①基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。

A．基准地价成果介绍及内涵
根据《南京市区土地级别与基准地价》，南京市基准地价分商业、住宅、工业几种用途。

其基准地价内涵为基准日于2008年1月1日，土地开发程度为“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、土地平整）或“五通一平“（即通路、供电、通上水、通下水、通讯、土地平整），不同级别、不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。

工业用途基准地价见下表。

表5-17 南京市江南八区工业用地土地级别与基准地价表
根据《城镇土地估价规程》，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
基准地价系数修正法评估的宗地地价
＝[基准地价×K1×（1+∑K）×K3+开发程度修正值]×K2
式中：K1──期日修正系数
∑K──影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K3──容积率修正系数
K2──土地使用年期修正系数
D．区域因素及个别因素修正（∑K）
根据《南京市城区土地级别调整与基准地价更新技术报告》，工业用地二级、三级地价影响因素说明表及修正系数表（见表3-26、表3-29），按照待估宗地的区域因素及个别因素条件，可建立待估宗地地价影响因素说明表和修正系数表，并修正得到待估宗地在基准地价设定条件下的宗地地价。

续表
续表
编制待估宗地地价影响因素说明、优劣程度及修正系数表，详见表5-30、表5-31。

表5-30 宗地A－E影响因素说明、优劣程度及修正系数表
表5-31 宗地F－G影响因素说明、优劣程度及修正系数表
E．容积率修正系数K3
待估宗地符合城市规划容积率要求，因此对此项不做调整，容积率修正系数为1。