物业服务合同
委托方：
统一社会信用代码：
地址：
联系电话：
受托方：
统一社会信用代码：
地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方物业提供物业服务的有关事宜，订立本合同。
第一条服务主要宗旨
为保卫甲方营业场所内人身、财产安全，以及对相关公共秩序、卫生进行有效维护，乙方向甲方提供保安、保洁服务，并依据乙方的管理模式对保安、保洁队伍进行管理，依据甲乙双方确认的岗位职责要求，执行保安、保洁任务，承担相应的责任。
第二条服务项目、范围、要求
一、服务范围及地点
乙方向甲方委派人员进驻甲方指定的，地址：。
二、服务项目
1、负责甲方上述营业场所内的公共秩序维护、安全防范等事项的管理及财产管理，具
体为：
1.1出入人员、车辆身份的辨识、审查、登记和引导；
1.2来访宾客的引导；
1.3甲方营业场所的车辆停放秩序及安全的管理；
1.4对于聚集在场所、非休息区的学员文明疏导；
1.5对未经许可录音、录像、拍照等行为的制止；
1.6学员考试流程引导，指引学员、教练员和办证人员按照场所管理要求办事、取
号、候考、离场；
1.7甲方要求的其他需要配合的工作。
2、负责甲方营业场所的清洁工作，具体为：
2.1 每日8:00前，完成一次甲方办公区域、场所休息区的清洁工作，每日考试结
束后或下班前，再次进行一次清洁工作；
2.2甲方正常生产经营活动期间，定时（1小时/次）和不定时清洁学员休息区、洗
手间、停车场、道路等区域，保持地面清洁、干净，及时更换垃圾桶垃圾袋。
2.3场所办公区域走廊及下水道表面的清洁；
2.4场所内部清洁；
2.5一些甲方安排的其他清洁工作。
3、负责甲方场地范围的防盗、防灾等突发意外事件的处置，若有火灾等突发意外事件或发现盗贼入侵等暴力行动发生时应立即处置、制止，并及时报告公安机关及甲方，并予以监视；乙方有义务设法阻止侵害行为或减轻灾害的扩大，具体为：
3.1安全防范服务人员巡逻及各岗哨定点的警戒；
3.2盗窃行为的发现、处理、报警、报告；
3.3防灾等突发意外事件的紧急发现、处理、报警、报告；
3.4人员、物品的检查及监督。
4、甲方在法律、法规许可的范围内要求或指示乙方所做的其他服务内容。
三、服务物业范围
甲方经营区域范围及甲方指定的其他区域，包括但不限于场所内区域。
四、服务要求
1、严格遵守本合同约定及附件一《保安服务标准》要求，负责甲方指定区域治安防范工作。乙方保安服务人员须 24 小时不间断负责甲方的安全保卫工作。
2、乙方人员必须遵守甲方内部管理制度，但并不因此认定甲方与乙方工作人员具体任何用工关系。
第三条服务期限、人员要求和服务费支付
一、合同期限为 12个月，暂定为自 2020 年月日至 2021 年月日止，实际以甲方通知入场时间为准，若入场时间晚于2020 年月日的，则合同自实际入场之日起计一年。
二、项目经理要求年龄 50 周岁以下、性别不限，有3年以上物业管理经验，作风正直，较强的亲和力、沟通能力、应急应变能力和组织协调能力。
三、保安人员要求年龄 50 周岁以下、性别不限、身高 1.7 米以上、健康状况良好、五官端正、形象较好、应变能力较强、服务意识较好、思想端正、责任心强，具有敬业精神。夜班要求保安人员夜间不得睡岗。
四、保洁人员要求 50岁以下，无不良嗜好，健康状况良好、五官端正、服务意识较
好、思想端正、责任心强、具有敬业精神。
五、如遇乙方保安员病假或事假时，乙方应负责安排其他乙方保安员予以顶替，以保证现场24小时有人在位，因此导致的乙方保安员加班等费用由乙方自行承担，与甲方无关。
六、合同期内，甲方向乙方每月支付服务费人民币元整（小写￥元/月），岗位设置及岗位对应的服务费（并非相关人员实际到手工资）、人员数量具体为：
1、项目经理岗位（个）：元/个/月。要求常驻本合同约定项目，负责管理保安、保洁工作情况，可24小时待命及时处理应急情况。
2、保安岗位（个，保安员个，保安班长个）：保安员元/个/月，保安队长元/个/月。要求周一至周五白班（7:00-19:00）在岗4人，夜班（19:00-次日7:00）在岗2人，周六、日白班（7:00-19:00）在岗2人，夜班（19:00-次日7:00）在岗2人。若法定节假日调班则根据政府相关公告安排。具体人员安排由乙方根据甲方要求安排，要求每人每月至少休息4天。
3、保洁岗位（个）：元/个/月。周一至周五甲方生产经营期间按工作要求完成清洁工作，周六或周日安排一天进行大清洁，每周休息1天。具体人员安排由乙方根据甲方要求安排。
4、超出甲方约定的服务时间需额外安排加班的，甲方另按含税元/人/日支付加班费给乙方；如甲方要求增加人员设置的，则按上述各人员岗位费用标准基数增加费用支付。
5、上述人员另外由甲方承担保安人员的食宿，保洁人员包工作餐（属外地人提供住宿）。
6、上述服务费包含人员福利、保险、加班费、保安执勤器械、装备。保洁人员使用的工具、耗材耗品、劳保用品等工作所需物资由甲方负责提供。
7、甲方有权利根据乙方的服务表现进行考核（详见附件二《保安服务标准及考核表》、附件三《保洁服务标准及考核表》），该考核针对乙方所有保安员、保洁员的整体服务，且乙方保安员、保洁员行为考核满分为 100 分。但甲方需在每月5日前完成上月考核，并告知乙方具体考核分数，对于考分事项甲方应做明确说明，乙方有权就不合理或未作说明部分提出异议，甲方逾期未能完成考核的，视为上月度考核乙方得分为满分。考核细则为：
7.1月度考核得分大于或等于 90 分时，全额支付乙方该班组月度总服务费；
7.2月度考核得分大于或等于 85 分，小于 90 分时，扣除乙方该班组月度总服务费的5%作为违约金；
7.3月度考核得分为大于或等于 80 分，小于 85 分时，扣除乙方该班组月度总服务费的10%作为违约金；
7.4月度考核得分为大于或等于 75 分，小于 80 分时，扣除乙方该班组月度总服务费的20%作为违约金；
7.5月度考核得分为小于75 分时，扣除乙方该班组月度总服务费的 30%作为违约金。
七、乙方每月5日前与甲方确定相关费用，并开具增值税专用发票给甲方，甲方在收到乙方开具的正规发票后的5个工作日内，甲方应以银行转账方式向乙方账号（账号信息见下）支付上月费用。甲方逾期付款的，则每日按逾期未付应付款项总额的千分之一向乙方支付违约金。
乙方账号信息如下：
开户名：
银行帐号：
开户行：
八、服务费用主要用于以下开支：
1、项目经理、保安人员、保洁人员的工资、保险和按规定提取的福利费等；
2、保安服务管理区域秩序维护费用；
3、法定税费；
4、物业服务企业固定资产折旧；
5、物业服务企业的利润。
6、其他。
九、乙方每月16日前支付人员工资（遇节假日顺延发放需提前通知人员），不得以任
何理由拖延。若因特殊原因不能如期发放工资，应提前告知人员并报备甲方。若乙方未及时发放人员工资且未提前告知人员及报备甲方，甲方将扣减付服务费5000元/次，若因此对甲方正常生产经营秩序造成影响，甲方有权另外要求赔偿。
第四条人员管理要求
一、乙方在本合同生效之日起，向甲方派遣合格的保安员与保洁员。
二、乙方派遣的服务人员品德良好，无不良劣迹及习性，五官端正，身体健康。
