④互动媒体
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2）媒体广告 OOCCOOPaPrak宣rk传宣分传析分析
⑤广播
⑥二维码
—51—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 3）营销活动 OOCCOOPaPrak宣rk传宣分传析分析
⑤橱窗展示
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2）媒体广告 OOCCOOPaPrak宣rk传宣分传析分析
①电视广告
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2）媒体广告 OOCCOOPaPrak宣rk传宣分传析分析
（2）一楼服务台可 免费取得购物指导 手册，配有楼层导 视图，品牌推荐， 交通提示，但无停 车场平面图
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（3）Park外有多处 供游客休息的座位
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
介绍
2
主题定位 2
1 背景介绍 3 区位与交通分析
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1.背景介绍
COCO Park
介绍
2
2.主题定位
3.区位与交通分析
投资者：星河集团 设计者： URBAN、 BELT COLLINS、陈幼坚
WOODS BAGOT、 GRAPHIA 占地面积：3.1万平方米 建筑总面积：8.5万平方米 建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层 2019年9月30日正式对外开放
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.动线分析
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 3.动线回环度评价
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.整体介绍
南、北两边主要为商铺区，东、西两边分别 是酒吧、餐饮区和电影院区。总投资6.8亿人民 币，建筑面积85000平方米，5层，其中1/4的面
①体验营销
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 3）营销活动 OOCCOOPaPrak宣rk传宣分传析分析
②其他促销活动
价格促销：买赠 折扣 甩卖 会员卡等
营销活动：甜蜜情人节、喜乐元宵 爱 满龙岗等
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调研 总结
4
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谢谢大家！ 敬请各位领导提问！
城
使顾客感到疲惫
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
①海报
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1）平面立体广告 1.COCO Park宣传分析
②吊旗
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（12）汉堡王内庭 禁止吸烟，但外部 配有餐桌，可供吸 烟者就餐使用
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.缺点
（1）供室内游人休 息的位置较少，电梯 旁缺少休息椅；
（2）楼下超市的休 息椅设置在中间，较 尴尬；
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.品牌分布
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.品牌分布
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.主力店及次主力店分布
序号 1 2 3
②LED屏
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2）媒体广告 OOCCOOPaPrak宣rk传宣分传析分析
③电子显示屏
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2）媒体广告 OOCCOOPaPrak宣rk传宣分传析分析
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Thank you
子被设计为休闲空间。coco park独创的“围 合式建筑、开放式经营”给消费者提供了
更加惬意的购物环境，使消费者一边欣赏独特的 景观，一边在这里进行各种消费，消费的过程由 此变得生趣盎然。coco park四面临街，共有9 个入口。
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.整体介绍
（9）COCO Park 设有自行车停车场
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（10）主力店直达 便捷
（11） COCO Park中的电梯设置 较多，位置分布较 为合理，其中升降 梯四部，扶梯B1有 五部、L1有5部、L2 有4部
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调研 分析
序号 1 2 3
类型
名称 JUSCO 百老汇 美食广场
名称 超级牛扒 优衣库
MUJI
中餐
主力店
建筑面积
面积占比
10432
12.27%
2107
2.48%
2200
2.59%
次主力店
建筑面积
面积占比
2148.5
2.53%
1549.1
1.82%
639
0.75%
餐饮总数：35
西餐
快餐 日本料理
总面积占比 17.34%
市场调研分析报告
调研地点：福田COCO Park 调研时间：2019.5.23
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调研 目的
1
COCO Park
介绍
2
调研 分析
3
调研 总结
4
—2—
调研 目的
1
1．掌握商业市场调研的基本思路和方法 2．全面深入地了解和剖析福田COCO Park
购物中心项目的特色和优缺点
3．培养团队合作
—3—
COCO Park
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.缺点
（3）通往中庭花园的开门时间不定，给顾客动线造 成障碍； （4）商场内无母婴护理室； （5）指示图错误； （6）卫生间坐便，无消毒套； （7）无Wi-Fi； （8）物业管理差。
—39—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.缺点
—8—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广
—9—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广
—10—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广
—11—
调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（7）外部交通四通 八达，包括地铁， 公交车和出租车
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（8）卫生间
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
6000平方米的全开敞下沉式露天广 场，不仅给各类推广活动的“广场秀”，更给 消费者提供了一个充满了阳光的新鲜空间。12 跳折叠式的内街，5个自然中庭， 100M空中天桥，营造了一种愉快而又新奇
的购物体验。
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2 .COCO Park设计体验
总面积占比 5.10%
特色餐 饮
酒吧
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.鸟瞰图和楼层图
鸟瞰图
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.鸟瞰图和楼层图
剖面图
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.动线分析
（9）COCO Park在 一楼服务台配有爱心 伞、医药箱等便民用 品，但无论是在服务 台还是在购物手册上 都无明显标识和标注 领取地点。
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 2.缺点
（10）电梯的设计
采用回环的方式，在
万
心理上会造成顾客多
象
走了很多路程的印象，
（4）停车场有红绿 灯感应指示，方便 顾客寻找车位
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（5）电梯旁有垃圾 桶，方便顾客扔垃 圾
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点
（6）电梯、过道以 及停车场的楼层指 引位置鲜明
（1）内部采光 （2）商业灯光设计 （3）独特中庭构造 （4）导购系统 （5）其他建筑和环境特征
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调研 分析
业态分布 品牌落位 动线规划 环境与建筑 配套设施 营销推广 1.优点