“金九银十”的促销活动结束、 优惠回收，11月玉林城区成交均 价约3740元/㎡，环比上涨约1%。
2012年1-11月玉林城区各月份价商格品走房势住宅月度价格走势图示(元/㎡)
3780 3760 3740 3720 3700 3680 3660
3762 3742
3769
3723
3720
3738 3730
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成交地块相关情况
➢地块编号2012031，位于玉林市玉东新区茂林镇 陂石村，人民东路南侧、玉林机电设备物流项目 东侧。该地块为政府招商引资，划给玉林市丰润 投资有限公司拍卖只是完成法律规定的流程、程 序。该地块为金属材料及制品交易市场，且靠近 玉林市汽车新城，应该是汽车新城的配套、互补 市场。该宗地块离市区远且为招商用地，因此起 拍价较低3070万元，约30.7万元/亩；折合楼面地 价250元/㎡
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成交地块相关情况
➢2012032号地块玉林市玉东新区玉东大道与金榜路交叉口南 侧、东秀路与九岭路交叉口北侧；地块位于龟山公园附近， 城市两条规划主干道交叉路旁，未来居住优良，升值潜力较 大。以起拍13493万元起拍，经多伦次竞价后以19443万元成 交，折合155万元/亩，楼面地价866元/㎡涨溢约达44%
➢地块类型：仓储用地和商服用地 ➢占地面积/红线面积：100.16亩/83.88亩 ➢容积率： ≤2.2 ➢绿化率： ≥20% ➢挂牌起始价：30.7万元/亩 ➢其它要求：规划地上建筑面积不得大于123018平方米，其中建设金属材料及制品物流交易市场建筑 面积不少于60000平方米。以人民东路（玉容路）现状路面高程为基准面，规划用地红线面积范围地 下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其它设施，产权归竞得人。其它严格按照玉林市 住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设〔2012〕21号要求进行建设。
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楼面地价和出让地块总建筑面积走势分析
11月玉林城区共挂牌拍卖成交5宗 地块，商住类土地，成交总价 32760万元，总建筑面积约59.4万 平方米；市场平均楼面地价551.5元 /平方米。
玉林市2012年1-11月楼面地价和出让地块总建筑面积走势图示
800
700
600
500
400
300
200
100
➢地块类型：商业仓储用地
➢占地面积/红线面积：136.9亩/113.2亩
➢容积率： 地块一 ≤2.5 地块二 ≤7.0
➢绿化率： ≥15%
挂牌起始价：49万元/亩
➢其它要求：地块二规划地上建筑面积（不含地下室、半地下室建筑面积）不得大于58990平方米 ，其中商业建筑面积不得大于10000平方米。地块一（A）、地块二和地块三应作为一个项目建设 用地，不得分别作为两个或两个以上项目建设用地。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委 员会出具的玉地规设〔2012〕74号的要求进行建设。
➢地块类型：商住类综合用地
➢占地面积/红线面积：125.4亩/84.2亩
➢容积率： 1.0≤商住类≤4.0
建筑物高度：60≤H≤80米
➢绿化率： ≥30%
挂牌起始价：105.5万元/亩
➢其它要求：规划商业建筑面积不小于80000平方米，规划住宅建筑的建筑面积不得大于144500平 方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发住宅建设总建筑面积的60%以上 。以玉东大道规划路面高程为基准面，规划用地红线面积范围地下10米以内可规划建设地下停车场或 本项目所需的其他设施，产权归竞得人。其它严格按照玉林市住房和城乡规划建设委员会出具的玉东 地规设〔2012〕17号的要求进行建设。
2012年11月份玉林楼市报告
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目录
Part A Part B Part C Part D Part E Part F
宏观经济与政策 一级市场分析 二级市场分析 11月份开盘加推和12月份预测 11月市场报版推广 11月市场总结
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Part A 宏观经济与政策
宏观经济与政策概述：
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小结
CPI同比上涨1.7%，创33个月来新低。主要原因是10月份农产品等价格的下滑令食品端涨价 因素继续回落。但就目前形势来看，物价上涨的压力仍然存在。 继10月国家统计局PMI重回50%荣枯线以后，本周汇丰银行统计PMI指数也重返荣枯线上方， 显示出经济复苏的态势有所巩固。 房地产投资增速明显呈现筑底企稳的态势。房地产投资增速筑底的同时，1-10月份房企土地 购置面积、商品房销售面积同比均出现下降。调控政策持续发挥作用，致使开发商投资趋于谨 慎。 10月房地产营业税同比增加，主要是受房地产市场交易量扩大带动相关地方税收增加。 根据国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续下跌，显示出同比降幅继续收 窄、环比涨幅继续扩大的势头，但涨幅仍然有限。
1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。1-10月 份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点。
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市场政策观察
