株洲市学区物业市场调研报告
2014年5月
目录 CONTENT
1 学区物业概念阐述 2 株洲市重点学校及天元区学区划片一览 3 长沙市学区楼盘个案分析 4 学区房助推房价因素分析
一：学区物业概念阐述
学区房的定义和产生的原因
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产
广义
广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好 满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。
学区房对地产市场的利好表现-营销利器
名盘+名校已成为时下房地产营销模式的成功典范，对销售起到推波助 澜的强大作用，特别对于郊区的大型楼盘，是必选的重要配套之一。
碧桂园
以“教育启动房地产” 开发模式而著称的碧桂园集 团通过在住宅区内规划建设 高起点、大规模的学校，配 备一流的软硬件，以高质量 的教育服务扩大影响，再以 学校为依托，组建会所等高 尚场所，营造尊贵荟萃的优 越环境，使碧桂园系列楼盘 持续大热，倍受市场追捧。
计2013年10月交房。
＞ 均价：13000元/㎡
周边楼盘均价：约8300元/㎡
溢价率：约56%
伊顿公馆
13000元/㎡
瑞鑫摩天城 摩 天际
7700元/㎡
凯旋城 8300元/㎡
太白星座 8000元/㎡
东泰城市之光 8300元/㎡
温莎九号 8800元/㎡
晶筑逸品 8500元/㎡
房地产物业市场调研报告分析(ppt39 页)
狭义
狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的， 按照就近免试入学的原则，学校招收指定的一个 地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以享 受义务教育，免试就近入学，把这种范围里面的 那些物业、房产叫做学区房。而这些学校，主要 是重点小学，还包括一部分重点中学。
学区房 产生的原因
1. “就近入学”政策出台 2. 家长追捧 3. 学区房升值空间大 4. 政府对教育事业重视
岭南新世界
一向以高质素名校教育 为先导的岭南新世界携手省 级重点院校华南师大开创 “0—18岁双教育体系”， 实行“幼儿园—小学—中 学—大学预科”的全程教 育计划一直吸引了许多外来 家庭及冲着名校的家长购房 置业。据统计，该类买家占 据岭南新世界业主中将近 40%的比例。
房地产物业市场调研报告分析(ppt39 页)
房地产物业市场调研报告分析(ppt39 页)
房地产物业市场调研报告分析(ppt39 页)
小结
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产。 由于“就近入学”政策的出台、家长追捧、学区房的升值空间大和 政府对教育事业重视，学区房应运而生。 学区房和地产的合作模式共四种，就近、引入、共建和自建优质学 校。 学位房更具吸引力，名校更具号召力，有新生儿的家庭对学区房的 需求尤为强烈。 学区房对地产市场的利好表现是溢价、租售两旺、营销利器。 2014年，教育部新规助推全国学区房租售将进入新的高潮期
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进入2014年，学区房愈加火爆
虽然学区房一直都有热度，但把它瞬间炒热的还是2014年初《教育部关于 进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》及《教育部办公 厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。 通知要求，北京、上海、深圳、广州、等19个城市需在2014年制定完善进 一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近 入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。 以上就直接造成了2014春节后学区房一直到现在的火爆形势。
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学区房对地产市场的利好表现-租售两旺
得益于陪读思维的迅速形成，销售与租赁市场持续火爆 从业内人士访谈和新闻报道间接得出，学区房租售市场火爆，增值潜力大
业内人士访谈
“在长沙，‘学区房’火爆这个 词未必准确，但是‘学区房’绝对
受欢迎，可以说不愁租不愁卖。
只要有‘学区房’，挂出去一周到 10天，可以说100%能出手。”
——建安房屋员工 “紧邻师大附中的存量房80%都 是1997年以后的多层的老小区，其 中家属院居多，高层在我们这个商 圈中所占的比重大概是15%左右。 因为有很多陪读的家长，所以附近
的租房市场是非常好的。”
——新环境地产员工
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新闻截图
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星河湾
星河湾通过与名校执信 中学合作办校，学校不仅仅 具有国际水准的硬件设施， 同时引进了执信中学的教育 模式。面积130亩的校园，投 资了两个亿，中学部加小学 部共有学生两千多人。短短 三年，星河湾执信中学成了 广东的省级重点学校。教育 成了星河湾地产的一张王牌。
雅宝新城
2000年该项目开盘 后，由于地理位置、产 品规划、建筑外观等综 合素质较差，一度导致 楼盘滞销，直到2003年 该项目与中山大学合作 创办了中大附属学校雅 宝学校后，项目的销售 业绩节节上升，甚至出 现一个月卖的货比以前 半年卖的总货量还多。
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学区房对地产市场的利好表现-溢价空间大
以西安市“伊顿公馆”项目为例
带西工大附属初中或小学入学名额， 2013年-2018年每年小学提供10个名额、
初中提供100个名额
全款带入学名额93折，不带入学名额89折；按揭带名额无折扣，不带名额97折，预
1986.7.1《中华人民共和国义务教育法》第九条 获得重点学校的入学资格 国家重视，家长期望大，学区房价值持续攀升 2012年国家财政性教育经费支出占GDP的4%
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学区房和开发商的关系
学区房的优质稀缺教育资源带给开发商高附加值
北京，继2013年3月海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后， 6月20日上午一条微博再次引发网友围观，微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合 32.5万/平。” 济南，学区房对于翡翠郡的销售起到了很大的作用，单今年销售额就达到了5个亿，价格涨幅在 40%左右。 房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆 绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中，还是 大学，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显着作用。