三、乙方经营符合国家各项法律规定，乙方所派遣的服务人员经过严格的政治审查及相关技能培训，并具有国家认证的合法从业资格。
四、乙方根据国家法律法规、政策等，对服务人员进行定期的在岗教育及业务培训。
第五条甲方权利义务
一、乙方派遣的服务人员，需符合合同用工要求，并经甲、乙双方进行相关业务培训后，方可上岗。严禁不经岗位培训、不经甲方面试，直接上岗。
二、乙方拟定的管理制度、每班上岗时间和交接班时间，需经过甲方审核同意，方可执行。
三、甲方有权对乙方人员的各项工作进行监督、检查，对不符合甲方工作要求的行为，要求乙方纠正。
四、甲方有权要求乙方调整不胜任甲方工作要求的服务人员，由乙方重新派遣合格人
员，新的服务人员人选需经甲方同意。
五、甲方为乙方服务人员提供水电、值班室等必要的工作场地，食堂提供免费用餐（6天/周）服务。根据甲方需要，特殊岗位因工作需要的有关设备，由甲方负责配备。
六、甲方配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进，教育本公司职工配合和支持乙方人员履行保安、保洁工作职责。
七、甲方不得安排乙方人员从事与本合同无关或违反国家法律、法规的活动。
八、甲方不得未经乙方同意，擅自变动乙方服务人员的服务地点。
九、甲方及时向乙方人员提供清洁工作所必须的工具和清洁用品。
十、按本合同约定向乙方支付服务费。
第六条乙方权利义务
一、按本合同第四条之规定派遣服务人员，保证向甲方提供全额出勤率，保证服务人员的稳定（除甲方要求更换外），乙方派遣的服务人员总体稳定率保证在 90 %以上，根据甲方要求及时调换服务人员。
二、乙方作为服务人员的用人单位应承担法律责任，负责保安保洁人员的招聘、录用、社会保险办理等劳动关系事宜，费用由乙方负责。同时，乙方负责服务人员的工资、福利、节假日补助发放，配备服装、标志、个人防卫设备等。
三、根据甲方要求，制定书面工作方案，明确服务职责范围、岗位分布、工作方式、工作流程等内容，并经甲乙双方责任人签字确认，作为本合同的附件。
四、乙方不定期到本合同约定区域检查服务工作，对服务过程进行全程监督，对不合格服务进行纠正，提出优化管理方案和改进防范措施的建议。
五、乙方如需更换服务人员，要事先与甲方协商并征得甲方同意。
六、发生在服务区域内的刑事案件、治安案件、灾害事故应及时妥善处理，并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，并协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件（包括但不限于影响甲方正常营业或干扰甲方工作的人员或事件）。
七、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，防范意外事故或治安事件。
八、乙方保安人员有责任对甲方保安责任范围内各执勤目标进行安全检查，对发现的安全隐患、漏洞、死角要整理成建议书。
九、乙方除有义务督促其人员遵守乙方的管理规章及勤务准则外，还应督促其人员遵守甲方的公司规章制度及安全管理规定，并接受甲方的指导、监督、检查。
十、乙方承诺具有签订、履行本合同的资质和能力，如因乙方原因导致管理部门罚款或造成甲方其他损失，由乙方自行承担法律责任并赔偿甲方经济损失。
十一、乙方人员在甲方工作期间有违规违纪行为，乙方应严肃处理，构成犯罪的，甲乙
双方都有权提请司法机关依法追究服务人员的刑事责任。
十二、因乙方人员的行为造成甲方直接经济损失的，双方约定如下处理：
1、属于乙方人员故意行为及工作失职、操作不当行为，给甲方造成经济损失的，根据乙方责任大小确定是否担责。
2、属于不可抗力因素、突发事件导致甲方遭受损失，乙方人员已经认真履行职责仍无法避免、有效制止或挽回损失的，乙方不承担责任。
3、乙方人员认真履行职责有效制止或者挽回甲方损失的，甲方向乙方进行相应的奖励。
十三、乙方保证按照国家相关法律法规以及政策，办理与被派遣人员之间的劳动关系、社会保险关系手续，按时足额向服务人员支付劳动报酬，承担法律、法规等规定的相关义务。乙方若违反本约定给服务人员造成损害，致使甲方为此承担连带赔偿责任的，则甲方的损失全部由乙方承担，在甲方承担连带赔偿责任后，有权向乙方追偿。
十四、乙方保证乙方服务人员已经和乙方签订书面劳动合同/劳务协议，乙方服务人员在征得甲方审核同意后向甲方提交其与乙方签订的劳动合同/劳务协议原件供甲方备案。
第七条双方共同责任
一、对乙方服务人员实行双重领导，日常管理工作以甲方为主，乙方可以根据甲方意见对其服务人员进行工作考核、职务调整等。甲乙双方根据工作需要部署，管理服务人员的学习、教育、工作、生活等。
二、甲乙双方有权根据实际经营情况，部分调整条款，双方可另行签订补充协议。
第八条合同变更及违约责任
一、合同期间内，任何一方不得无故单方终止合同，如一方无法履行合同，需提前一个月以书面形式函告对方，在取得对方同意后方可终止合同（乙方工作质量不达甲方要求的除外）。无故单方终止合同视为违约，违约方需支付 2 个月的全额服务费作为违约金，并对造成的损失予以赔偿。
二、乙方连续两个月度或累计4个月的考核得分小于 80 分的，甲方有权随时解除合同，并追究乙方违约责任。
三、在下列情况下，视为自动解除合同：
1、乙方不能按照合同约定提供服务，导致甲方财产遭受损失；或乙方服务质量达不到甲方要求的工作标准，在甲方要求的整改时间内仍未整改到位，从而影响到甲方工作质量的，甲方有权单方解除合同，并拒绝支付任何费用（因不可抗力造成的不在此列）。
2、因国家、省、市法律政策影响和其他不可抗力因素致使本合同无法继续履行的。
四、甲方逾期支付到期应付服务费超过一个月的，乙方有权单方解除合同，并立即撤回
全部员工，在合同解除后，甲方仍应支付本合同约定逾期违约金，并应支付因甲方违约导致合同解除的相当于本合同总价百分之二十的金额的解约违约金。但甲方因特殊原因不能如期支付服务费，已提前告知乙方并就服务费支付事宜达成一致约定的情况除外。
第九条争议解决
因本合同引起的任何争议，协商或调解不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十条附则
一、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份。
二、附件《保安服务标准》《保安服务标准及考核表》《保洁服务标准及考核表》，均为本合同组成部分具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
代表人签字：
签订日期：年月日
乙方（盖章）：
代表人签字
签订日期：年月日
附件1
保安服务标准
一、保安服务标准
1、保安服务区域实行全天24小时服务，其各班服勤时间及人员安排，由保安服务提供方制定并实施。
2、在指定位置、指定方向立岗，严禁脱岗。在执勤中，不准闲聊、打闹、干私活、看书报；不准抽烟、酗酒、打瞌睡；不准迟到早退、擅离职守、串岗。
3、不准拾荒、小摊贩、推销人员进入管理区域。
4、对进出管理区域的机动车辆实行登记，指挥车辆有秩序的进入停车区引导车辆慢行。对违章停车者进行劝阻并正确引导。