10月全国财政收入同比增长13.7%
财政部14日公布的数据显示，10月全国财政收入10444亿元，同比增长13.7％。前三季度全国财 政收入增长逐季回落，分别增长14.7％、10％、8.1％。
35个城市房价环比上涨， 56个同比下跌
国家统计局18日发布报告，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)，价格环 比下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。
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5
市场政策观察
广西"十二 五"期间打造综合交通运输网络
日前，《广西综合交通运输体系发展“十二五”规划》出炉，提出了“十二五”时期广西综合 交通运输发展的总体目标以及重大项目，力争让广西综合交通运输体系进一步完善。
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Part C
二级市场分析
二级市场分析概述：
11月传统销售旺季过后，市场回馈平稳主要以顺销为主，玉林城区 房地产住宅市场新推量及去化量环比下降明显。各项目逐步收回大额折 扣、礼金等优惠，普通商品房整体成交均价约为3740元/㎡，环比上涨 1%。
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玉林城区各月新增住宅面积
11月玉林城区一个项目开盘，市 场普通住宅新增面积约2.4万㎡，环 比下降74.7%。
11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%
国家统计局12月1日发布的数据显示，11月份PMI为50.6%，比10月份（50.2%）上升0.4个百分点， 并创下近7个月新高。房地产业商务活动指数55.3%，连续两个月保持在50%以上，新订单指数本 月回升至51.6%，市场需求有所扩大。
1-10月份全国房地产开发和销售情况
0
0
0
00 0
0
0
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675.6
71.3
426.9
59.4
80
70
60
558.3
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30
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10.8
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出让地块总建筑面积（万㎡）
出让楼面地价（元/㎡）
数据来源：宝创地产数据库
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成交地块相关情况
➢地块编号【2012】019,位于玉东新区核心区，文 体路与教育东路交叉口东南侧；于玉林市公务员小 区斜对面。周边规划开发有多个住宅小区，且临近 玉林市师院东区。目前周边尚未开发比较完善的商 业综合市场，地块未来升值潜力较大，挂牌价1872 万元。因此多家开发企业争夺该地块以2112万元起 拍，经140轮竞价，最终该宗地块由玉林市玉林市 玉开房地产开发有限公司以3532万元竞得，折合楼 面地价1776元/㎡。
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Part B
一级市场分析
一级市场分析概述：
11月玉林市城区一级市场年底爆发，挂牌成交1宗商住类地块，3宗 商业类用地（其外还有一宗为加油站用地不计入）。其中住宅用地和一 宗商业用地因地段较好，遇多家公司参与竞价，溢价涨幅明显；其余三 宗均以起拍价成交。11月一级市场共成交约398.6亩，成交总价32760 万元，总建筑面积约59.4万平方米。
0
131375
48659 32130 32160
34150பைடு நூலகம்
51073 33090
59295
65596
70490
47846
数据来源：宝创地产数据库
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玉林各城区各月份成交均价情况
11月玉林市各城区普通住宅成交 均价除江南区环比略有下降外， 其它区域均环比略有明显上扬。
2012年1-11月玉林各城区各片区每月成交均价情况 （单位：元/平米）
➢地块类型：商业用地
➢占地面积/红线面积：36.15亩/12亩
➢容积率： 商住类≤2.5
➢绿化率： ≥10%
挂牌起始价：58.4万元/亩
➢其它要求：该用地内规划公园绿地面积为16098.57平方米，其建设工程投资额应不小于1000万 元。规划零售商业用地和公园与绿地地下10米以内可规划建设地下停车场或本项目所需的其他设 施，产权归竞得人。三个地块应统一设计、同时建设、同时竣工交付使用。其它严格按照玉林市 住房和城乡规划建设委员会出具的玉东地规设〔2012〕14号的要求进行建设。
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成交地块相关情况
➢地块编号2012019，位于玉林市玉陆公路西侧， 原玉林市第一水泥厂处，地块内有民宅，拆迁由 竞得人负责补偿，补偿款910万元。该宗地块离市 区远518万元起拍，成交价523万元。含拆迁补偿 费折合约286.6万元/亩。
备注：该地块不计入商 住类用地数据统计表
➢地块类型：商业零售批发用地（加油站用地） ➢占地面积/红线面积：5.06亩/5.06亩 ➢容积率： ≤0.6 ➢绿化率： ≥30% ➢挂牌起始价：102.4万元/亩 ➢其它要求：不得在用地范围内规划建设成套住宅（含占天占地私宅）、专家楼、宾馆、招待所和培 训中心等非加油站配套设施，其它严格按照玉林市住房和城乡建设规划委员会出具的玉工规设〔 2011〕25号的要求进行建设。