整度达到国家工 程规范验收标准,并附有监理验收确认单；水吧、餐饮区域需制作防水层,并 完成48小时闭水试验，文件附照片并由监理签字确认。

瓷砖样式需由宝贝王 设计部签确。

瓷砖区域踢脚线由项目公司完成。

3 ）木地板区域：细石混凝土找平层.水泥压光,预留建筑标高-20mm ,误差允 许満足质星验收标准的负误差.平整度达到国家工程规海^收标准，并附有监 理验收确认单;4 ）地毯区域地面:30*30木方基础,双层阻燃板基层.预留建筑标高-5mm , 误差允许满足质星验收标准的负误差，平整度达到国家工程规范验收标准，并 附有艇验收确认单；5）舞台地台根据宝贝王提资图完成（面层木地板由宝贝王铺装i2.3.2墙面：1）石膏板墻面：满帖布瀟!J 3mm 厚礎防裂腻子分遍找平,扇!J 2mm 层耐水腻子找平,孚戲漆底漆Ti ,白色孚漆两遍。

平整康误差2m 内不超 过于2mm2 ）瓷砖墙面：挂网抹灰找平.1.8米高3mm 厚SBS 防水层,交付饰面砖层。

根据宝贝王施工图纸完成。

3 ）其他墙面：挂网抹灰找平.满粘网格布满刮3mm 厚底基防裂膩子分遍找平, 满刮2mm 厚面层耐水腻子找平,孚戲漆底漆一道,白色乳胶漆两谨。

平整度 误差2m 内不超过于2mm 。

2.33柱面：1•挂网抹灰找平,满刮3mm 厚底基防裂腻子分遍找平,满刮2mm 厚面层耐 水腻子找平.?腋漆底漆一道,0色乳胶漆两遍。

2•柱面阳角需半径12mm 、弓瓜长20mm 的圆弧（详见图纸）3.所有柱面均需包柱处理（含墙体边柱），将电箱、消防栓、排烟风口控制阀、消防电箱、防火、防盗导轨及控制开关等石膏板包裹并制作相应暗门（详见图 纸L4柱体安装景片懸、柱体安装电视位置需增加騒板衬底。

2.3.4棚面：1） 裸顶区域：裸顶喷涂蓝黑色（潘谨色卡289C X2） 石脣板吊顶：乳胶嘶面；满刮2厚面颤水腻丼平；双层9.5mm 厚龙牌纸面石膏板（3000*1200*9.5 ）,用自攻螺丝与龙骨a) b) c)固定，中距＜150;U 型轻钢次龙骨CB50*20*0.6中距400 ,与主龙骨固定；U 型轻钢主龙骨CS60*27*1.2中距＜1000找平后与钢筋吊杆固定，0）10钢筋吊杆.双向中距＜1000 ,吊杆上部与板底预留吊环（勾）固走； 现浇钢筋混凝土板底顶棚预留（plO 钢筋吊环（勾）或膨胀螺栓.双向中 距＜1200 ; 40#镀锌角钢吊杆.双向中距＜1200 ,先用M8膨胀螺栓将 140x40x4镀锌角钢（长100 ）与楼板固走，再将角钢吊杆与角钢焊接； 棚面风口、检修口、灯孑阖L 洞的预留。

裸顶区与吊顶竝面需^^1^到结构顶并达到防火要求。

材駆当地消防要 求。

水吧区域吊装水牌的位置,需要增加阻燃板衬底。

2.3.5疏散楼梯间：宝贝王独立使用通往室外的疏散楼梯不少于两部,疏散楼梯间 的全部工作由项目公司按照建筑施工图纸完成。

2.3.6消防门：项目公司按照消防规范要求设置钢质防火门。

2.3.7空调机房:按集团建造标准由项目公司完成。

2.3.8强弱电机房：按集团建造标准由项目公司完成（含防静电地板、单冷挂机空 调、局部等电位、6K\/AUPS 及输入输出电箱L2.3.9电梯：按集团建造标准由项目公司完成。

2.3.10地面使用荷载：4KN/m2。

部分特殊区域地面使用荷载为7-8KN/m2。

（注： 项目公司按照宝贝王提供平面布置图中标示的荷载条件来设计、施工.宝贝王 必须在房产条件提交时提供特殊区域地面范围，否则项目公司均按4KN/m2设 计施工。

）2.3.11防火分区墙体砌筑：项目公司按照宝贝王最终确认的防火隔墙图纸砌筑,墙 体砌筑至板底,并完成装修工作，完成相应梁板加固工作。

防火墙上的防火门 及防火卷帘由项目公司提供及安装。

防火卷帘、防盗卷帘底部盖板和轨道材质 为拉丝不锈钢板。

2.3.12其他墙体：卫生间隔断、轻质隔墙、轻钢龙骨隔墙等墙体砌筑安装工作由项 目公司根据宝贝王要求完成。

2.3.13墙角、窗台、睡气罩、窗口竖边等棱角突出部位不应有锐利边缘及尖端,棱 角及边缘部位应做倒圆或倒角处理；离地面高康1.6米以下位置的可接触危险 外角应做倒圆婕,且倒圆半径不小于10mm ,或倒圆弧［长不小于15mm 。