5、对治安、刑事案件等现行违法犯罪人员，有权抓获并扭送公安机关。
6、发生在管理服务区域内的刑事、治安案件，保护现场、保护证据，维护现场秩序以及提供与案件有关的情况。
二、保安人员夜间巡逻职责及标准
1、夜班人员应进行轮换巡逻，并做好巡逻记录，内容需包含但不限于：日期、值班时间段、值班人员姓名、巡查岗位、巡逻具体时间以及巡查情况记录。
2、对于外来人员及车辆原则上不得进入公司，如因特殊事项进入公司，必须作好登记并有保安人员陪同直至离开（维修车辆除外，但要做好相关记录）。
3、及时发现各类问题并及时处理，不能及时处理的应及时逐级上报，做好相关记录。
4、在巡逻中如遇突发事件，应及时上报接受指令，在接到指令前不得私自拨打各类报警电话。
5、巡逻中随时关闭各无人处的灯、窗、门、自来水、空调等设备并做好相关记录，如发现相关设备非人为损坏，应及时上报并做好临时安全措施，做好详细记录，便于白天及时报修。
6、不准在值勤时打瞌睡、闲聊。
三、保安仪容标准
1、保安人执勤时间必须按照公司规定统一着装，不穿奇装异服，制服要保持整齐、挺直、清洁；衣领、袖口洗涤干净；要将衬衫下摆塞在裤腰内，制服袋扣、领扣、衬衫袖扣必须扣好，袖口和裤管不得卷起来；帽徽、肩章要保持端正；穿大衣不准披在肩上。
2、所有保安人员不准赤脚穿凉鞋或拖鞋上岗、巡逻，上班时间需穿皮鞋。
3、注意仪容风纪，严禁制服、便服混穿，除因工作或经批准外，不准穿着或携带制服离开辖区，下班后不得穿制服。
4、内外衣袋内不得装过大过厚物品，如香烟、打火机、火柴等；腰间皮带上不准挂钥匙及其他挂件。
5、帽子要戴端正，对讲机佩带在腰间皮带右后侧，耳机塞在右耳，话筒别在衬衫左领上。除因工作需要外，不得佩戴有色眼镜。
6、保安人员巡逻走路，上身要挺直，步伐稳重，双臂自然摆动，不得晃来晃去；骑车巡逻，眼睛注视前方，兼顾左右，但不要戏车玩耍，或在公共区域内随意穿行。
7、门岗要站在指定的岗位上，姿势要端正，不准弯腰曲背，形同依倚状。不准背靠门柱或墙角、树上等。
8、立姿如同跨立，左脚向左跨出，两腿与肩同距，上体保持立正姿势，身体重心落于两腿之间；挺胸收腹，两手后背于皮带处，左手握右手腕，右手手指并拢并自然弯曲，手心向后。
9、立正时双手下垂，手指自然并拢，双手中指贴在裤的齐缝中间，不可将手插进衣袋或裤袋内。
10、不论是巡逻行走还是门卫站岗，都要精神饱满，姿势端正，举止行为规范，不得搭肩挽臂，嬉戏打闹，不得吸烟，不准有倦怠表现。
日常清洁保洁执行标准细则
第 12 页共 15 页
第 13 页共 15 页
第 14 页共 15 页
B、上述所列项目仅为常见普通项目，并非甲方要求乙方提供清洁保洁服务的全部项目，甲方有权根据实际需要增加或减少清洁保洁项目。
第 15 页共 15 页
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 小区物业服务合同
编号：FS-DY-53615 小区物业服务合同 甲方： 法定代表人： 电话： 地址： 邮编： 乙方： 法定代表人： 电话： 地址： 资质等级： 证书编号： 邮编： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规
定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方为提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 (一) 小区： 物业名称：; 物业类型：; 坐落位置：; 建筑面积：。 物业管理区域四至： 东至：; 南至：; 西至：; 北至：。 第二条委托管理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常维修、养护、管理和运行服务。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。 4、本物业规划红线内的属配套服务设施日常维修、养护和管理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停泊。 7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护管工作， 8、社区文化娱乐活动。 9、物业及物业管理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项;补
编号: _________________ 前期物业服务合同 （示范文本） 湖北省住房和城乡建设厅 湖北省工商行政管理局监制 说明 1. 前期物业是指在业主、业主大会选聘物业企业之前，由建设单位选聘物业企业实施的物业管理行为。本示范文本所称的甲方为开发建设单位，乙方为开发建设单位通过招投标的方式或者经房产行政主管部门批准采用协议选聘的物业服务企业。 2. 合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。在签订合同时，合同双方应当出示有关证明及签约主体证明文件。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3. 物业服务经营方式分为包干制、酬金制等，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 4. 根据《湖北省物业服务和管理条例》有关规定，建设单位应当与按照规定选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》生效之日至物业交付之日的前期物业服务费用，由建设单位承担；物业交付之日后的前期物业服务费用，由业主承担。 5. 通过招投标方式选聘的，甲乙双方应严格遵守合同约定、履行约定不得随意变更。 _______________ 前期物业服务合同 甲方（开发建设单位）： ________________ 法定代表人：_________________
授权委托人（代理人）：__________________ 住所地： ________________ 由E编：_____________ 乙方（物业服务企业）：__________________ 法定代表人：_________________ 授权委托人（代理人）：__________________ 住所地： ________________ 由E编：_____________ 营业执照注册号： _________________ 证书编号： ________________ 社会信用代码：_________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 __________________________________________ （物业区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章物业区域基本情况 第一条物业区域基本情况： 物业名称： ________________ 物业类型： ________________ 坐落位置： ________________ 占地面积： ________________ 总建筑面积：_________________
