附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求
佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引
1、目的
为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。
2、适用范围
适用于佳兆业地产集团所有项目。
3、职责
3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。
3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。
3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。
3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理
公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。
3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。
4、厨卫间防渗漏标准做法
4.1卫生间防渗漏施工措施
的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；
1、大降板（沉箱）：
地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
2、小降板：
地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；
墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。
3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm
高同墙厚的C20砼反坎；
2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井
墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。
反坎支模：严禁使用铁丝穿透反坎对拉；底部混凝土表面必须做凿毛处理。
4 缺口梁为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置100mm（宽）×50mm （高）的缺口梁，严禁后凿。
5 卫生间管
线
1、卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打
凿，修补后管线处挂300mm宽钢丝网；
2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进入卫生间，
管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少
300mm以上才允许穿墙进入卫生间。
1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；
2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；
3、防水：在反坎外侧用1.0mm厚JS-Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。
1、排气扇口：用带预埋套管预制混凝土块，
防水砂浆
的防水剂和微膨胀剂填塞，
不推荐使用环形凹槽套管
如不渗漏，
高200
250（550）
4.2厨房防渗漏施工措施
序号技术措施/
部位
技术要点输出文件或案例
1 地漏直排地漏同卫生间做法同上
2 防水同卫生间小降板做法。
同上
3 厨房管线厨房的管线必须机械切割，严禁人为打凿，
修补管线处挂300mm宽钢丝网。
同上
4 穿厨房烟道
1、烟道反坎：在烟道根部外侧做C20砼反坎80mm（宽）×80mm （高）.(反坎宽度从烟道边起80mm)。
2、灌缝：烟道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝。
3、防水：反坎外侧用1.0mm厚JS-Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面100mm高。
5 预留管口排气扇口：同卫生间排气扇口做法。
同上
Ⅱ附加防水层，4.3厨卫间防渗漏管理措施
5、附则
5.1本工作指引自颁布之日起施行，最终解释权归地产集团工程职能部门所有。
5.2本工作指引中节点做法为我司企业标准，如与规范强条、当
地规范做法相矛盾的或与设计说明、图纸做法相矛盾的，以更为严格标准执行，具体实操项目部予以明确。
6、附件
6.1《图纸会审记录表》
6.2《材料验收表》
6.3《厨卫间专项防水施工方案》
6.4《施工交底记录表》
6.5《培训记录表》
6.6《厨卫间防渗漏工程验收表》
6.7《施工样板验收单》
6.8《工程项目类档案资料存档清单》
图纸会审记录表.xl
s 《材料验收表》.xl
sx
《厨卫间专项防水
施工方案》.docx
培训记录表.xlsx厨卫间防渗漏工程
验收表
施工样板验收记录.
doc 工程项目类档案资料存档清单.xls
7、支持性文件
7.1《佳兆业地产集团砌筑工程工作指引》
7.2《佳兆业地产集团铝合金门窗工作指引》
7.3《佳兆业地产集团工程隐蔽验收工作指引》
7.4《工程管理手册》
7.5《建筑防水抗渗构造图集》
7.6《佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例》
7.7相关国家规范及行业标杆企业的技术标准
佳兆业地产集团采购品质成本部二〇一七年十二月十八日。