财务中心
D
46
支行递交省分行上会审批（低密度项目需增加递交总行审批）
财务中心
D
47
签定借款合同，办理土地抵押登记
财务中心
D
48
下贷
财务中心
D
二、项目启动
49
编制《项目运营目标书》
运营办公室
B
（一）、构建项目团队
50
召开项目启动会
运营办公室
B
51
构建项目团队
运营办公室
B
52
确定项目管理架构
运营办公室
B
外联
编制控规
外联
控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）
外联
取得控规批复文件
外联
规划用地测量出具定界图
外联
取得建设用地规划设计条件
外联
土地确权
外联
1.测量定界
外联
2.地籍调查、四邻盖章确认
外联
3.出具地类分析
外联
4.报市政府审批
外联
5.办理村委会权属的土地证
外联
办理土地使用权注销
外联
不能办理确权的应办理土地收储
外联
组织召开修规方案专家评审会并取得会议纪要
外联
报市规划部门局长业务会审核通过并取得会议纪要
外联
由区或市规划部门出具修规审查批复
外联
80
修详规报审表申领、表单填写（准备修详规报审资料）
发展中心/城市公司
C
81
修详规报审
发展中心/城市公司
C
82
与政府规划部门沟通（规划科）
发展中心/城市公司
C
83
修详规审批
技术中心
D
（八）完成施工图设计
119
提出《施工围墙包装方案》
营销中心
D
景观设计
120
景观设计单位确定
成本中心、技术中心
C
121
完成景观概念方案设计并交底
技术中心
D
122
完成景观扩初设计并交底
技术中心
D
123
完成景观施工图设计并移交
30
获得地块的地形图、规划定界报告、完成地籍调查等
发展中心/城市公司
C
31
领取建设用地规划许可证申请表
发展中心/城市公司
C
32
递交建设用地规划许可证申请表
发展中心/城市公司
C
33
办理建设用地规划许可证报刊公示
发展中心/城市公司
C
34
建设用地规划许可证行政审批
发展中心/城市公司
C
35
取得建设工程用地规划许可证
C
56
《项目实施计划》
运营办公室
B
57
《售楼处/样板房/展示区的选址/定位与开放计划》
营销中心
C
57.1
售楼部、样板区的选址
营销中心
C
57.2
售楼部的面积规划、功能分区，内外风格的具体要求
营销中心
D
57.3
景观展示区的具体要求
营销中心
D
57.4
售楼处的开放计划
营销中心
C
57.5
样板房及景观展示区的开放计划
发展中心/城市公司
C
84
交评
技术中心
D
85
日照分析
技术中心
D
（三）修详规方案征询及审批
86
水务审批意见书
发展/技术/城市公司
C
87
供电审批意见书
发展/技术/城市公司
C
88
燃气审批意见书
发展/技术/城市公司
C
89
消防审批意见书
发展/技术/城市公司
C
90
人防审批意见书
发展/技术/城市公司
C
91
交通审批意见书
财务中心
D
107
申领建设工程规划许可证
发展中心/城市公司
A
（七）配套专业施工图设计
市政配套报装（主体封顶后）
供水报装
外联
1.申报及现场勘察2.给水系统图审核3.供水设计4.审核、领取图纸5.工程预算、签订施工合同6.支付工程费、监理费、社保费后进场施工7.水力监测8.工程验收9.安装计量表10.立户归档
外联
办理人防技术核定
外联
人防按技术核定要求设计出图
外联
人防施工图审查
外联
办理人防设计文件备案书
外联
办理抗震设防审批书
外联
办理建筑节能评审、取得审查合格意见书
外联
办理环评取得环境评估报告意见书
外联
办理建设开发规模、取得套型比例批复文件
外联
办理项目名称审批取得批复文件
外联
办理绿地率审核意见
外联
办理技术指标复核及日照分析
发展中心/城市公司
C
21
缴纳土地测绘费
财务中心
D
22
缴纳土地评估费、公正费
财务中心
D
23
土地出让合同签订
发展中心/城市公司
C
24
与政府协商确定土地移交时间
发展中心/城市公司
C
25
督促政府完成地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调
发展中心/城市公司
C
26
支付剩余土地价款
财务中心
C
27
缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费
技术中心
D
77
方案文本司评
技术中心
C
78
司评后方案文本调整完成
技术中心
D
79
设计院出具书面方案文本
技术中心
C
（二）修详规方案审批
根据修规方案总平和地下车库平面申报交评
外联
市规划部门审核后出具交评设计通知书
外联
交评报告编制完成后经审核组织专家评审
外联
取得市规划部门出具的交评审查意见
外联
修规设计方案文本报区或市规划部门审查
成本中心
D
58.7
价值分配
成本中心
D
58.8
目标成本预设
成本中心
D
58.9
总成本，可售面积单方成本
成本中心
D
59
《方案设计任务书》
技术中心
C
60
《景观方案设计任务》
技术中心
C
61
方案设计单位确定
成本中心
C
62
施工图设计单位确定
成本中心
C
63
交评单位确定
成本中心
C
64
地勘单位确定
成本中心
C
三、规划设计
成本中心
5
《项目预可研报告》
发展中心
6
《项目可行性研究报告》
发展中心
7
《可研阶段目标成本》
成本中心
8
会议审核及论证形成公司投资决议
运营办公室
修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）
外联
取得修规初步总平审查意见
外联
取得交通影响评价设计通知书
外联
编制交通评价报告
外联
交评审核组织专家评审会
外联
取得交通规划审查意见批复
财务中心
C
28
督促政府场地内现有强弱电、管线迁移及附属物拆除
发展中心/城市公司
C
29
场地移交
发展中心/城市公司
B
（四）、办理用地规划许可证
办理发改委立项和备案审批
外联
提报书面申请及相关资料、填写建设用地规划许可证申请表
外联
批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天
外联
取得建设工程用地规划许可证
外联
成本中心
C
71
概念方案规划工作过程管理
技术中心
D
72
概念方案规划成果评审、确定修详规设计方向及合作单位
技术中心、成本中心
C
73
协调政府有关部门、确认规划方案发展方向
技术中心
D
74
方案规划及修详规调整
技术中心
D
75
调整后第二轮方案汇报
技术中心
D
76
完成初步方案文本（内含外立面不少于三种风格的立面效果图）
技术中心/城市公司
C
111
通讯方案设计
技术中心/城市公司
C
112
小区综合管网图
技术中心/城市公司
C
市政配套施工图
113
供电施工图
技术中心/城市公司
C
114
燃气施工图
技术中心/城市公司
C
115
给水施工图
技术中心/城市公司
C
116
通讯施工图
技术中心/城市公司
C
117
人防施工图
技术中心/城市公司
C
118
施工图内部交底
外联
供暖报装
外联
1.报装及现场勘察2.施工图设计3.施工图及暖通系统审查4.签订施工合同5.支付施工费后进场施工6.工程验收7.取得供热指令8.签订供热协议
外联
办理市政配套设施建设工程（管线）规划许可证
外联
108
供电方案设计
技术中心/城市公司
C
109
燃气方案设计
技术中心/城市公司
C
110
给水方案设计
53
人员配备
运营办公室
B
54
人员培训
运营办公室
B
（二）、项目启动阶段成果
55
根据《项目建议书》编制《项目定位报告》（需包含以下内容）