2018物业管理服务合同范本 导读：本文2018物业管理服务合同范本，仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。下面请阅读由精心整理的“2018物业管理服务合同范本”。 2018物业管理服务合同范本第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：______________________________________________ 代表人：_______________________________________________ 地址;________________________________________________ 联系电话：______________________________________________ 受委托方(以下简称乙方)： 企业名称：______________________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 注册地址：______________________________________________ 联系电话：______________________________________________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况
最新物业管理合同模板 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：小区业主委员会 受委托方(以下简称乙方)：市物业管理有限公司 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：住宅小区 座落位置：市区社区 四至：东：;西：;南：;北： 占地面积：万平方米 建筑面积：平方米 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管
理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。 第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第九条交通与车辆停放秩序的管理。 第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。 第十一条管理与物业相关的工程图纸。 第十二条组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费; 2、公共设施维修基金; 3、承租户的房租。 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。 第三章委托管理期限 第十六条委托管理期限为年。自20年月日起至20年月日。 第四章双方权利义务
（省市县年份编号） 物业服务合同示范文本 湖北省住房和城乡建设厅 湖北省工商行政管理局监制 说明 1.本合同为物业服务合同示范文本，供业主大会（业主委员会）或业主与物业服务企业签约时使用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。在签订合同时，合同双方应当出示有关证明及签约主体证明文件。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 2.本合同文本中所称物业服务，是指物业服务企业接受业主大会（业主委员会）或业主委托，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.物业服务经营方式分为包干制、酬金制等方式，由双方当事人协商选定。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 4.业主委员会作为甲方与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。 物业服务合同 甲方（委托方）： 代表人（姓名）： 联系电话： 邮编： 乙方（受托方）： 法定代表人：
住所地： 邮编： 营业执照注册号： 证书编号： 社会信用代码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 总建筑面积： 总栋数： 总户数： 物业区域四至： 东至：；南至：； 西至：；北至：。 （规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2）
通用物业服务合同模板 平和诚实信用的原则，双方就本园区防水维修事宜协商一致，订立合同。今天小编就给大家整理了通用物业服务合同，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读! 通用物业服务合同篇一 甲方： 乙方： 依照相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本园区防水维修事宜协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露台、屋面等项目。 二、施工方案及工艺： 1、搭设双排脚手架，做好安全防护工作。 2、拆除漏点处原有建筑做法至基层。
3、在窗框与墙体连接处重新打发泡胶。 4、基层抹灰找平达到做高分子丙纶的施工条件。 5、做300克高分子丙纶。 6、粘贴施工设计对应苯板，确保紧贴密实，拼接到位。 7、刮涂防水胶灰，贴网。 8、做300克高分子丙纶。 9、抹灰找平。 10、贴相同墙面砖，用勾缝剂勾缝。 11、刷外墙丙烯酸涂料。 12、外墙窗口防水密封胶。 14、相关技术要求按照行业规范执行。 三、工程计价方式： 1、窗口以个为单位，1000元∕个计算。 2、露台、屋面等项目以面积为单位，甲方确定价格计算。 四、双方权利、义务：
(一) 甲方权力和义务： 1、对园区内防水维修工程量进行统计，依据乙方施工能力组织维修工作安排。 2、对乙方在维修工作中遇到技术问题，给予积极协助解决。 3、提供乙方在维修工作中所需要相关图纸及文件。 4、规范乙方在维修工作中的施工工艺及施工秩序。乙方未按确定施工方案及施工工艺执行，甲方可责令乙方撤离现场，发生各项费用不予结算。 (二) 乙方权力和义务： 1、服从甲方在防水施工工作的安排，积极配合甲方完成防水维修工作。 2、乙方在维修过程中，要严格执行甲方所确定维修方案及施工工艺，不得擅自进行变更。 3、乙方在维修过程中，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工减料，以次充好。由此产生一切后果由乙方承担。 4、窗口维修工作为一次性包死，凡乙方维修后，本窗口出现的重复、重新漏水问题仍由乙方负责维修，甲方不再支付费用。
