۩国际丽城吉盛三江施工图设计建议2009-11-08一,设计技术建议1，设计工作程序设计单位提供全套施工图文件。

包括文字与图纸，电子文档等相关内容;其中，蓝图8套，电子版（包括但不仅限于每种户型电子版，家具配置等）。

后期配合。

包括施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收等施工图设计需要的工作。

2，层高和标高规划道路两侧商业： 3.9m。

住宅和公寓单独标明和统计，层高3米临江商业底层层高：5.1m临江商业二楼和三楼层高：4.5 m，以达到规范要求取底限值。

地下室： 3.9 m建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50。

其他专业应参照建筑专业的标高。

3，墙体主要墙体材料种类：页岩砖类（包括新材料保温砖，多孔，空心）。

外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用100厚页岩空心砖。

厨房、卫生间采用100厚页岩多孔砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩多孔砖。

公共部分的墙采用200厚页岩空心砖墙。

当室内墙体下部设梁影响使用时，建议取消梁，或采用隐性梁柱。

内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。

凡洞口宽度不小于900，1以及梁柱上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，以及采取的相 应措施。

凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。

主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。

梁﹑柱与墙面关系：客厅与卧室隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，需保证客厅和卧室墙面平整； 客厅厅与其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整。

梁﹑柱与靠外墙的房间 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。

当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。

24，楼地面厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳台面降板130。

严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。

楼梯间平台不降板，入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。

地下室的底层地面均为现浇板。

楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。

主要洞口包括设备进出口，人孔，各类积水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,通风井道等。

大型设备洞口应待设备安装后封堵。

所有洞口均应考虑防火，防水，排水处理。

35，门窗.非楼王户型入户门为1000X2100(留洞1100X2200)；卧室门900X2200，厨房 卫生间门为800X2200；楼王户型开间依次上升100；客厅，主卧室出阳台露台门 开间≥3900，其门宽≥2800；其他厅室出阳台露台门 开间≤3900，其门宽≥1800。

门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固，并出具大样。

卫生间门扇下部设250×450通风百叶。

厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25。

相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。

客厅窗洞口≥2400。

主卧室窗洞口≥1800。

次卧室窗洞口开间3000～3600时宽1500，开间≤3000时宽1200。

厨房窗洞口宽1200。

卫生间窗洞口宽600～900；特别是临景观的户型的客厅和卧室尽量扩大洞口开间。

凸窗：凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。

外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600。

凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏或侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设≥100高混凝土止水坎。

凸窗两侧宜设混凝土挡板，当两侧未设混凝土挡板时，应考虑绵阳亚热带季风性气候的风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

落地窗窗台高200，未特殊注明的窗台高均为900。

凡窗台高度＜900，均应设护窗栏杆。

凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧，但保证建筑外观的完整性。

应根据项目的综合节能计算结果选择窗型，窗型需要两个以上方案跟吉盛公司讨论定夺。

厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面2200；除特殊情况以外，其他外窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。

门窗的开启扇面积应满足采光通风要求，但不宜中间开，可考虑左右开或上下开 窗方式。

门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方便。

门宽≤1500时，为门带窗式平开门；门宽≥1800时，为推拉门；窗宽≤900时， 为平开窗或上旋窗；窗宽≥1200时，为平开窗。

楼梯间采用上旋窗。

建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉 窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式 应与门窗大样一致。

46，厨房橱柜：厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。

灶具：为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。

橱柜宽550，每户橱柜长度≥3000；吊柜宽350，高1600。

设橱柜处的门垛宽度≥600；，设吊柜处的窗垛≥400。

冰箱位：冰箱设置位置除了单独设立的冰箱位置外，主要考虑于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。

冰箱位尺寸750x600；豪华型和楼王型以上户型考虑双开门冰箱, 冰箱位尺寸为1000X800。

冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

厨房地漏中式厨房均设地漏，楼王户型当中的西式厨房不设地漏,施工图上不注明西式厨房字样。

洗衣机位洗衣机位不小于650X650。

设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。

洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管等，应考虑防雨水，防污的措施；同时，阳台位置布置洗衣机，热水器，和拖布池位置，和雨污水管同排；雨污水管必须考虑隐蔽处理，不得影响外墙。

