2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心
4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7、 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉
2020年最新福州二手房买卖合同范本【标准版】
卖方（以下百度文库称甲方）:
身份证号码:
地址：
联系电话：
共有人：
身份证号码
地址：
联系电话：
买方（以下简称乙方）:
身份证号码:
地址：
联系电话：
风险告知： 在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、 住所， 这样做 主要是为了搞 清当事人的具体情况、地址、联系办法等，避免出现欺诈情况;在合同之外， 拟买卖二手房的合同时双方应向对方做详细清楚的介绍或调查， 同时应当在合同中写明该二 手房屋是否是共 有财产（涉及共有人的处分问题），弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有 实质处置权。
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于位;于第___层户，房屋结构为
，__房__产_证登记面积 平方米，地下室一间，面积__平方， 房 屋权属证书号为.___
风险告知： 上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况， 在这里应该对房屋的基本情况详 细写明， 同时 还要写明房屋产权归属、 原售房单位是否允许转卖、 是否存在房屋抵押或其他 权利瑕疵、 是否有私搭乱建部 分、 房屋的物业管理费用及其他交费状况等， 这么做也是为了 确认卖房者对房屋的实质处置权， 如果房屋其 他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋 不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方 进行赔偿;而写明房屋是否
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外， 甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交 给乙方使用， 乙 方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。 每逾期一天， 甲方按累计已 付款的__%向乙方支付违约金。 逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合 同，追究甲方的违约责任。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在
地人民法院起诉。
第十三条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，甲、乙双方签字之日起生效
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
均具有同等效力
甲方：乙_方：
年月___日年月日
签订二手房买卖合同注意事项:
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
第七条 关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户 登记手续。 如因甲 方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天__内__取得房地产权属证书，
乙方有权解除合同， 甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方， 并 按已付款的__%赔偿乙方损失。
存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。
第二条 价格：
以房产证登记面积为依据， 每平米元_，该房屋售价总金额为万_元整， 大
写：
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，_日内交付
万__元_（大写），余款元_（大写）在房屋过户手续办 理完 毕之日支付。
第四条 房屋交付期限：
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积
2、产权证上一般标明的是建筑面积3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积， 五、观察房屋的内部结构
第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产 权纠纷， 质量符合 国家有关规定， 符合房屋出售的法定条件。 房屋交付使用之前的有关费用 包括水、电、气、物业、有线等费 用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方 无关。
第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方 每日按已付款的__%收取违约金。
甲方应于本合同签订之日起日_内，将该房屋交付乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款， 甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。 自本合同规定 的应付款限期之第二天起至实际付款之日止， 每逾期一天， 乙方按累计应付款 的__%向甲方支付违约金。逾 期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同， 追究乙方的违约责任。