YJ118T-5(18X)（70m面宽） YJ118T-5(34X)（70m面宽） 2电梯4户： YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6) 1电梯2户：YJ125T-5(18层) YJ143T-2(33层) 南北通透 双阳台 电梯入户版
YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）
设计； 6. 人性化储藏空间，面积达1.5平米； 7. 层高为2.9米，经济合理实用。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
阳光私家候梯厅意向：
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 115.27平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
227.07平米
31.99平米
86%
03 劳斯莱斯”新产品解析
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
09 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
精工洋房 YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
房型： 4房2厅2卫 3房2厅2卫
单户建筑面积： 144.79平米(端头) 115.60平米(中间) 142.84平米(拼接)
标准层建筑面积： 401.74平米
产品研发部
精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选）产品亮点：
1. 客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局； 2. 户型方正，尊享双阳台； 3. 尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关
设计。 4. 公卫采用干湿分离设计； 5. 主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
天工修为，礼筑纯居
01“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01）产品研发部
类型 配置要求
劳 标配 斯 莱 斯 精 工 洋 选配 房
面积段 115㎡ 140㎡
260㎡
160㎡ 115㎡
118㎡
125㎡ 143㎡ 180㎡
产品编号及层数 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市） YJ140T-6(6、11、18层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入 户版 YJ260T(30层）北方非错层阳台版 YJ160T-4(17、31层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市) 2电梯3户： YJ118T(18X6)（60m面宽）
单户建筑面积： 267平米
标准层平面图
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
531.52平米
81平米
91%
07 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ118T(34X)(私家电梯版） 2梯3户 2.9米层高
产品研发部
产品亮点：
1、采用两梯三户（34层）板式布局； 2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局； 3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）； 4、尊享私家电梯厅约达5平米； 5、每户均享有景观、服务双阳台； 6、公卫采用干湿分离设计； 7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的
整其它开间的尺寸。 项目可根据144㎡临界点契税税点要求择优选 择端户户型
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
10 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇 产品研发部
精工洋房 YJ 180T-4(31X) (70米面宽) (南北通透 私家电梯版） 产品亮点：
地区。
房型：
单户建筑面积：
标准层建筑面积： 标准层公摊面 得房率:
3房2厅2卫 122\118\119平米 356.26平米
积：72.01平米 83.59%
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
扰。 5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。 6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间
设计；
主卧意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 171/169平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
339.23平米
68.50平米
88%
06 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房YJ 260T (30X)(私家电梯 非错层阳台 北方版)
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
281.10平米
44.88平米
88%
05 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 160T -4(30X)(两卫版）
产品研发部
设计理念优化：
1、客厅与餐厅开敞相连, 南北阳台, 打造舒适空间； 2、增加豪华玄关设计，提升户型档次； 3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确； 4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干
备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。 2、 此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。
注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
上升期
快速扩张期 品质飞跃期
2013~2014 2015~至今 产品成熟期 精品质、升华期
二代 玲珑别墅
三代 多元化
四代 钻石墅
五代 劳斯莱斯别墅
洋 房 发 展 轴
一代 多层洋房
二代 情景洋房
三代 高层
四代 品质提升
五代 多元化
六代 劳斯莱斯洋房
• 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品， 做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。”
08 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ125T -5(18X) 1梯2户 2.9米层高
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 124/130平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
253.64平米
44.10平米
86%
产品研发部
产品亮点：
1. 两梯两户(18F)板式布局； 2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独
• 一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求 多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制 产品服务，填补空白，迎合了市场需求。
• 五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户 型。
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
11 “劳斯莱斯”洋房共性
产品研发部
洋房 共性优点
平面特征
日照、采光
入户方式
公共卫生间
标准层高
一梯两户南北通透板式 每户均享有四居室南向 ; 优先电梯入户，私家门
格局
双面采光、双景观
厅，独立双玄关
干湿分离，采用更人性 化设计
YJ140 舒适3m层高， YJ160层高3.15m， YJ245\YJ260层高3.3m， 开阔空间
12 洋房产品立面风格汇总(标准版)
最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）
产品研发部
最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）
12 洋房产品立面风格汇总
现代风格7洋房立面
产品研发部
精工洋房YJ160T-4(17X6)
12 洋房产品立面风格汇总（区域定制）
私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 118.23平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
232.51平米
35.74平米
83.12%
04 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)
产品研发部
设计理念优化：
1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空 间。
产品研发部
产品亮点：
1.双向景观，四居室朝南； 2.凹廊赠送面积约11平米； 3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米； 4.双套房独立分区设计，三代共居大宅； 5.独立大平墅理念，享受空中花园； 6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计； 7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。
亮点意向：空中花园
房型： 5房2厅3卫
天工礼筑
集团最新产品指示&沟通交流
天工修为，礼筑纯居
产品研发部
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
天工修为，礼筑纯居
01 碧桂园产品发展脉络
1992~1994 1995~2000 初创期
别 墅 发 展 轴
一代
产品研发部
2000~2004 2005~2009 2010~2012
02 劳斯莱斯”新产品解析
精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 )
产品研发部
产品亮点：
1. 一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享 阳光私家候梯厅；
2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 客厅餐厅厨房南北通透。 4. 候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米； 5. 3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间