物业租赁合同穗租备号甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据国家及省、市有关法律法规之规定，经友好协商，甲、乙双方现就房屋租赁事宜签署本合同，以资遵守。

一、甲方同意将坐落于xx市xx区xx路xx号xx号楼xx楼xx出租给乙方作办公用途使用，总建筑面积为 5068 平方米。

乙方同意按现状租赁甲方上述房屋。

二、租期、租金、履约保证金及其他费用（一）租期：甲方同意乙方自2020 年 7 月 1 日起至 2023 年 6月30日止租赁使用上述房屋，其中2020 年 7 月 1日至2020 年 8 月 31 日为免租期（ 2 个月）。

（二）租金：租金单价按 57 元/平方米/月（不含管理费）计收，租期内每年递增5%，租金缴纳明细详见下表：（三）履约保证金：乙方应于本合同签订之日起五个工作日内向甲方缴付相当于二个月租金标准的履约保证金，即履约保证金为￥ 34884元(人民币大写: 叁万肆仟捌佰捌拾肆元整)。

二个月租金不足壹万元的，按壹万元收取。

续签、变更合同的，原合同履约保证金自动转为续签、变更后的合同履约保证金。

原合同履约保证金低于续签、变更后合同履约保证金的，乙方应在续签之日起五个工作日内补足差额。

双方正常履约，租赁期满或合同解除后乙方在30天之内将乙方工商、税务登记等手续迁出本合同所租赁场地，且乙方按甲方要求交还租赁房屋及正常办理退房手续、清缴所有费用之日起，甲方在十个工作日内将履约保证金无息退回乙方，逾期未退还的，甲方须按未退履约保证金的2‰/天向乙方支付违约金。

乙方在收到甲方退回的履约保证金后3个工作日内交还履约金收据。

（四）物业管理费：202 0 年 7 月 1 日起至 2023 年 6 月 30 日止。

单价按 8 元/平方米/月计收，租期内每年递增5%，物业管理费缴纳明细详见下表：（五）水电费：乙方房屋内自用水电费、公摊水电费（含中央空调费），其中公摊水电费根据大厦园区每月实际公共水电使用度数由乙方按照租赁房屋面积比例分摊。

三、付款方式租金、履约保证金、管理费、水电费由乙方以银行转账方式缴至甲方指定账户。

甲方收取租金及履约保证金账户信息如下：开户名：开户行：支行银行帐号：甲方收到款项后，应依据乙方提供的开票信息分别及时开具相应增值税专用发票。

四、租赁期内，甲方承担下列责任：（一）依约将本合同项下房屋及相关设施设备（详见《物业移交表》）交付给乙方使用，乙方接收本单元，即表示核实了相关设施并认可其状态。

（二）负责对房屋、设施设备进行定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁的，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方责任延误房屋维修并造成他人人身伤亡或财产损失的，应负责赔偿。

（三）积极配合乙方办理相关经营许可证照、装饰装修报批手续。

（四）甲方有权在物业共用部位张贴、悬挂、安装招牌、广告宣传物。

五、租赁期内，乙方承担下列责任：（一）依约交纳履约保证金和租金。

（二）乙方在经营活动过程中产生的气态、液态、固态及物理污染物（如噪音等）的排放应当符合国家污染物排放标准和环境保护相关法规要求，由乙方自行做好处理。

（三）严格按房屋合同约定使用房屋，不改变房屋用途。

乙方擅自改变房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。

（四）乙方应当按场地移交时的现状予以接收，因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装饰装修或增加设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理相关行政报批手续，方可施工建设。

甲方或由甲方委托的物业服务企业有权对工程施工进行监督检查，责令改正违规、违约行为。

（五）非经甲方事先书面同意，乙方不得转租或分租房屋。

如违反则视为乙方违约，甲方有权在乙方发生转租或分租行为之日起单方解除本合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。

（六）爱护和正常使用房屋及配套设施设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修；如因使用不当或者人为造成房屋及配套设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方对添加物自行负责维修。

（七）负责房屋内空调、消防设备设施、门窗玻璃及小五金、分电表或分电表内电线、电源开关、灯头、插座等的更换以及室内墙面的批荡和天花的日常维护及费用。

（八）乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意，并配合甲方前往有关单位、部门办理增容手续。

同时，乙方承担由于上述水、电增容而产生的一切费用，包括但不限于办理手续费、后续维护费、管理费等等。

（九）注意防火安全，不得在房屋内非法存放有毒、有害、易燃、易爆等危险物品。

（十）在乙方归还房间和设备设施时，应按甲方要求恢复场地（如天花、墙面、地面须保持整体完好、统一、整洁、无破损等），拆除及恢复费用由乙方承担；但嵌装在房间结构或墙体内的一切设施设备乙方不得拆除，均归甲方所有，甲方对此并不作补偿；若乙方暂不拆除和恢复场地的，乙方应按甲方要求预先支付拆除及恢复费用。

（十一）租赁期内，乙方欲提前解除合同的或继续承租房屋的，应提前三个月向甲方书面提出，并征得甲方书面同意。

（十二）租赁期届满，甲方要求收回房屋的，乙方应如约将租赁房屋和相关设施设备交还甲方。

（十三）乙方不得占用、损坏物业的共用的部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应征得甲方同意，并在约定期内恢复原状，造成损坏的，应予赔偿。

