2012年6月 90690 14725
2012年7月 2012年8月 2012年9月
6422
29138
33928
27445
32579
19370
合计 160178 94118
单位 ㎡ ㎡
从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势，未 来市场可能发展成为“有价无市”局面。
Page 16
漳浦县近几年房地产
日期
2012年
2009年 2010年 2011年
单位
投资呈暴增的发展态势，
1-7月
这表明地产开发商对后市 房地产投资 2.45
4.96
15.94 16.28 万㎡
发展前景看好。
同比增长 -36.60% 102.50% 179.20% 87.50%
Page 15
商品房供需情况
日期 商品房预售量 商品房销售量
2010年 18482 19684 18170 16662 14957 13277 12939 14950 14557
2011年 21137 22178 20896 18915 17224 15297 14919 17185 16777
单位 元 元 元 元 元 元 元 元 元
小结
漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居 民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。
2011年常住人口
漳浦县
85
龙文区
17
芗城区
55
龙海市
88
云霄县
44
诏安县
61
南靖县
34
东山县
20
长泰县
21
华安县
17
平和县
52
Page 4
合计
494
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 5
地区生产总值发展情况
漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展 态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于 龙海市。
单位 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元
全社会固定资产投资发展情况
漳浦县固定资产投资在 2010年高速增长的情况下， 2011年增长趋缓，主要是 因为古雷港区投资趋缓。
指标
全社会固定资 产投资
同比增长
2009年 100.4 123.70%
2010年 2011年 单位 144.14 138.61 亿元 43.60% -2.80%
42.78万平方米
城区总供应量 约80万平方米
据估算漳浦县全县商品住房年均需求量约30万平米，而2012 年三季度土地供应量就已达到42.78万㎡，供需矛盾将进一步激化。
Page 19
板块发展情况
根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：老城中心区板块、 东部新区板块、西部新区板块及城北板块。
港城国际豪庭 均价：5300元/㎡
Page 10
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 11
城市结构布局
主城区 （绥安组团） 大南坂组团
火车站新区
万安组团
旧镇组团
漳浦城市规划区控制面积为138平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团、 大南坂组团、万安组团。
根据规划漳浦县主城区将呈现“东拓、南扩”的发展布局。
Page 6
城市 漳州市 芗城区 龙文区 漳浦县 龙海市 云霄县 诏安县 南靖县 东山县
2010年 1400.71 146.49
86.66 156.5 357.02 62.47 95.59 105.02 75.8
2011年 1768.2 173.3 101.04 181.07 447.56 75.08 117.88 134.12 101.18
土地市场发展情况
Page 17
土地市场发展情况
土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价 呈上升的发展态势。
Page 18
土地市场发展情况
2009-2010年 商品住房用地供应量
约29.54万平方米
2011年 商品住房用地供应量
约7.04万平方米
2012年 商品住房用地供应量
漳浦县房地产市场初步调研报告
2012年10月
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 2
城市区位
漳浦
漳浦区位图
漳浦县独特的区位优势为当地房地产市 场发展提供良好的立地条件。
漳浦县，福建省漳州市辖县，是 一个人口大县、农业大县、海洋大县， 是一个资源大县、新兴临港工业县， 是一个台商投资密集地，是全国首批 沿海对外开放县、现代农业示范区， 是国家级海峡两岸（福建）农业合作 实验区的重要组成部分。
Page 12
主城区近期发展方向
老城中心区 东部 新区中心
本案
根据主城区规划，近期重点建设东部新区，即未来新行政中心区，而本项 目虽位于东部新区，但偏离核心区，非未来重点发展片区。
Page 13
一、城市概况 二、经济环境 三、城市规划 四、市场环境
目录
Page 14
房地产投资发展情况
漳浦县 东接厦门，南临汕头，与 台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭 溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流， 海岸线216千米，大小岛礁178个，海 湾6个，港湾5个。漳诏高速公路、 324国道过境，水运有下寨和旧镇码 头。交通路网便捷配套，沈海高速公 路在漳浦设有3个互通口，国道、省 道穿境而过，县道四通八达。
Page 3
行政区划
漳浦县下辖：绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇、 杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥镇、 前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古雷镇、 大南坂镇、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡、赤土 乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。
漳浦县是漳州市仅次于龙海 市的人口大县，为房地产市场提 供广阔的发展空间。
漳浦县城镇居民人均可支 配收入呈现逐年递增的发展态
城市 漳州市 芗城区
2009年 16616 17842
势，人均收入水平与周边同级
龙文区 龙海市
别县市相比优势明显，这为当 漳浦县
14853 13191
地房价的提升பைடு நூலகம்定坚实的基础。
云霄县 诏安县
11779 11502
南靖县 13195
东山P县age 9 12857
Page 7
社会消费品零售品消费总额发展情况
漳浦县社会消费品零售
指标
2009年 2010年 2011年 单位
总额呈逐年递增的发展态势， 社会消费品零售
这表明消费市场规模正不断
总额
51.91
49.68
61.46 亿元
扩大。
同比增长
12.40% 15.60% 20%
Page 8
城镇居民人均可支配收入