南宁市物业服务合同（示范文本）[ 年度] 合同编号：委托人（以下简称甲方）：__________________________________ 业主委员会授权人：____________________ 业主大会业主委员会主任（姓名）: ___________________ 身份证号码： ___________________ 业主委员会地址：_____________________________________________________________ 业主委员会联系电话：_______________________ 传真： _________________________受托人（物业服务企业，以下简称乙方）：_______________________________________ 单位名称：___________________________________________________________________ 资质等级：_______________________________ 证书编号：_______________________ 法定代表人：_____________________________ 住所地：_________________________ 联系电话：__________________________________ 传真： __________________________根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》等有关法律法规的规定以及 _____ 年月日召开的业主大会会议上，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意聘请乙方的表决，甲方委托乙方对_______________ （_______ 物业名称）实行物业管理服务。
双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称： ____________________________________________________________ 物业类型： ____________________________________________________________坐落位置： ______________ 市_____________ 区_____________ 路_____________ 号物业管理区域四至范围：东至：__________________________________________________________________ 南至：__________________________________________________________________ 西至：__________________________________________________________________ 北至：__________________________________________________________________物业管理区域总建筑面积 __________ 平方米。
其中住宅__________ 平方米，写字楼平方米，商业物业平方米，会所___________________ 平方米，停车库（场）平方米，其他________________________________________ 。
物业管理用房建筑面积 _________ 平方米，位于_________________ 。
其中包括：物业服务企业办公用房平方米、值班住宿用房__________________ 平方米、业主大会办公用房平方米。
第二章物业的承接验收第二条经甲乙双方协商，乙方承接本物业时，按以下第 ____________ 项方式执行：一、在甲方的监督、协助下，由乙方与原物业服务企业进行本物业的交接工作，具体交接情况见附件I。
____________ 应承担解决附件1存在问题的责任，解决办法如下：3、 _____________________________________________________________________二、甲乙双方进行本物业的交接工作，具体交接情况见附件I。
_____________ 应承担解决附件1存在问题的责任，解决办法如下：11、 _____________________________________________________________________2、 _____________________________________________________________________3、 _____________________________________________________________________［因承接涉及的事项较多，甲乙双方协商聘请无利害关系人见证或公证机关公证］第三条物业管理用房的所有权依法属于全体业主。
未经业主大会同意，乙方不得改变物业管理用房的用途。
乙方在合同期内享有合法、正常使用物业管理用房的权利，甲方应给予尊重和保障。
第三章物业服务内容与质量标准第四条在本物业管理区域内，乙方应当设立管理处负责本物业的日常服务、管理工作，并委派有岗位资格证书的人员从事服务和管理工作。
乙方提供的物业服务包括以下内容：（一）制订物业服务工作计划并组织实施；（二）物业档案资料的收集与管理；（三）物业共用部位的日常维护与保养；（四）物业共用设施设备的日常维护与保养；（五）物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，垃圾清扫，雨、污水管道的疏通；（六）公共绿化的养护和管理；（七）车辆进出、停放秩序管理；（八）公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理；（九）装饰装修协议签定及秩序管理；（十）__________________________________________________________________ （十一）________________________________________________________________ （十二）________________________________________________________________第五条在本物业管理区域内，业主、物业使用人需要保管车辆或其他财物的，应当与乙方另行签订保管合同，保管费用由委托方按照保管合同约定的标准另行支付。
第六条在本物业管理区域内，以下服务为乙方提供的特约有偿服务，服务费用由委托方另行支付，费用标准由委托方和乙方协商确定。
（一）业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护服务；（二）__________________________________________________________________（三）___________________________________________________________________第七条乙方提供的物业服务质量标准按《南宁市普通住宅小区物业管理服务等级标准》（见附件2）中的第 ______________ 级执行。
第八条乙方提供的物业服务应当达到本合同约定的质量标准（见附件2）o第四章物业服务费用第九条经甲乙双方协商，本物业管理区域的物业服务收费选择以下第—项方式：（一）包干制1物业服务费用由业主按其拥有的专有部分物业建筑面积交纳，具体标准如下：［多层住宅］: ________ 元/月•平方米；［小高层住宅］: __________ 元/月•平方米；［高层住宅］: _________ 元/月•平方米；［别墅］: ________ 元/月•平方米；［写字楼］: ________ 元/月•平方米；［商业物业］: ________ 元/月•平方米；［ _______ 物业］: __________ 元/月•平方米；［ _______ 物业］: __________ 元/月•平方米。
2、物业服务费用主要用于以下开支：(1)乙方管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位的日常维护与保养费用；(3)物业共用设施设备的日常维护与保养费用；(4)物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，垃圾清扫，雨、污水管道的疏通费用；(5)公共绿化的养护和管理费用；(6)车辆进出、停放秩序管理费用；(7)公共秩序和环境卫生的维护、安全防范等事项的协助管理费用；(8)乙方办公费用；(9)乙方企业固定资产折旧；(10)法定税费；(11)乙方的利润；(12)［物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用］;(13)____________________________________________________________________(14)____________________________________________________________________3、在本物业管理区域内，下列事项不属于物业服务费用列支的范围：(1)车位使用费；(2)车辆保管费；(3)装饰装修管理及装修垃圾清运费；(4)共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；(5)［防雷避雷检测费］;⑹(7) ____________________________________________________________________4、在本物业管理区域内，绿化、保洁、园林景观、路灯照明、电梯运行以及公共安防系统等共用设施设备和公共性服务中所发生的水、电等“公共能耗费”，［属于］［不属于］物业服务费用列支的范围，［不］由受益业主另行按其拥有的专有部分物业建筑面积分摊。
5、乙方按照本合同约定的标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
(二)酬金制1物业服务资金由业主按其拥有的专有部分物业建筑面积预先交纳，具体标准如下：［多层住宅］: ________ 元/月•平方米；［小高层住宅］: __________ 元/月•平方米；［高层住宅］: _________ 元/月•平方米；［别墅］: ________ 元/月•平方米；［写字楼］: ________ 元/月•平方米；［商业物业］: ________ 元/月•平方米；［_______ 物业］: __________ 元/月•平方米；［_______ 物业］: __________ 元/月•平方米。