物业小区服务合同 国终止单位住房分配制度并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧。物业小区服务合同是怎样的呢以下是小编为大家整理的物业小区服务合同范文，欢迎参考阅读。 物业小区服务合同范文1 甲方：主委员会 地址： 乙方： 法定代表人：XXX 资质等级： XXX 地址：XXXXXXXXX 联系电话：XXXXX 根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 第一条物业的基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 四至范围：
东至：、西至、 南至：、北至：。 管理面积：住宅 第二条甲方权利义务： 1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施; 2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同; 3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改; 4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动; 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施; 8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 第三条乙方权利和义务： 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度;
物业管理合同书完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
物业管理合同书完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方(委托方)：_________(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_________(物业管理公司) 为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政
前期物业服务合同简单版(示范 Preliminary property service contract simple version (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-033090
前期物业服务合同简单版(示范合同) 说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 有关于前期物业服务合同 甲方(建设单位)：组织名 称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方(物业管理企业)： 企业名称： 法定代表人： 地址：
联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。 第一章物业管理区域概况 第一条物业基本情况 物业名称：物业类型： 座落位置： 占地面积：平方米;建筑面积：平方米 四至：东至：南至： 西至：北至： 其他：。 第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附 件二。 第二章物业服务事项 第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为： 1.物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。 2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、
工厂物业管理合同范本 为了搞好XXXXX厂房的物业管理，XXX物业管理有限公司(以下简称甲方)与进驻企业________(以下简称乙方)经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以 及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。 二、乙方提出的供水、供电要求： 1、用电类别：xxxx;用水容量：xxx 用电容量：xx; 用xx表直供：xxx 用甲方配电房xx柜直供。 2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取; 电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。 3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维(检)修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。 4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承 5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因
三、计量办法： 1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分 摊部分公用电费用; 如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表 的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水 管直径等情况议定。 2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。 3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有 疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾 期被视为认可。 4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用，如电话催 四、物件设施管理： 1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。 2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施， 自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱 停放车辆，违法乱纪者将处以5 3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫 治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。 五、电梯使用管理：
