商业小区住宅市场调查分析
第一部分市场篇
项目实施之前，需对整个市场环境进行深入的调查分析，准确掌握市场信息，把握市场环境的变化。

因此，我们组织了一支专业的市场调查小组对项目的市场环境进行了细致的调查研究。

一、项目营销环境调查分析
1、XX城区环境
A、XX简介
全镇占地总面积381平方公里，人口6.8万人，其中城区人口1.8万人。

总面积为362平方公里，其中城区面积6.5
平方公里。

全国153个重点示范镇及全区20个重点小镇之一；
具有良好的投资环境。

B、交通发达、运输便利
东接鹿寨，相距17公里；西接L，相距25公里；处柳江、桂柳高速公路、国道322线、209线、湘桂铁路交汇处，是西
南省区通往广东、湖南的重要通道，来往客运特不繁忙；水路
有柳江航道、LQ江航道，上可通湘桂中原，下可通柳邕梧粤，
区位优势独特。

这些都为XX商业的进展提供了得天独厚的地
理环境。

2、政策环境
B、加大基础建设，吸引外资
镇政府加强XX的基础建设，扩大城区的建设力度，多方引进外来资金的投入并给予多方优惠政策，如按五折优惠
价收取土地征用费或租用费，在用水、用电方面给予优先安
排，关心代办有关证、照手续等。

一系列的优惠政策，给XX
投资环境的改善提供有力的支持与关心，为XX房地产业、商
业的进展制造了良好的机会。

C、长远规划
1997年起，镇政府对全镇实行至2015年的长远规划，
2004年再次调整规划，加大镇区功能完善性，拟2005年前
引资在码头处建设一座AA公园。

规划为房地产业的进展提
供了更多的机会，XX房地产业的进展前景乐观。

3、流通环境
D、陆地交通繁忙
XX做为一个交通枢纽，来往的车辆特不频繁，每一时间段车辆通过的频率都较高。

进入镇区的道路周边差不多上差
不多上车辆维修的铺面，约估有十家以上，可见陆地交通的繁
忙及过往车辆之多。

项目位于镇中心十字路口旁，各来往车辆川流不息，均从此通过，保证了区域内巨大的车流量，为项目营造旺盛的环
境氛围。

E、水路交通发达
XX镇的水路交通也不落后于陆地交通，水运方便，LR西
面的柳江河有两个码头，LQ江建有1个码头，年吞吐量
15万吨。

LQ江上的水运专门频繁，能够看见大小船只经
常在江上穿行。

水运以物资运输为主，到了赶集的生活，
客运船只逐渐增加，多数是来自倒江等地的下游民众。

项目靠近LQ江码头，赶集日许多民众通过此码头上到镇上，这为项目开拓了更大的市场。

F、集日人流量增加
XX集市人流量比平日尽多出一倍，人山人海，特不热闹，赶集的民众纷纷来到镇上买卖，买卖品种众多，以农副产
品居多。

集日以三天为一个周期，在这一时期成交额也达到最
高。

集日的人流量给项目增添了大量的人气。

4、企业环境
G、企业状况
全镇企业有红砖、运输、建筑、金属制品、冶炼、包装、合金、锌品、食品、机车修理、塑料等170多家企业，个体户
达2800多户，其中千万元企业14个，500万元企业21个。

工业园区内有34家民营化工、冶炼类企业；造纸厂星罗棋布，
大大小小总共有8家左右，其中以林业造纸厂最大及最具规
模，是广西级的造纸企业。

整个镇以工业较为发达且进展速度
较快。

H、大型企业入驻
与YY工业园区对接后，XX镇将在LQ江对岸再建一个工业区，现已有睡宝床垫厂进驻，并开始建设厂房，将于明
年年底投入上线。

紧随着有汽配厂、锡制厂等较为大型、规模
化的企业来到XX投资建厂，其中多为L、鹿寨的投资商。

大
型企业的入驻必定带动XX经济的进展，提高居民收入，从而
刺激消费。

二、收入与消费的调查
1、人均年收入情况
A、 XX行政治理范围内的乡、村、屯等人均年收入为2650
元左右，而城区内的人均年收入为10000元左右。

B、镇政府收益的要紧来源90%来至镇工业的收入，剩余
10%要紧是运输业及农业。

XX镇人均年收入和财政收入来源统计表：。