房屋代理销售合同

甲方：安徽阜阳立天房地产开发有限公司 (以下简称甲方)

乙方：徐州金九鼎房屋经纪有限责任公司 (以下简称乙方) 甲、乙双方经协商，就甲方开发新时代商业广场销售代理事宜，达成如下协议：

一、合作范围：

1、甲方指定乙方为甲方开发的阜阳经济技术开发区新时代商业广场(原欧式广场)楼盘独家代理销售商，该项目为商铺，占地38.5亩，销售面积约为25800平方米。

2、乙方销售按每幢(号)楼依次销售，即首先销售3#楼，待乙方交付3#楼底价总金额达70%，乙方可开始销售1#、2#、4#楼盘，直至销售完毕。

3、合作期限为十八个月，即2007年5月1日至2008年11月30日止。3#楼甲方给予乙方包销总底价为累计总金额7542968元(人民币大写柒佰伍拾肆万贰仟玖佰陆拾捌元整)，含签订本单位之前已售3#楼部分商铺款。

4、合作期限内，乙方拥有整个楼盘商业经营权。

二、甲方的责任：

1、甲方须与乙方合作准备资料，审定营销扩大计划及整体销售策略并认可该方案。

2、甲方委托乙方在本合同规定的代理销售期限内为独家代理商，在该期限内不能再委托第三方代理或自行销售。

3、甲方向乙方提供相关的法律文件，包括土地证、规划证、施

工许可证、预售证等。确保乙方正常销售。

4、甲方委派专人配合乙方销售工作，监督乙方与客户签订预购协议及《商品房买卖合同》，并直接收取定金及其他各项房款。

5、甲方有权监督、检查、评估乙方销售人员的服务质量，如发现问题乙方须按甲方通知及时整改。

6、非乙方行为造成的索赔或其他法律责任，由甲方负责并承担。

7、甲方按合同约定及时支付乙方应得款项。

三、乙方责任：

1、乙方须具备房地产代理资格，并向甲方提供营业执照、资质证书，保证其代理的经营合法性，乙方需在阜阳当地办理异地房地产销售相关手续。

2、乙方在代理期间，应保证主力投入本项目的销售工作，并在一切销售环节(宣传、解释、接待等)充分保证甲方的企业形象和楼盘的品质形象。

3、合同签订后，乙方应积极进行前期营销，策划和编制具有可操作性的市场推广计划、广告宣传计划，甲方具有知情权。若发现乙方有违纪违规及有损甲方形象的，甲方有权告知乙方及时修正。

4、乙方根据销售，提出产权分割方案，并负责承担或乙方之合作方承担楼盘的内部装潢及根据经营的需要付水、电二次安装。

5、乙方之合作的市场项目运营公司及与购房户返租协议属乙方与购铺人和市场项目运营合作公司之合作关系，与甲方无任何连带责任。乙方或乙方合作机构负责保证租金按期返还并承担由此产生的法律责任。

6、在委托期间，乙方作为独家代理商，处理一切查询销售工作，

每一单位产权只限出售一次，出现一铺多售现象，造成的损失由乙方赔偿。

7、乙方与客户洽谈的预购协议条款须经甲方审核签字盖章后生效，乙方不得在认购协议内容增减条款。

8、乙方在销售期间，未经甲方审核认可发布虚假广告，误导客户，其造成的经济损失由乙方自行承担。

9、乙方在代理本项目期间应在阜阳市有独立的办公场所及必要的办公设施。

四、费用承担：

合作期间，本项目的经营必须的装潢费用及消防安装费由乙方承担，本项目的推广费用(包括乙方自行招聘的员工工资及广告费，其它销售费用)由乙方承担。

五、销售价格：

销售价格由甲方给予乙方底价，在底价基础上乙方自行上浮。甲方给予乙方的底价分别为：

1#楼八角亭部分：一层4000元/m2，二层2000元/m2，三层1200元/m2，四层800元/m2，其他部分一层4000元/m2，二层2000元/m2，三层赠送。

2#楼八角亭部分：一层3000元/m2，二层1800元/m2，三层1200元/m2，四层800元/m2，其他部分一层2500元/m2，二层1800元/m2，三层800元/m2。

3#、4#楼：一层3000元/m2，二层1800元/m2，三层1300元/m2，四层1200元/m2，五层660元/m2。

六、代理佣金及支付：

1、乙方按甲方底价基础上浮议价部分为乙方的佣金。甲、乙双方按房地产业税法的相关规定各自交纳税金。

2、甲方同意乙方从3#楼起销售为一个结算单位，并按下列方式与乙方结算：

(1)乙方首先销售3#楼，当3#楼销售总金额达到甲方底价总金额70%(含本合同之前销售款)，乙方即可销售1#、2#、4#号楼。

(2)销售期间，甲方须支借乙方销售本合同楼盘总额的20%作为流动资金，此款以日结的方式支付。乙方销售款(含议价部分)交付甲方达到底价部分总金额后，3#楼剩余部分商铺全部归乙方所有，甲方必须保证乙方取得房屋产权或保证乙方正常销售，所有销售物归乙方，日结方式。

(3)1#、2#、4#号楼按3#楼的方式销售和结算。

(4)乙方根据楼盘销售实际情况提前销售1#、2#、4#楼，但需经甲方同意后方可。

七、违约责任：

1、合同签字生效后五日内，乙方须正式开始对3#楼进行销售。

2、由于乙方责任造成违约，甲方损失及客户要求赔偿的由乙方承担。

3、由于甲方责任造成违约的，乙方损失及客户要求赔偿的由甲方承担。

4、本合同任何一方违反合同条款，违约方应承担合同总代理佣金的10%作为违约金，造成对方损失的，应当进行赔偿。

八、合同终止：

1、合同一方未能履行义务，另一方可书成通知未履行方，并给

予未履行方10天整改期，若期满仍未修正，另一方可单方通知对方终止合同并法院起诉。

2、甲方对乙方进行销售目标考核，若乙方未能按时完成任务指标，甲方有权单方终止合同并由乙方承担责任。

3、若因甲方原因而不能办理房屋产权证的，乙方有权终止合同并由甲方承担责任。

九、其他事项：

1、本合一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代理签字盖章后生效。

2、履约过程中发生的争议，双方可通过协商，诉讼方式解决。

3、合同期限内甲、乙双方若需补充协议，则补充协议与本协议具有同等效力。

甲方：

法人代表(签字)：

经办人(签字)：

地址：

电话：

年月日乙方：

法人代表(签字)：

经办人(签字)：

地址：

电话：

年月日