2.3.14宝贝王区域内所有结构缝、变形缝装置的采购和施工以及土建施工中遗留的 施工洞封堵及建筑构件;事工作均由项目公司完成。

2.3.15卫生间（暂适用文旅项目）:卫生间的全部装饰工作（包含但不限于瓷砖、 洁具、镜子等）由项目公司按照提资施工图纸完成。

2.3.16厨房（暂适用文旅项目）：厨房的全部装饰工作由项目公司按照提资施工图 纸就（不含设备L2.3.17门、窗均由项目公司负责制作安装。

d) e) 9) h)2.4宝贝王职责：2.4.1地面：1） PVC 饰面层安装：面层铺贴PVC.压缝条装钉,铝合金压条;2mm厚自流平由宝贝王负责；2）饰面层珈；3）2.4.2墙面：1）墻面彩绘：环保水性丙烯颜料,两谨氟碳漆封闭；2）墙面灯箱及景片制作；3）墻面壁布：瞬无机布；2.4.3棚面：1）棚面彩色喷涂：在项目公司乳胶漆完成面上进行大色块喷涂。

2.4.4各种订制柜台、吊楣、标识牌等制作安装。

2.4.5主出入口玻璃钢、景片制作安装。

3、消防3.1项目公司按照宝贝王平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防卿E烟系统（含捋烟垂壁L消防补风系统、消防广播系统（与背景音乐物理分开,两套单独系统K应急照明系统等消防设施设备的深化设计和施工，达到宝贝王消防规范要求和经营需求,改造后的消防设施经消防局及项目公司验收合格后并入商场内消防系统由商管公司统一管理和维护。

3.2项目公司负责宝贝王区域地面、墙面及悬挂式疏散指示系统的设计及施工。

3.3项目公司全面负责宝贝王i肖防图纸报当地消防局审批及消防验收工作,并取得公共聚集场所投入使用、开业前消防安全耀合格证。

3.4卷帘门操彳偉钮不得裸露，需加设紧急情况下可击碎的盖板。

（项目公司负责施工）3.5游客能触及到的喷淋头须采用隐蔽式喷淋头,隐蔽盖板与顶板平齐.不得突出。

（根据当地消防规范实施）3.6视觉重点区域不得设置消防栓（消防栓位置需与宝贝王设计部确认X3.7密闭空间内，包括但不限于办公室、库房、设备机房、洗手间、厨房、水吧、教室、售票处' 收银处需增加感温' 感烟报警器、自动喷淋系统、消防广播系统。

3.8强弱电井内，需增加感溫、感烟报警器、灭火弹、灭火器。

3.9宝贝王乐园内消火栓需骯\式安装并安装石膏板装饰门,不安装玻璃门。

（装饰门四周需使用1cm不锈钢边条收口X （详见图纸）3.10提供单独的排烟风机及扫胭管井,胭口设置满足规范要求。

3.11宝贝王门头范围内消防相应设备设施（消防栓、防火门、消防报警系统楼层显示盘等）影响视觉、安全及宝贝王使用功能的机电或消防的末端设备需根据宝贝王需求进行适当调整。

4、机电4.1空调部分4.1.1开敞区域空调采用全空气系统；办公室、财务室、异业教室等独立封闭房间采用风机盘管加新风系统O4.1.2项目公司须按照宝贝王的要求完成空调水系统、新风系统、排风系统、卫生间排气系统的设计及安装。

4.13室内溫度夏季不高于26°C .冬季不低于2（rC。

4.1.4厨房的送、排风系统及独油烟系统按照宝贝王指走位置由项目公司设计并施工。

4.2给排水部分4.2.1项目公司须按照宝贝王的要求完成给排水系统的设计及施工。

4.2.2项目公司提供餐饮厨房区域和蛋糕区各一根单独的废水立管DN150 ,排至大商业隔油池并提供给水主管DN50到上述两区域。

宝贝王水吧区域扫述管不小于DN75, 给水主管不小于DN32,43强电部分：4.3.1由项目公司负责所有强电系统的复核并施工。

包括但不限于配电箱（柜1桥架'线槽、电管、电缆电线、灯具、排气扇、开关、插座等。

灯具、排气扇、开关、插座等技术品牌要求在宝贝王提供功能需求点位图时一并提供。

4.3.2项目公司提供宝贝王租赁区域内的动力（不含空调负荷）和照明等用电.负荷密度为120W/m2 ;4.33照度要求:相关区域满足相关图纸。

4.3.4灯具应瞬防炫光型。

光源采用节飙管时，光源导丁具下边缘不小于50mm, 当不满足时应选用带有防直射罩的灯具主体；采用LED时,应选用COB集成型。