单位工程分户质量验收实施方案工程名称：亿嘉置业·颐嘉苑3#楼施工单位：中国航空港建设总公司监理单位：潍坊五环工程项目管理有限责任公司建设单位：寿光市亿嘉置业有限公司目录第一章、工程概况第二章、分户验收总体部署一、单位工程分户验收的内容二、分户验收检验批划分三、分户验收的检查工具及程序要求四、分户验收填表要求及资料的收集整理五、分户验收质量标准及偏差要求六、施工单位职责七、分户验收结果的处理八、分户验收质量预控措施第三章、分户验收检查验收措施及标准要求一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求九、塑钢门窗安装措施及标准要求十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求第四章、竣工验收及工程维修分户验收实施方案第一章：工程概况（一）工程简介（二）工程建筑设计及结构设计简介第二章：分户验收总体部署一、单位工程分户验收的内容1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面质量3、门窗安装质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、建筑节能保温工程质量9、其它规定、标准中要求分户检查的内容二、分户验收检验批划分以每户住宅和公共部分的楼梯间为单位划分检验批。

公共部分的楼梯间验收，按每一楼梯划分一个检验批；车库层验收按每户划分检验批。

当分户检验批具备验收条件时，组织及时自检，达到要求后向监理单位提出验收申请。

三、分户验收的检查工具及程序要求1、分户验收工具组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收管理规定》及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。

检测工具见下表：2、分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。

要求如下：①制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。

②验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。

③物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。

④检测组数量可根据工程量自行确定。

分户验收领导小组见下表（2）在每种户型图上标注确定检测号和位置。

检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。

（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。

检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。

（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。

对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。

（5）分户验收合格后，要填写汇总表。

四、分户验收填表要求及资料的收集整理i.分户验收填表要求分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。

分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。

填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。

ii.分户验收签字人员资格规定分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。

质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。

住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。

iii.资料收集整理分户检验批验收时，应填写《分户验收记录表》该表由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。

全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，该表由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。

每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《住宅分户验收汇总表》中。

单位工程应汇总各户质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》中。

分户验收合格后，必须按户出具《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

五、分户验收质量标准及偏差要求1、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

3、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，做为以后处理质量投诉的依据。

4、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。

住宅工程分户验收不合格的，建设单位不得组织单位竣工验收。

六、施工单位职责1、编制分户验收方案，报请建设和监理单位审核批准。

主要内容有：（1）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、检查内容和数量。

（2）根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。

2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资料，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目及内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录、签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

七、分户验收结果的处理a)分户验收过程中若发现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。

监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。

整改后，应重新对存在问题的部位进行复检，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。

住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。

b)住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容部分不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后重新组织竣工验收。

c)工程质量监督机构检查重点是：分户验收方案是否符合规定、是否有漏验现象、是否有伪造记录、质量缺陷未整改、结论未公示等。

工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收前，抽查（住宅工程质量分户验收表）和有关整改情况。

d)认真落实工程质量保修责任。

分户验收是加强竣工验收的重要措施，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要措施，《住宅工程质量分户验收表》应和《住宅质量保证书》一并移交业主。

八、分户验收质量预控措施a)分户验收要与质量、工艺标准施工相结合为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

b)分户验收要与分项工程检验批验收相结合分户验收应在检验批验收合格的基础上进行。

检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，检验批验收合格后方可分户验收。

c)分户验收与成品保护相结合分户验收一般是在施工过程中进行验收，但距工程全部竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破环和污染，保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用。

d)分户验收与质量通病专项治理相结合分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。

为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙、地裂缝，门窗不严等质量通病要在施工中重点从施工工艺做法，选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促使工程顺利竣工，避免使用中出现质量通病的发生第三章：分户验收检查验收措施及标准要求一、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收措施及标准要求1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图，设计说明及其它设计文件的要求。

2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。

每户抽查数量不应少于相关规定。

3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。

4、实测实量内容宜按照分户验收手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。

测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超过允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值应全数记录。

5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。

8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度。

按照专业验收规范确定。