0.8
2.2
卫生间
0.75
2.2
阳台
0.75
2.2
储藏室
0.75
2.1
2、窗： 外立面窗洞口大小应符合《住宅设计规范》中对于功能房间窗地比的要求。如采用石材干挂，洞口设计尺寸应比立面设计尺寸扩大 5cm。 新里系列住宅外窗及阳台门：塑钢推拉窗、中空透明玻璃及隐形纱窗。 海珀及及海域系列外窗及阳台门：断桥铝合金平开窗及中空透明玻璃及隐形纱窗。 落地窗窗底标高 450，窗顶标高 2400，普通窗窗底标高 900，窗顶标高 2400
钢筋混凝土屋面板
5、墙体保温
外墙采用外保温形式，选用挤塑聚苯板保温材料（具体厚度参照节能计算表），局部线条及空调安装处采用保温砂浆的做法。
6、电梯
电梯机房、基坑、井道等尺寸设计标准：
新里系列住宅采用三菱凌云系列载重量 1000kg，速度 1.75m/s
海珀系列住宅采用三菱 max 系列载重量 1000kg，速度 1.75m/s
0.5%
现浇钢筋混凝土楼板
封闭阳台
20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 水泥浆一道（内掺建筑胶）
H-0.07
20 厚 1：3 水泥砂浆保护层（内掺建筑 H-0.14 胶）
可改造空间（预 1.5 厚聚氨酯防水涂料四周上翻 300
留 地 暖 铺 设 空 20 厚 1:3 水泥砂浆找坡坡向地漏，坡度
间）
0.5%
与雨水管公用管井的机位平面的安装净尺寸不得小于 1350x550 5、 必须提供空调机位的安装大样图，图中应包括安装洞口的尺寸与位置，雨水管、地漏、冷凝水管的平面地位尺寸。
地暖： 1、采暖形式采用地板辐射式采暖 2、地暖的集分水器应设在厨房，但应考虑不影响使用及不影响厨房空间。 3、如户内有可改造空间，集分水器应预留管道接口 4、管道采用管径 20 的 PERT 管材，管道设计间距，厨房：150mm，卫生间 200mm，卧室、书房 250mm，客厅与其他房间：300mm。
找坡层内设排气 管
1.2 厚聚氨脂涂膜
25 厚 1:3 水泥砂浆找平层
1:6 水泥焦渣找坡最薄处 30 厚
钢筋混凝土屋面板
20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层,每 1m 见方半缝分格
不上人非保 1.5 厚三元乙丙橡胶防水卷材
温屋面（楼、 1.2 厚聚氨脂涂膜
找坡层内设排气
电梯间、门 25 厚 1:3 水泥砂浆找平层
联排别墅采用三菱 max 无机房系列载重量 600kg，速度 1. m/s
叠加别墅采用三菱 max 无机房系列载重量 800kg，速度 1. m/s
7、工作阳台
工作阳台的净宽度尺寸不小于 1 米，净深度尺寸不小于 1.5 米
结构设计 小区建筑物均按照国家有关规范进行设计。 各建筑物总图及单体设计应符合国家和地方消防、节能和抗震等有关规范的规定。 综合管网设计内容包括：室外道路（含详细做法等）、场地断面、场地竖向、综合管网（给排水、消防水电、暖、强弱电、广播、安防 监控、周界防范、室外照明、天然气）等的施工图设计 电气专业 一、强电 1、建筑与结构图纸，结构与水、暖、电图纸应互相吻合；建筑平面、立面、剖面和详图也应互相吻合。 2、户内配电箱应布置于入户门开启侧或走道隐避处的后砌墙上。 3、弱电信息箱应布置于客厅沙发背后。 4、照明开关应距所在墙面门垛完成面水平 150-200MM 处安装。 5、可视对讲户内机所在墙面若有开关，对讲接线盒应与该开关接线盒中心水平间距 200MM 安装。 6、空调插座应距顶板下 200MM 设置。 7、厨房靠近天然气管道 400MM 范围内不应设置电源插座，此部分电源插座应与天然气管道分设于烟机灶具的两侧。 8、所有配电支管均采用 PVC 管材。 