热水器热水器应设在靠近厨房的生活阳台上；应具体标明热水器的位置以及留孔。

燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长度。

豪华型及楼王型以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置；设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留Ф75，洞中标高2200，并注明水平定位。

绵阳强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。

厨房设双孔变压止逆烟道。

井道大小应根据通风量确定。

厨房设吊顶，底标高2200。

厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位；厨房内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意水平横管与梁的关系。

水平横管的最低高度2400。

当确须穿过梁时，结构应采取相应措施。

所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋PVC套管。

厨房的电器开关设在门内。

应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。

厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。

如有可能，在厨房旁的生活阳台上设置拖布池。

水电气采用楼下集中抄表，即三表出户。

高层住宅电表均采用一户一表工程，水气表尽量考虑出户集中抄表。

567，卫生间卫生间应设置洗面器，洗浴器，便器等。

平面布置应合理，使用方便。

主卧室卫生间设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。

双卫的户型设主卫设浴缸，标准型户型浴缸尺寸700X1500；舒居型户型时浴缸尺寸800X1650。

豪华型以上户型需考虑设置按摩浴缸的可能性；卫生间A,有条件的可以设前室。

洗面柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400。

有前室的公用卫生间设洗 面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。

B,设淋浴间，尺寸850X1000；C , 单独卫生间或双卫均采用坐便器，宽度不小于800。

D,洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安装位置，坐便器应考虑手纸盒安装位置,手纸盒尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。

E,设淋浴间时，卫生间地漏设在淋浴间内；淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生间外窗处。

F, 热水器设置：卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；楼王户型或其他卫生间距燃气热水器较远时，在卫生间内设电热水器插座。

G,卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处。

卫生间电器开关设在门外。

卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞, 洞口尺寸Ф100，宜居中。

卫生间的地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度应在大样详图中标出。

所有户型的卫生间均采用同层排水，结构应局部沉板设计，下沉300；卫生洁 具排水方式为侧排，并提高防水等级。

应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是坐便器；布置洁具时应尽量避开客厅，卧室的墙面。

卫生间内应避免有梁穿过；当确须有梁穿过时应注意水平横管与梁的关系。

卫生间内各种管道应综合布置，应设置管道井或预留管井位置；给水管、排水 管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平横管高度不小于2300，不 影响开门开窗面。

所有给排水管网在外立面上采用隐蔽做法，不能影响建筑立面外观。

洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜处。

卫生间周边墙体下部应浇筑高200的C10混凝土反坎。

所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋PVC 套管。

卫生间设吊顶，吊顶高度2200。

在地下或半地下室设公共卫生间，考虑2个蹲位和1个洗手池，可以结合配套用房来一并考虑。

78， 屋面合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面的影响。

综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。

平屋面排水坡度2％，结构找坡；应作好各种洞口管线出屋面的防水处理。

油烟井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

给排水透气管出上人屋面标高2500，非上人屋面1500。

设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。

对立面影响降至最低。

卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

各种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。

给排水透气管应在屋檐下口600x600出引出。

屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。

当上层雨水管或吐水管直接落至下层屋面时，应考虑上层屋面的防盗处理。

屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置，保证消防通道的顺利验收和使用。

89，入户花园及外挑阳台外挑阳台深度不小于1800，入户花园深度不大于1200；根据户型区间，不规则尺寸的阳台露台详具体设计。

阳台的墙面﹑顶棚部分均采用现浇，外装同外墙作法。

开向阳台的门，均应设钢筋混凝土雨棚。

雨棚出挑深度不小于600。

外挑阳台栏杆采用槽钢夹玻璃栏杆，式样需设计院提供进行确定；阳台栏杆高度距楼地面完成面 高层1100。

阳台周边设钢筋混凝土反坎，高度不小于200，宽度100，完成面的宽度应不大于200。