（七）甲方保证剧院交付时符合消防要求， 并出具相关的消防验收报 告，乙方租赁期间的消防维保由乙方自行负责，并保证年检合格，所 需费用由乙方承担，甲方有权行使检查与监督的权力；
（八）甲方对租赁资产具有监督权，对节目有建议权。
（九）甲方以剧院名义争取的剧场改造，维修项目资金归甲方所有， 专项用于剧场主体的改造维护。
（四）甲方可以协助乙方解决演职人员住宿问题， 住宿费用由乙方自 行承担；
（五 ）甲方应乙方处理剧场周边关系， 协助乙方维持好与政府各部门 工作关系，协助乙方做好销售市场运作宣传、推广，期间所支出的所 有费用由乙方承担；
（六）在乙方租赁期内，标的物及附属设施、设备出现权属纠纷而产 生的责任由甲方承担；
日内将是否续租决定书面通知承租人。
三、租赁费及支付方式：
（一）租赁费标准：万元/年，以后逐年在上一年的租金基础
上递增5%
（二）租赁费的支付：租金采取预付办法，每半年支付一次，合同签
订之日起五日内一次性以转帐方式支付预付半年租金，不得拖欠，逾
期缴纳租赁费的，视为乙方单方违约，逾期支付达两个月以上，甲方
文化旅游剧目。
（五）乙方必须合法经营，依法办理经营所需的各种证照，经营范围 不得超过其营业执照规定业务；乙方自主经营、自负盈亏，甲方对乙 方的盈亏不承担任何责任。乙方租赁期间的所产生的债权债务所由乙 方自行承担。
（六）乙方打造推介的旅游演出剧目必须申报， 通过文广局及相关部 门预审后方可演出。
（七）乙方如需甲方相关的技术人员支持， 甲方在不影响公司工作安 排的情况下，可及时派遣人员现场处理，相关费用另行协商
有权收回租赁物，并有权追究乙方的违约责任；
（三）免租期：甲方承诺给予乙方三个月的装修免租期，自 年
月—日至年—月—日止；甲方应于 年—月 日前
向乙方移交合同约定租赁物及附属设施、设备。
四、履约保证金及固定设施保证金：
为保证合同顺利履行、固定设施设备完好，在签订本协议时，乙
方应一次性向甲方交纳履约保证金及设施设备保证金10万元。
（十二）合同期满后，乙方向甲方返还剧院所移交的所有的设施、设
备，应确保完好和能正常使用，自然损耗除外。
（十三）乙方创作节目及舞台剧目的著作权属乙方所有，由于演出及
（十）未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋的外部包括公共通道、窗 户、外墙或顶部展示、树立、黏贴或悬挂任何标志、文字、标记、海报、 旗帜、广告牌、或告示等。
（十一）乙方在剧场演出之前，要与公安、消防、文化等相关部门报 批备案后方可演出。如未通过审批，造成乙方不能如期演出的责任， 由乙方依约定承担违约责任。
（八）乙方不得随意更改剧场建筑结构及剧场用途；不得擅自对租赁
场地进行装饰装修。确需进行装饰、装修不得影响房屋结构安全，并 要符合消防要求，施工前应将方案报经甲方，由甲方报经主管部门审 查同意后方可开工。装修完工后，要达到相关部门验收合格标准方可 开门营业。
（九）乙方对剧场投入的装修、装潢、固定设施及设备，在本合同期 限届满或依照法律规定或约定解除之时，乙方投入的可动产属于乙 方，可以自行带走或者处置，不动产包括固定设施及设备归甲方所有， 甲方不另进行补偿。
3.租赁物场地面积：
（1）剧场的面积约为1000平方米、一楼办公室5间
（约100平方米）、男女卫生间各一间，演员更衣间、化妆间、道具
间要保证配套；
（2） 前门大厅约为300平方米，前门大厅甲乙双方共用。（详见 附件五、六）。
二、租赁期限为十五年：自年_月_日至年_月_日止，
租赁期届满，合同自然终止，乙方应返还租赁物。乙方如有意续租， 应提前三个月向甲方提出书面申请，甲方视乙方履行合同情况在10
影剧院租赁合同
甲方（出租方）：
法定代表人：
地址：
电话：
邮编：
乙方（承租方）：
法定代表人：
地址：
电话：
邮编：
为了支持和鼓励社会力量参与文化建设、 促进和推动文化产品市 场化运行，实现文化产业快速健康发展，发挥资源优势，顺应文化旅 游产业发展的大趋势，在遵守国家相关法律法规的前提下，引入市场 运行机制，扩大市场营销，以市场运行为主导，塑造提升文化旅游品 质，发挥剧院的文化阵地作用，以合作共赢为核心理念，完善中心城 区旅游服务功能，打造城市文化名片。
（三）甲方向乙方移交标的Baidu Nhomakorabea后，乙方负责承担承租区域内物业、 设施、设备的维修、维护、保养、更换费用。乙方使用期内水、电费 按月收取，暖气费（采暖期前一月收取全年费用）按热力公司收费标 准收取；
（四）乙方自签收设施设备接收清单之日拥有影剧院的使用权，包含
正常演出、广告资源开发、剧院相关产品和服务的开发及各项活动承 接；乙方正式经营之日起，乙方保证演出活动健康合法，演出节目应 不断更新，具备市场吸引力。原则上推出常态化演出大型新视听综艺 晚会《之夜》。条件成熟时，在政府的支持下，打造一台的
五、甲方的权利义务：
（一）甲方有权根据约定收取租赁费。五一、国庆大假档期剧场可以 归甲方使用，甲方需提前30日通知乙方；
（二）甲方须按照本合同约定期限将标的物交付乙方，经乙方签收后
使用；
（三）甲方在租赁物交付时，保证现有设施、设备、水电、变压器、 以及消防设施完好（具备正常使用功能） ，办公室、卫生间等能正常 使用。
依据《中华人民共和国合同法》及其相关规定，经甲乙双方友好 协商，在平等、自愿的基础上，现就事
宜，达成以下协议，以便共同遵守。
一、租赁物概况：
1.租赁物的位置：
2.租赁物的名称：
剧场及其附属设施、设备，以《剧场附属音响、设备
清单》、《剧场专业室、办公家具、用具配置清单》（详见附件三、四） 签字确认为准；
（十）甲方协助乙方进行省、市其他专项资金的争取，甲方协助乙方 申请到的专项资金的20%应作为甲方劳务费，由乙方向甲方支付，甲 方有权监督资金使用情况。
六、乙方的权利义务
（一）乙方应按照合同约定按时足额支付租赁费用，有权按约使用 租赁场物。
（二）乙方在租赁期间，不得以任何理由对标的物进行处分，不得将 标的物抵押、转租、转借、承包或分割承包，不得以联营、合伙等长 期交付他人经营管理的形式变相转包，出现上述情况属于乙方严重违 约，甲方有权单方解除合同，更换门锁，乙方应无条件搬出。