房屋租赁合同

（适用于出租人）

作者：辽宁申扬律师事务所合伙人梁新春

出租方（以下简称甲方）：身份证号：

住址：联系电话：

承租方（以下简称乙方）：身份证号：

住址：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜达成一致，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

1、甲方出租给乙方的房屋座落于（以下简称该房屋），建筑面积平方米，规划用途为。租赁期限为年，自年月日至年月日止。

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满30日之前书面通知甲方，经甲方同意后，乙方可继续承租该房屋，双方仍按本合同约定条

款履行，同时，乙方应向甲方缴纳下一年的房租。

3、租金及支付方式：该房屋年租金为人民币元整（小写：￥元）。房屋租金一次性支付：乙方于本协议签订之日向甲方支付元整（小写：￥元）。该房屋租金为不含税价格，甲方不提供发票。

4、乙方应当于本协议签订之日向甲方交纳押金人民币元整（小写：￥元），在本合同终止后，且乙方没有违约行为时甲方无息返还给乙方。

5、租赁期间，除采暖费、物业费由甲方承担外，因乙方租赁该房屋及在此期间所产生的一切税、费均由乙方承担，包括但不限于水、电、电话、网络、有线、房屋租赁税等税、费。

6、在租赁期内，甲方负责该房屋主体结构的维修，需要维修时乙方应及时书面通知甲方，其他因日常使用产生的维修责任由乙方负责。

7、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成该房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复并赔偿损失。乙方不得改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料。

8、在租赁期内，乙方可以对该房屋进行适当的装修，但装修前应经甲方同意。租赁期限届满后，乙方对该房屋所进行的装修添附财产归甲方所有，同时，乙方不得因其对该房屋进行

的装修而在返还该房屋时向甲方主张任何费用或损失。该房屋租赁期限届满，乙方返还该房屋时，甲方有权选择要求乙方将该房屋恢复原状。

9、租赁期间，甲方有权依法转让该房屋，但应当提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

10、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

11、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方并按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补甲方全部损失为止。本条所指的下列行为包括：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借该房屋；

（2）拆改变动该房屋结构；

（3）损坏该房屋；

（4）改变本合同约定的该房屋租赁用途；

（5）利用该房屋存放危险物品或进行违法和扰乱社会治安活动；

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，在甲方提出的合理期限内仍未交纳的。

（7）拖欠房租的；

（8）存在其他违约行为，在甲方提出后合理时间内仍不改

正的。

12、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

13、乙方交还甲方房屋时应当保持该房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方抛弃该物品的所有权，甲方有权处置。

14、在租赁期间，如乙方在工商登记机关将该房屋作为公司经营地址（住所地）的，乙方在返还或应当返还该房屋的同时，应负责将该房屋下的公司经营地址（住所地）迁出或注销，即乙方应保证在返还或应当返还该房屋时，该房屋不存在任何公司作为经营地址（住所地）的情况，否则，乙方应以该房屋日租金为标准按日向甲方支付违约金，直至该房屋不存在任何公司作为经营地址（住所地）的情况时为止。

15、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按应交费用总额的千分之三向甲方支付滞纳金。

16、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金30%的额度向甲方支付赔偿金。若支付的赔偿金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

17、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,乙方按应付租金数额的千分之三向甲方支付滞纳金。

18、租赁期满或本合同依法解除、终止的，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期交还该房屋的，每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金，乙方逾期归还该房屋超过一个月，甲方有权自行收回该房屋，如在该房屋内仍有乙方存放的财物，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。

19、在双方本合同签订之时，乙方已经清楚地了解了该房屋现状，并确认该房屋不存在任何安全隐患。甲方于年月日将该房屋及房屋钥匙（该房屋钥匙为该房屋的前一承租人所留，为确保安全，乙方应自行更换门锁）交付乙方，房屋交付时水表现数为：，电表现数：。

20、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造该房屋的，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

21、本合同文首列明的甲乙双方住址及联系电话为双方有效的联系方式，在合同履行过程中，任何一方变更住址及联系电话，应及时书面通知对方。否则，因此导致一方发出通知，对方无法收到的，视为对方已经收到通知，一切不利法律后果由对方自行承担。

22、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可以依法向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

23、本合同自双方签订之日起生效。

24、本合同及一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签订日期：年月日