（十四）租赁期内，如广州市黄埔区（开发区）各政府职能部门或甲方对乙方的经营情况、安全生产、各类经济普查等数据资料进行检查、收集或统计时，乙方应及时予以积极配合。

六、违约责任（一）乙方违反本合同第五条第一款，不支付租金或逾期支付租金时，甲方有权以停水停电或停用其他设施或在租赁房屋园区内的公告栏上张榜公示乙方欠费情况等方式催促乙方交纳租金，乙方须按应付未付租金额的2‰/天向甲方支付违约金。

乙方欠费超过30天的，除乙方按前述约定交付违约金外，甲方有权解除本合同，没收履约保证金收回房屋，并更换房间门锁，造成的损失由乙方承担。

（二）租赁期内任何一方未经对方同意而无故单方终止本合同的，守约方有权按租赁存续期间内应付租金总额的50%收取违约金或要求违约方继续履行合同。

（三）甲、乙双方违反本合同项下任一条款，即视为违约。

守约方可提前单方终止本合同，并收取违约方1-2个月租金的违约金。

乙方违约的，甲方并可收回房屋，不予退还乙方履约保证金。

甲方违约的，乙方并可要求返还履约保证金。

七、其他事项：（一）在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止双方互不承责。

（二）如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

（三）租赁期内租赁房屋遇征地拆迁的，双方依国家相关规定办理。

（四）租赁房屋租赁期间需缴交的税费，由双方按相关规定各自承担。

（五）乙方应与甲方委托的物业服务企业签署物业服务合同，并接受其对租赁房屋的物业管理，甲方委托物业服务企业代收物业管理费、水电费等，乙方应依约按时缴付；逾期缴付的，按物业服务合同支付违约金，逾期30日以上的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

（六）乙方违约导致甲方依约行使合同解除权的，乙方同意：1.乙方收到甲方解除合同的书面通知后须在甲方规定的合理期限内交还租赁房屋，否则，视为乙方非法占有，乙方除补交占用期租金外，并应按占用期内租金总额的两倍向甲方支付占用费，且租赁履约保证金不予退还；2.若乙方未在甲方规定的期限内按甲方要求交还租赁房屋，甲方有权在公证人员在场的情况下进入房屋，并将屋内物品予以清点、搬离、另行保管或提存，更换门锁，公证费用、保管费用或提存费用均由乙方承担，且若因此给乙方造成损失的，亦由乙方自行承担，甲方无须承担任何侵权或违约责任；3.若乙方超过甲方规定的期限1个月仍未按甲方要求交还租赁房屋，则甲方在通知乙方无果后可以直接进入租赁房屋将该房屋的全部物品作为无主财产加以处理，并更换门锁，因此造成的损失由乙方承担，甲方不承担任何侵权或违约责任。

（七）乙方因本合同终止离场或因其他原因提前离场，但余有租金或/和履约保证金及其他费用未予清结的，甲方可暂时扣留乙方设施设备、物品，待双方争议解决后方予放行。

（八）甲乙双方签约时应当提供经核对原件后的营业执照或身份证复印件供对方备查。

1.若乙方进驻时为已成立公司，须在进驻之日起3个月内完成工商、税务登记迁入广州开发区即乙方根据本租赁合同所租用场地的手续，并将公司营业执照及税务登记复印件及加盖公章的租赁合同交甲方存档，逾期未办理，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并可以依照本合同第六条的规定要求乙方承担违约责任。

2.若乙方进驻时新注册公司，须在签订本租赁合同之日起3个月内办理在广州开发区即乙方根据本租赁合同所租用场地的工商、税务登记等相关手续，并将公司营业执照及税务登记复印件及加盖公司公章的租赁合同交甲方存档，逾期未办理，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并可以依照本合同第六条的规定要求乙方承担违约责任。

（九）若自本合同签订之日起30日内乙方尚未入驻或在本合同有效期内空置所租用场地15天以上，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，没收履约保证金，并收回房屋，更换门锁。

（十）甲方向乙方租赁的场地是国有资产，因此，当甲方收回场地或甲方按工作需要或上级主管部门安排进行统一调整（包括但不限于租金价格、公摊水电费价格等方面）时，乙方应于甲方积极协商并配合甲方调整工作。

协商不成的，本合同终止，甲乙双方均可解除本合同。

（十一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

（十二）本合同履行中发生争议，双方应当尽力友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起起诉。

（十三）合同一式六份，甲方执三份，乙方执三份。

（十四）本合同中需要的所有通知都应是书面的。

所有的单据、催付单及通知函件，凡注明地址以后送至本合同中租赁房屋，或使用普通邮寄、快递或挂号邮寄方式送至乙方以书面形式通知的其他通讯地址，均被视为送达乙方；致甲方的通知，送至其在本合同所载明的通讯地址的办公室即被视为送达。

若乙方的联系方式有变更，需在变更前14天之内书面通知甲方，否则由此导致甲方使乙方未能收到通知亦视为已送达。

（十五）本合同自双方签字或盖章之日起生效,本合同签订前已实际履行的受本合同约束。

（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：联系电话：联系电话：传真：传真：通讯地址：通讯地址:签署时间：年月日签署时间：年月日。