农村宅基地及房屋买卖合同协议书范本模
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编号：_____________农村宅基地及房屋买卖合同
甲方：________________________________________________
乙方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、宅基地及房屋情况：
1、坐落于______________省______________市______________区_______镇_________村，东起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四边分明为界，面积总计
_________平方米。
2、农村集体土地使用证号码：___________________________
二、甲方保证：
1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；
2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；
3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；
4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；
5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方
所有。如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。
三、宅基地及房屋总价、付款方式：
1、经双方协商，宅基地及房屋总价为_________元整(大写: ________________整)；
2、关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整(大写:
________________整)，作为定金；
3、宅基地及房屋交付：甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定宅基地及房屋，并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；
4、付款方式：自合同签字之日起的______日内，乙方支付宅基地及房屋总价款
的_______%，余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后_______个工作日内支付给甲方；
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方有权解除解除合同，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时甲方应向乙方返还所有已收房款。
四、产权归属：
乙方作为购买者，拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利，即：使用、改造、
收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产
生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配
偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
五、协调和处理：
1、乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如
有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
2、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由房屋所在地法院管辖。
六、违约责任：
1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；
2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方，具体计算方式
如下：
1年以后违约以每年_______%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，
满一年不满二年算二年。以此类推。
即：赔偿金额=宅基地及房屋总价×_______×（1+_______%）×N，N=转让年限-1。
举例如下：
宅基地及房屋总价为_______万元，第二年原房主反悔了，
违约金=_______万元×_______×（1+_______%）×（_______）=_______万元。
3、如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费等），甲方应负责赔偿给乙方，具体赔
偿计算方式如下：
1年以后违约以每年_______%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，
满一年不满二年算二年。以此类推。
赔偿金额=宅基地及房屋总价×（1+_______%）×N，N=转让年限-1
举例如下：
宅基地及房屋总价为_______万元，第二年原房主反悔了，
违约金=_______万元×（1+_______%）×（_______）=_______万元。
4、如乙方违约，甲方在收取乙方的宅基地及房屋总价全额不退回给乙方，作抵消乙方违
约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
八、合同生效：
1、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与
本合同有同等效力；
2、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地；
3、本合同一式_______份，甲方_______份、乙方_______份，见证人一份，每份具有同等法律效力。
4、附件：
（1）、甲方身份证复印件、甲方户口本户主页复印件以及本人页复印件
（2）、乙方身份证复印件、乙方户口本户主页复印件以及本人页复印件
（3）、见证人1身份证复印件
（4）、见证人2身份证复印件
九、见证人声明：
1、关于该宅基地及房屋：
（1）、该宅基地及房屋所有权清楚，产权真实合法；
（2）、甲方出售该宅基地及房屋的所有权，甲方全体家人完全同意，没有异议；
（3）、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷。
2、关于本合同签订过程：
（1）、本合同为甲乙双方真实意思体现；
（2）、本合同是在甲方双方平等、友好协商情况下订立的；
（3）、针对整个合同的各项条款、细节，在甲方双方签订过程中，双方均无其他意见，
全部表示同意。
3、关于合同实施：
（1）、合同共计_______份，甲方_______份、乙方_______份，见证人_______份；
（2）、签订后的合同原件由收到的三方各自保管，如有丢失，可以向三方中的另一方提出申请复印件的需求，但复印件不得超过_______份；
（3）、关于该宅基地及房屋的全部款项均在见证人见证下完成。
甲方签字：
身份证号码：
联系电话：
联系地址：