甲方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 乙方： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 电话： 邮箱： 为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 一、物业项目基本情况 1、物业项目基本情况名称：_________________。 2、类型：____________________________________。 3、坐落位置：________________________________。 4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东至： _________________；南至：_________________；西至：_________________；北至： _________________。 二、甲方的权利义务
（一）甲方的权利 1、审定乙方编制的年度物业工作计划、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。 2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。 3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。 4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。 （二）甲方的义务 1、与乙方商定年度服务计划、费用概预算、决算报告。 2、按照合同约定向乙方支付物业服务费用。 3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。 4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前_________日以书面形式通知乙方。 6、甲方应协助乙方做好物业服务的宣传教育工作，有义务教育职工爱护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进行物业服务。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、配合乙方做好物业区域内的物业服务工作。 9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。 10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。 三、乙方的权利义务 （一）乙方的权利 1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承担，委托第三方的相关合同、计划、方案、服务费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。 2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开
简单小区物业管理合同范本 委托方XX业主委员会 代表人： 地址； 联系电话：________ 受委托方：________ 代表人：________ 注册地址：________ 联系电话：________ 物业基本情况 物业类型：住宅及配套设施 座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号 占地面积：平方米 建筑面积：____平方米 第一条根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园 小区提供物业服务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立 本合同。 受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。 第二条委托服务的事项 受托方应提供以下服务：
1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等； 2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运 行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停 车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等； 3、公共绿地的养护与管理； 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的 清洁卫生、垃圾的处理等； 5、小区内交通与车辆停放秩序的维护； 6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可 疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办； 7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料； 8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用； 9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重 采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施； 10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。 受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。 受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。 第三条服务收费标准 业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：
物业服务合同 合同编号（甲方）： 合同编号（乙方）： 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签订日期1： 签订地点： 1此处的签订日期应与签署页中的最迟签订日期保持一致。
使用说明 1. 本统一合同文本适用于国家电网公司各单位签订的物业服务合同。 2. 对本统一合同文本中需当事人填写之处，如当事人约定无需填写的，则应注明“无”或划“/”。 3. 对本统一合同文本的任何修改或补充，当事人均应在“特别约定”条款中进行约定，除此之外不得直接对合同文本进行改动。 4. 有关本统一合同文本的其他使用说明见合同文本脚注。 5. 国家电网公司各单位合同承办人员应按照本使用说明起草合同，在合同开始内部审核或提交对方前应删除本使用说明及合同文本脚注。
