2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试(适用于2019年6月份考试)1.[单选题]住房置业担保提供的保证方式是( )。
A.有限责任保证B.连带责任保证C.无限责任保证D.最高额保证正确答案:——B——2.[单选题]赵某于2017年1月将其住房中的60㎡用于出租,则赵某应缴纳的城镇土地使用税最多为( )元。
(赵某居住城市属于中等城市)A.0B.600C.900D.1500正确答案:——A——3.[单选题]建设工期超过一年的,申请建设工程施工许可证,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A.0.2B.0.3C.0.4D.0.5正确答案:——B——4.[单选题]李某于2016年12月将自有的一套住房出租,月租金为1800元,则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A.648B.864C.1296D.2592正确答案:————5.[单选题]住房公积金的本质属性是( )。
A.补助性B.津贴性C.工资性D.救济性正确答案:————6.[单选题]下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。
A.房地产市场调查B.房地产市场信息分析C.房地产销售代理D.房地产营销策划正确答案:————7.[单选题]房屋查封登记、注销登记,登记应缴纳的房屋登记费为( )元。
A.0B.80C.100D.200正确答案:————8.[单选题]商品房建筑面积由( )和分摊的共有建筑面积组成。
A.套内阳台面积B.套内使用面积C.套内建筑面积D.分摊的公共设施面积正确答案:————9.[单选题]下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋左右全和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.房地产转让的实质是房地产权属发生转移D.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式正确答案:————10.[单选题]在房地产权利中,属于自物权的是( )。
A.租赁权B.所有权C.建设用地使用权D.抵押权正确答案:————11.[单选题]根据《合同法》的规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。
A.5B.10C.20D.30正确答案:————12.[单选题]承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。
A.以离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子正确答案:————13.[单选题]与债券相比,所有权不待他人积极作用而实现,这体现了房地产所有权的( )特性。
A.绝对性B.完全性C.弹力性D.恒久性正确答案:————14.[单选题]下列行为中,不属于房地产转让的是( )。
A.房地产继承B.房地产互换C.房地产入股D.所有权人名称变更正确答案:————15.[单选题]根据《物权法》的规定,有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。
A.建筑物及其他土地附着物B.建设用地使用权C.正在建造的建筑物D.权属有争议的房屋正确答案:————16.[单选题]李某于2016年6月购买了一套85㎡的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,则对李某征收的契税税率为( )。
A.0.01B.0.015C.0.025D.0.03正确答案:————17.[单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用15年后转给乙公司,则一公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。
A.23B.25C.33D.36正确答案:————18.[单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。
A.购买股票B.发放商业性贷款C.购买国债D.为单位或个人提供担保正确答案:————19.[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。
A.农村宅基地上自建房B.小产权房C.已被鉴定为危房的房屋D.厨房正确答案:————20.[单选题]发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用( )的罚款。
A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍正确答案:————21.[单选题]由于出卖人原因,销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满,买受人仍未取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
A.15B.30C.60D.90正确答案:————22.[单选题]承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在( )内明确表示购买该房屋。
A.7B.10C.15D.30正确答案:————23.[单选题]按份共有人处分共有房屋时,须经( )按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额1/3以上的D.占份额2/3以上的正确答案:————24.[单选题]《房屋登记办法》属于( )。
A.行政规章B.地方性法规C.法律D.最高人民法院的司法解释正确答案:————25.[单选题]以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。
A.领取建设用地规划许可证B.领取建设用地批准书C.申请核发建设项目选址意见书D.核发建设工程规划许可证正确答案:————26.[多选题]房地产法规政策体系包括( )A.宪法B.房地产法律C.房地产行政法规D.地方性法规E.行政规章和规范性文件正确答案:————27.[多选题]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有( )的权利A.使用B.收益C.处分D.分割正确答案:————28.[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性正确答案:————29.[多选题]房地产中介服务又分为(A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产经纪D.物业管理正确答案:————30.[多选题]不得设置户外房地产广告的情形有( )。
A.损害市容市貌的B.在文物保护单位内C.妨碍生产或者人民生活的D.利用交通安全设施、交通标志的E.影响市政公共设施、交通安全设施使用的正确答案:————31.[多选题]房地产转让可分为()A.买卖B.继承C.有偿D.无偿正确答案:————32.[多选题]下列房屋中,属于不得出租的有( )。
A.违法建设的房屋B.不符合安全标准的房屋C.不成套的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.农村宅基地上自建房正确答案:————33.[多选题]住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.平均使用原则D.严格时限的效率原则E.满足任何情况下的住房需求原则正确答案:————34.[多选题]根据有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
A.旅游用地B.娱乐用地C.商业用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地正确答案:————35.[多选题]房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供( )A.《住宅质量保证书》B.《预售许可证》C.《住宅使用说明书》D.《房屋买卖合同》E.《物业交接书》正确答案:————36.[多选题]房地产抵押担保的范围有( )。
A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.天然或法定孳息E.实现抵押权的费用正确答案:————37.[多选题]下列行为中,应缴纳契税的有( )。
A.房屋使用权转移B.房屋所有权继承C.国有建设用地使用权出让D.国有建设用地使用权赠与E.国有建设用地使用权交换正确答案:————38.[多选题]房地产所有权可分为( )。
A.共有B.单独所有C.单位所有D.个人所有E.建筑物区分所有权正确答案:————39.[多选题]房地产所有权的特性有( )A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.绝对性正确答案:————40.[多选题]下列不动产登记后,发放登记证明的有( )。
A.注销登记B.转移登记C.预告登记D.异议登记E.查封登记正确答案:————41.[多选题]房地产中介服务包括( )。
A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计正确答案:————42.[多选题]城市总体规划( )的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接。
A.国家总体规划B.县总体规划C.镇总体规划D.乡规划E.村庄规划正确答案:————43.[多选题]下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。
A.酒厂用地B.廉租住房用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地正确答案:————44.[多选题]以下属于申请注销登记的有( )。
A.不动产权利终止B.不动产被国家征收C.权利人放弃不动产权利D.因地震导致不动产灭失的E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记正确答案:————45.[多选题]《物权法》规定:设立建设用地使用权,可以采取( )等方式。
A.划拨B.出让C.租赁D.买卖E.竞价正确答案:————46.[多选题]房地产业主要包括( )A.房地产开发经营B.物业管理C.房地产中介服务D.其他房地产活动正确答案:————47.[多选题]合同网签有效地避免了()等风险。
A.一房卖二主B.谎报高价C.合同不规范D.吃差价正确答案:————48.[多选题]商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。
A.屋面防水B.卫生洁具C.管道堵塞D.灯具、电器开关E.卫生间地面正确答案:————49.[多选题]房产税的征税对象包括( )范围内的房产。
A.农村B.县城C.城市D.建制镇E.工矿区正确答案:————50.[多选题]国有土地的范围包括( )。
A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.宅基地D.国家依法征收的土地E.矿藏、森林、草原正确答案:————熊猫奥鹏 。