房屋租赁合同通用版

6.7 乙方在办理与该房屋有关的开店、证照、本合同中的停车位等手续时，必要情况下，甲方应当予以积极配合。

6.8在租赁期内，若乙方受到以下任一因素影响而无法正常使用本合同房屋：

a.房屋产权拥有者刻意阻扰乙方使用房屋任何一部份。

b.非乙方或区域供电原因，房屋范围内之水、电、暖、燃气供应被人为中断。

c.房屋因出现严重损坏或房屋漏水致使乙方无法继续使用(依国家安全标准认定)

d.甲方提供的产权证明文件或合法转租证明文件不实。

e.甲方拒绝或未及时履行本合同规定之任何义务。

f.其他甲方原因。

则由此产生的乙方的装潢装修费用损失、经营损失等所有费用由甲方承担，或在停用房屋期内停止计算租金及租赁期(即在租赁期上按停用期作相对延长)。由此给乙方造成的损失由甲方承担。

若停用期累计超过30天，乙方有权终止本合同，甲方应按照本合同总金额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此产生的所有损失（包括但不限于乙方的前述直接或间接损失）。

7．房屋的税费及相关费用

7.1本合同租金为包干性。已含所有税、费，如城建费、教育费、租金税等。甲方在收取本合同规定之租金后，负责向各有关官营、私营部门缴纳相关税费。若被任何单位追索欠款应由甲方完全负责。

7.2甲方负责支付政府相关部门可能征收的土地使用税等全部税费。

7.3租赁期内水费、电费、暖气费、燃气、垃圾清运费由乙方承担，乙方应按时交纳。水费、电费、暖气费、燃气、垃圾清运费等按照政府规定收费标准交纳。甲方不得增加本合同未明确约定由乙方交纳的费用。

8. 合同变更、解除、终止

8.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。

8.2合同的解除：

a.若任何一方欲协商解除本合同，须至少提前两个月向另一方提出，且须取得另一方的书面同意，方可解除或终止合同。任何一方不得擅自单方解除合同。

b.乙方逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，并且已经给甲方造成严重损害的，甲方有权提出解除合同。

8.3租赁期满合同自然终止。

9．违约责任

9.1若乙方逾期支付本合同约定之租金，需每日按逾期缴纳租金的万分之三向甲方支付违约金。

9.2若未经甲方同意，乙方提前单方终止本合同，应按照当期租赁阶段租金的10%向甲方支付违约金。

9.3若甲方违反本合同约定，提前收回房屋（房屋产权人收回房屋的行为视为甲方行为），由甲方按照当期租赁阶段租金的10%向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此产生的一切损失（包括但不限于乙方的装修费用、修建费用、购置设施设备费用、经营损失等）。

10．房屋的转让

10.1租赁期内，产权人有权依照法定程序转让该房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

10.2产权人出售房屋，甲方须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

11.优先续租房屋权

11.1若甲乙双方未提前解除或终止本合同，在房屋租期届满12个月前，甲方所享有的同等条件下优先续租房屋权（或优先继续使用权）无偿转让乙方。即届时甲方所享有的同等条件下优先续租房屋权（或优先继续使用权）自动归乙方享有，由乙方行使，甲方配合。

11.2租赁期满前，若乙方愿意续租，则甲方应当配合乙方提前向房屋产权人行使优先续租权。

11.3租赁期满，若乙方未续租，则双方在本合同期满时共同对

房屋进行清点、验收，结清租金等其它费用后，本租赁合同效力即告终止。

12.不可抗力

12.1对于不可抗力事件（界定和处理以中国合同法为准。须有有效的相关国家机关证明）造成的违约行为，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生之日起7日内将发生不可抗力的情况及有效的官方证明书面通知另一方。且遭受不可抗力的一方有义务采取措施将损失降至最低。

12.2因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

12.3 如遇政府拆迁或修路等不可抗拒的事件而影响房屋使用时，政府的相关补偿中，专属于属于承租人的部分，由乙方全部享有，如搬迁费、投资或添置物损失、停业损失、员工补偿等。拆迁或补偿协议的协商签订应当由乙方参加并同意。

13．争议解决

任何与本合同有关的争议应由双方友好协商解决。若协商后仍不能解决，则应向房屋所在地人民法院提起诉讼。相关诉讼费、保全费、执行费、律师费等法律费用由败诉方全部承担。

14．合同生效

14.1 本合同自双方授权代表签字并加盖双方公章之日起生效。

14.2本合同一式份，双方各执份。具有同等法律效力。

14.3合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

15. 其他

本合同各条款标题仅供阅读方便，不影响各标题下具体条款安排和具体条款内容本身。

附件明细：

附件1、租赁区域红线图及方位图；

附件2、室内设施与设备情况：

a、水表现数：[ ]

b、电表现数：[ ]

c、燃气表现数：[ ]

d、其它设施、设备：[ ]

附件3、房屋产权证、房屋所在大楼消防验收合格证、甲方营业执照等复印件（产权人或甲方注明真实性并盖章）。

（以下无正文，为合同签署页）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签字）：代表（签字）：

年月日年月日

签订地：太原市区