目录 1. 物业项目基本情况和物业交接 (1) 2. 合同期限 (2) 3. 物业服务事项 (2) 4. 物业服务标准及考核 (5) 5. 甲方的权利义务 (5) 6. 乙方的权利义务 (6) 7. 物业服务相关费用 (8) 8. 合同变更或解除 (12) 9. 违约责任 (13) 10.索赔 (14) 11.不可抗力 (15) 12.适用法律 (15) 13.争议解决 (15) 14.合同生效 (16) 15.份数 (16) 16.特别约定 (16)
物业服务合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 鉴于甲方拟委托乙方承担物业服务工作（以下简称“物业服务”），且乙方同意接受委托，根据《合同法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规及行业有关规定，双方经协商一致，订立本合同。 1. 物业项目基本情况和物业交接 1.1 物业项目基本情况 名称: 。 类型: 。 坐落位置: 。 建筑面积: 平方米。 区域四至: 东至：； 南至：； 西至：； 北至：。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件1、2。 1.2 物业交接 1.2.1 本合同签订生效之日起7天内，根据甲方委托管理事项，甲乙双方办理完交接验收手续，并签署《物业交接验收单》，物业交接主要内容见附件3，甲、乙双方同意以双方签署的《物业交接验收单》中列明的物业作为甲方向乙方交付该物业和本合同终止时乙方向甲方返还该物业的验收依据。
关于物业服务合同模板5篇 物业服务合同篇1 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：_________________________ 代表人：___________________________ 地址；_____________________________ 联系电话：_________________________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_________________________ 法定代表人：_______________________ 注册地址：_________________________ 联系电话：_________________________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：________________ 座落位置：________市________区________路（街道）________号 四至：________________________
占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。
上海物业服务合同（2018版） 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局制定 使用说明 1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 甲方：________________ 业主委员会主任：______ 地址：________________ 联系电话：____________ 乙方：________________ 法定代表人：__________ 资质等级：____________ 证书编号：____________ 地址：________________ 联系电话：____________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 ________________（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：__________ 物业类型：__________ 座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号 四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
合同编号：YT-FS-6994-72 小区物业服务合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
小区物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条本合同当事人 委托方(以下简称为甲方) 单位名称： 委托人： 受委托方(以下简称乙方) 单位名称： 法定代表人： 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的 基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立 本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵：
占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。 第二章委托管理服务事项 第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，
2017物业管理交接协议书 协议书有广义和狭义之分。那么物业管理交接协议 书怎么写?下面是为大家搜集的2017物业管理交接协议书，供大家参考。 2017物业管理交接协议书篇一 甲方：________小区前期物业公司 乙方：__________物业管理有限公司 根据《物业管理条例》、《____市物业管理办法》相关规定及艺墅小区业主大会决议，就艺墅小区物业管理 交接过程中达成以下协议： 一、关于物业管理费：甲方相关物业费收取问题由 业委会协调解决，乙方正式进驻接管后从新制定物业费 收缴周期，与业委会协定物业费收缴起止日期。 二、关于专项费用：专项维修资金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后园区共用部位、共用设施设备 的维修和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前， 甲方应就专项维修资金使用情况与乙方交接，如此资金 至今未使用，甲方应出具公共维修资金未使用说明，并 加盖其公章。 三、本协议签订前，甲方应将涉及物业的水表、电 表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前
