成都赫瑞斯房地产营销策划有限公司
双流威兰德小镇项目营销策划报告
2014年10月
双流威兰德小镇项目营销策划报告
本次提案 核心内容
双流经济环境简析 双流县城市概况 双流县经济走势 双流县土地供需 双流县区域价值 商品房供求市场
双流市场环境简析 板块概况 交通分析 基础设施
商业娱乐配套 市政规划
双流威兰德小镇项目营销策划报告
双流威兰德小镇项目营销策划报告
按照成都市建设“世界现代田园城市”的战略部署，双流县全力打造“一城三基地”（即以运动、文化、 生态、宜居、航都特征的国内一流、国际知名的空港现代田园大城市和以新能源产业为龙头的成都重要 的现代制造业基地、以临空经济为引领的成都重要的现代服务业基地、发集体化集约化为特征的成都近 郊现代农业发展示范基地），大力发展高端产业和产业高端，积极构建现代产业体系。
双流威兰德小镇项目营销策划报告
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
天府新区成立于2010年，人口预测600万人，涉及成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县，资阳市简阳市，眉 山市彭山县、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。 2014年10月10日，成都天府新区获批成为国家级新区，正式获批文件将在近日内对外公布。天府新区将成为云贵川渝地 区的第3个国家级新区。2014年10月14日，国务院同意设立四川天府新区，打造内陆开放高地。
东升版块 航空港版块
彭镇版块
双流新城区版块 华阳版块
牧马山板块
➢按照双流房地产发展情况、主要功能及地理位置，双流房地产市场主 要可分为：双流东升版块、双流航空港版块、双流新城版块、华阳版块 （老城区）、牧马山版块等6个主要版块。
➢ 目前双流区域主要依托国际航空港和综合保税区，重点推进电子信息、 新能源、航空物流产业发展，也是目前双流蓝领、白领集聚在双流购房 的主要人群。
天府新区双流区域将形成三大千亿级产业集群
双流威兰德小镇项目营销策划报告
1 Chapter. 双流经济环境简析
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Level 1 双流县城市概况 Level 2 双流县经济走势 Level 3 双流县土地供需 Level 2 双流县区域价值 Level 3 商品房供求市场
2013年双流全域经济运行情况
双流位于成都城市向南发展的轴心区域，幅员面积1032 平方公里，与“东方明珠”香港右面积相当，人口近百 万，是中国中西部第一强县、中国最具投资潜力百强县 排名第8位。作为成都城市向南发展的核心区域，双流是 成都市规划的天府新城高新技术产业功能区、新能源产 业功能区、国际航空枢纽综合功能区、“198”生态及现 代服务业综合功能区、龙泉山生态旅游综合功能区；此 外，双流还拥有临空经济综合功能区、以动漫为主的文 化创意产业功能区、国际体育赛事产业功能区等三个县 级功能区。
在工业投资下降29.5%的同时，社会消费品零售总额却增长11.9％
双流威兰德小镇项目营销策划报告
= 城市经济转型
3 Chapter. 双流房地产市场分析
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Level 1 各版块划分 Level 2 各版块发展规划概述 Level 3 各版块重点楼盘分析 Level 4 各版块客户群分析
双流威兰德小镇项目营销策划报告
2014年双流1-8月国民经济运行情况
规模以上工业增加值增长8.7%。固定资产投 资272.6亿元、下降2.5%，总量居二圈层第2 位，其中工业投资82.4亿元、下降29.5%。 社会消费品零售总额76.6亿元、增长11.9％， 增幅居二圈层第1位。地方公共财政收入34.1 亿元。金融机构存款余额1087.2亿元、增长 2.4%，城乡储蓄存款余额660.4亿元、增长 8.2%，金融机构贷款余额606.4亿元、增长 3.5%。
➢住宅市场：老城区域土地稀缺供应，主发展流向西北延伸接驳新双楠 ， 新城品牌开发商聚集，带动成长，综合物业密集开发 ，东升镇及彭镇主 流发展方向，品牌开发商聚集，复合化开发，首置首改需求主导， 但尚 属成长期，生活配套缺乏。 品牌开发商进驻，沿双楠大道密集型开发， 中低密复合化物业主导，同质化竞争激烈。
双流房地产市场分析 版块划分
各板块发展规划 各板块概述
各板块重点楼盘分析 各板块客户群分析
1 Chapter. 双流经济环境简析
双流威兰德小镇项目营销策划报告
Level 1 双流县城市概况 Level 2 双流县经济走势 Level 3 双流县土地供需 Level 2 双流县区域价值 Level 3 商品房供求市场
双流威兰德小镇项目营销策划报告
整个天府新区共1578平方公里的规划面积内，双流就 占据880平方公里，涉及双流县15个镇、5个街道。 府新区的总体规划中，双流县除九江、金桥、彭镇、黄 水4镇（街）外的20个镇（街）均被全覆盖；整个天府 新区共1578平方公里的规划面积内，双流就占据880平 方公里，涉及双流县15个镇、5个街道；天府新区“一 城六区”功能分区中，“一城五区”涉及双流县，其中 空港高新技术产业功能区、创新研发产业功能区全部在 双流县，天府新城、南部现代农业科技功能区以双流县 为主体，成眉战略新兴产业功能区、“两湖一山”国际 旅游文化功能区涉及双流县部分区域。
双流县坚持深入实施城乡统筹、推进新型工业化与新型城镇 化“两化”互动，着力城乡产业统筹，强化高端引领和三产 联动，做强“两化”互动的产业支撑；着力城乡建设统筹， 彰显田园本底和现代形态，优化“两化”互动的空间载体； 着力城乡制度统筹，推进改革攻坚和实践创新，奠定“两化” 互动的制度基石；着力城乡主体统筹，突出群众主体和管理 民主，筑牢“两化”互动的基层基础；着力发展成果统筹， 注重城乡均衡和优质公平，构建“两化”互动的共享机制。 联动推进新型工业化、新型城镇化和城乡一体化，实现了加 快发展、赶超跨越的重大突破，开创了科学发展、领先发展 的崭新局面。县域经济基本竞争力全国百强排名由2008年的 第35位提升至第15位，名列全国最具投资潜力百强县第6位、 全国中小城市科学发展百强县第9位，2010年、2011年、 2012、2013年连续4年荣获“中国全面小康十大示范县(市)” 称号，2013年首次入选全国县(市)级十大“最具幸福感城市”