9、住宅配电设计应依据以下规定：面积小于 150 ㎡的按照 8kW/户计，面积介于 150 ㎡－180 ㎡的按照 12kW/户计， 180 ㎡以上的户 型依据具体情况确定用电容量，但需认真考虑不同面积户型的入户开关容量以及电表的配置。 10、单相空调回路线径不小于 4MM2。 11、层电表箱应安装于户之间的公共走道上。 12、每户安防标准为：一二层设置全方位安防系统，每个向室外的通道（阳台、客厅、窗户、户内通道等）均设红外幕帘或窗磁等安 防点位，三层以上（含三层）仅在阳台、客厅设置红外幕帘，若有底商，三四层设置全方位安防，五层以上（含五层）仅在阳台、客 厅设置红外幕帘，每户客厅及主卧各设置一个报警按钮。 13、综合布线为客厅及主卧（或书房）各设一个双口信息点，跃层户型可与建设方商榷后适当增设。
水暖设计
空调： 1、 安装机位：每户必须有独立的安装机位，两户不得公用安装机位
每户必须有专用的设备安装位置，不得占用户内阳台或露台 2、冷凝水管：室外机必须设置冷凝水管，冷凝水管不得设置在户内，冷凝水管宜与 地漏合管使用 3、 排水：如空调板采用无组织排水，空调板四周不得设置翻边
建议空调板采用由组织排水，空调板四座设置翻边与地漏 4、安装尺寸：独立机位平面的安装净尺寸不得小于 1100x550
1、所有空调板应为现浇钢筋混凝土板。分体式空调板安装遮挡物后净距应满足（长*宽*高）＞1100mm*500mm*1000mm 、中央空 调板净距应满足（长*宽*高）不小于 1100mm*500mm*1400mm 。三房及以上房型应考虑中央空调预留板。同时空调板不宜随处设置， 更不宜设置太宽，以防止住户利用而破坏立面，空调机位应充分考虑安装操作的设置。 2、厨房、卫生间窗顶标高设计应低于管道最低点设计标高，建议窗顶标高宜比管底标高至少低 100mm。 3、灶台、排烟管道、天然气管道之间应避免有窗。 4、洗衣机应考虑相对独立的位置，宜在卫生间预留位置，并设洗衣机专用地漏或二用地漏。 5、洗衣机房的设置应尽量避免在厨房的靠近外墙侧，从而解决天然气管道过长并穿越洗衣房的问题。 6、卫生间需设置排气口，排气口中心建筑标高应为 2.5m 左右。 7、厨房垂直烟道脱排油烟机排风预留洞中心高度宜为 2.2m，以便住户检修、更换逆止阀。 8、所有管井大小尺寸在满足管道敷设、维修前提下，尺寸应尽可能缩小。 9、卫生间坐便器坑距为 400mm；每户至少有一间卫生间浴缸的预留建筑墙体间净尺寸不小于 1580mm*750mm。 10、卫生间坐便器靠近墙面一侧（同时应考虑该面墙上是否设置了给水管道）应预留足够空间，便于小业主的使用。 11、公共管道（如消防管及上水控制阀等）不应放在住户管井内；减压层减压阀应尽可能避免放在公共走道上；消防箱不应放在客户 墙体内；污、废水管不应穿厅、卧室、玄关及其他住户厨房。不可避免穿越住户户内的情况，应尽可能贴接板底，以抬高室内净高。 应充分考虑住宅地下室各类水泵的降噪以及防震措施，避免给小业主造成不便。 12、厨房、卫生间顶部管道标高在满足坡度要求的基础上尽可能抬高，管底最低点标高不得小于 2.3mm。 13、卫生间如考虑设置浴缸，浴缸下水与放置浴缸一边的墙面完成面净距应不小于 350mm，如浴缸边设置地漏，地漏中边缘与放置浴 缸一边的墙面完成面净距应不小于 730mm。 14、所有空调冷凝水和融霜水应有组织排放（空调洞、空调板、冷凝水排水口应一一对应）或接入阳台排水系统特别注意复式房型； 冷凝水管位置应与建筑图纸相吻合（与空调预留洞位置相近，室外空调冷凝水管接口高度应低于空调预留孔 100mm）。 15、冷凝水集中排放至住户阳台、平台（如架空层平台、屋顶平台）的情况，应将冷凝水管接至外排水沟或地漏处。 16、封闭阳台带露台的，必须在露台上设置地漏。 17、应避免在空调预留洞附近预留冷凝水管和落水管等，离洞净距应不小于 100mm， 以保证冷媒管穿出（扣除墙面粉刷 30mm-40mm， 净距不小于 60mm）。 18、空调洞如离空调板、空调凝水管较远，宜考虑增加冷凝水管立管或横管，并宜安装冷媒管装饰套管，特别应避免空调冷媒管、冷