所产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担。甲方需保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等 费用。在本协议签订后，由乙方统一管理。甲方应协助 乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用 户变更为乙方。 四、在本协议签订前，甲方如有队小区业主做出优 惠事项的承诺，均应妥善解决。甲方向业主收取的押金(如装修押金、车证押金)应退还给业主，尚未退还业主 的部分(附明细)，应全额转交乙方保管。乙方不承担因 甲方已收取其他押金而未退或未列入转交明细的责任。 否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。 五、根据物业相关法规的要求，甲方有义务完整移 交小区的相关设备、设施、通讯器材、办公设备等固定 资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、 竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区各项租赁 协议、各类维修维保合同、广告及其他收入支出合同等 资料交付乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能 够继续管理好小区创造有利条件(附各项清单)。甲乙双 方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理得 公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由双 方专业人员进行交接确认。 六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和
开发商与物业公司间物业管理服务协议 委托方（开发建设单位以下简称甲方）： 法定代表人：联系电话： 住所：邮编： 营业执照号码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）： 法定代表人：联系电话： 住所：邮编： 营业执照号码： 企业资质证号：资质等级： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规 1
定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置：市区（县）道（路、街）号 四至：东南 西北 占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第二条物业管理服务事项 （一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊 通道、户外墙面等； 2
（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、 避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理 （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； （六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案； （九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述 3
物业外包服务合同范本（教育行业） （文中蓝色字体有风险提示） 甲方： 法定代表人： 联系方式： 地址： 乙方： 法定代表人： 联系方式： 地址： 一、服务宗旨及原则 为了更好的创造服务环境，进一步提高物业服务质量，经双方友好协商，现就_______________物业管理有限公司为__________________学校提供物业服务事项达成如下协议，供双方共同遵守。 二、物业服务职责范围 （一）保洁服务为整个学校的环境卫生，包括但不限于下列各项：
1、楼内： （1）每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室内场地、各层饮水间、洗手间。 （2）大厅地面、墙面。 （3）所有门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室内各种设施设备。 （4）校区整体建筑物外墙面。 2、室外：校园内各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以内（停车场范围）。校园内环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 （二）物业服务为学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运行和管理服务工作包括但不限于： 1、用水： （1）排水系统（管线、各种阀门、感应器等）、饮水间、洗手间、各实验室上下水系统等。 （2）校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 2、用电：配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。 3、门、窗维修服务：包括校园内各楼各处各类门、窗。 4、楼内供暖系统。 5、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，
小区前期物业管理合同模板通用版 General template of property management contract in early sta ge of community 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
小区前期物业管理合同模板通用版 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 委托方（以下简称甲方）：_________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：_________物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积： _________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。
第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 （道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。 5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的 清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安 工作（但不含人身、财产保险保管责任）。