办学场地租赁协议书
甲方：青岛xxx商务有限公司
乙方：青岛市xx区xx艺术培训学校有限公司
就乙方有意承租新世界中心二楼C区部分区域开办培训学校一事，根据乙的要求，经甲乙双方沟通协商，签订如下协议。
第一、承租面积及价格：承租面积1289.4平方米，根据区域位置不同，租赁价格不同，暂定：1.2元/平方米、0.9元/平方米（最终租赁价格以签署的租赁合同价格为准。
甲乙双方沟通商定的租赁价格为净租金价格（不含开发票的税费），乙方承诺缴纳租金时不需要甲方提供发票，不以发票为由拒绝缴纳房租。否则甲方取消给予乙方的3个月的免租期优惠，即乙方需补交3个月的租金。
第二、乙方在租赁区域的北侧开两个窗户，窗户尺寸与颜色同五楼格盟酒店。
第三、乙方在南侧三层与二层间的墙体位置粘贴“学校名称”，与摩卡同款式。
第四、南北主要消防通道原则上严禁安装门体。因二楼中间区域现没有投入使用，考虑儿童培训学校孩子的安全问题，暂同意乙方投资加装三个（南、北、东三通道）玻璃门，门的宽度与原消防通道相同，各门只能外挂锁，三把外挂锁的钥匙各有一把钥匙交由物业公司管理，以保证紧急情况下此通道随时打开。
第五、乙方所加装的玻璃门所有权归青岛城市空间物业公司。物业公司根据商场二层出租情况决定是否拆除所加装的玻璃门，乙方无条件服从物业公司安排拆除。如因乙方擅自加挂内锁导致安全消防事故等得不到及时处理，所引起的甲方以及其他业主和租户的损失均有乙方负责赔偿。
第六、乙方投资对二层东北角区域卫生间进行改造，改造后的卫生间归全体业主所有，乙方不能独家占有使用。
第七、本租赁自2020年9月1日起，免租期为3个月，合同履约保证金为一个月的租金，租金支付签订合同后第一年租金为半年付（预付），第二年起为年付（预付）。
第八、物业费标准执行4.7元/平方米/元，半年付费（预付），水电费按照物业公司要求缴纳。
第九、装修保证金1万元。原租户室内装修和中央空调另行协商。
第十、本协议未尽事项另行协商。
第十一、本协议一式三份，甲乙双方各一份。
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