施工图设计任务书 附件一
建筑设计
1、门： 户门：应为防盗门，并满足防火规范对防火等级的要求，
门洞口具体尺寸
类型
洞口最小尺寸（米）
洞口宽度
洞口高度
公共外门
1.2
2.2
普通入户门
单扇 1.0，子母门 1.3
2.3
高档住宅入户门
子母门 1.3，双扇 1.7
2.4
起居室、卧室、书房 0.9
2.2
厨房、佣人房
管
厅屋面） 1:6 水泥焦渣找坡最薄处 30 厚
钢筋混凝土屋面板
25 厚 1:3 水泥砂浆压实抹光
45mm 厚挤塑聚苯板（具体厚度依据节能计算结
果）
露台
1.5 厚三元乙丙橡胶防水卷材 1.2 厚聚氨脂涂膜
找坡层内设排气 管，竣工前割掉
25 厚 1:3 水泥砂浆找平层
1:6 水泥焦渣找坡最薄处 30 厚
20 厚聚苯乙烯泡沫板
1.5 厚聚氨脂防水涂料四周上翻 300 H-0.15
50 厚 C15 细石混凝土随打随抹平，散
热管上皮最薄处 30 厚，从门口坡向地
漏
卫生间
铺¢ 3 间距 50 双向钢丝网片，用专用塑
料卡具与散热管绑牢
0.2 厚真空镀铝聚酯薄膜
20 厚聚苯乙烯泡沫板
1.5 厚聚氨脂防水涂料
20 厚 1：3 水泥沙浆找平
3、户内结构降板及具体做法
分项
结构降板高度
工程 工程部位
现明确做法
(H 为建筑完成面高 度,单位为米)
50 厚 C15 细石混凝土随打随餐厅、卧 室、储藏室、书 房、
热管上皮最薄处 30 厚 铺¢ 3 间距 50 双向钢丝网片，用专用塑 料卡具与散热管绑牢 0.2 厚真空镀铝聚酯薄膜
14、有线电视为客厅及主卧各设一个终端点，跃层户型可与建设方商榷后适当增设。 15、所有卧室布置床头的墙面上宽度为 1.8M 或 1.5M（小卧室）的范围内不得布置任何插座。 16、强、弱电盒避免在厅内显眼部位出现。家居配线盒（弱 考尺寸为 200mm*140mm*70mm，配电箱（强电）外型尺寸为 ⑴ 295mm*190mm*80mm （面板尺寸 325*215）{12 位}、 ⑵ 403mm*190mm*75mm （面板尺寸 433mm*215mm）{18 位}、 ⑶ 336mm*295mm*75mm （面板尺寸 365*325）{24 位}， 并在每期设计前与供货厂家确认。 17、进户门电源照明开关不应放在门背后，应置于入户门开启侧对面墙上； 18、所有空调洞附近均应设计空调插座（空调洞、空调板、冷凝水排水口应一一对应）。 19、公共管线不应在住户内部予以检修；管线敷设不应从邻家穿越。 20、所有弱电管线必须通过家居配线盒。 21、每个弱电进户回路管径不应小于 20MM。 21、应避免在住户吊挂较多部位（如厨房等）预埋靠近墙面内侧的管线。 22、设计对讲系统时，大门的门口机预留位置、设计时应与业主沟通后设置，并应设计预留管道。 23、应急灯不应装在电梯门上方或正对电梯门的墙面，影响美观，亦不应装在通道上部结构的下方位置，以防止使用时碰撞损坏。 24、分户门外走道处有防火门处，应单独设置照明灯。 图中不要设计楼层显示灯； 25、每个单元应确保单元总配电箱开关级数与双电源切换开关级数的对应。 26、每单元电表箱内电表的接线顺序为：按图纸上用户房从左至右的排列顺序，电表接线依次采用从左至右、从下至上的原则接线。 27、每栋楼竖井单元照明主电缆分支采用预分支电缆。 28、整个小区在作负荷计算时要考虑到道路照明及室外泛光，环境照明的容量，在作外网设计时要做道路照明设计。 29、整个小区要设周边防盗系统，并在小区主要入口设视频保安监控系统，地下车库内应均匀布置监控探头。 30、自动火灾报警系统、宽带系统、防盗监控系统的联网主机房设在小区安防消防管理中心。