《物业管理财税基础》期末复习指导《物业管理财税基础》课程考核说明第一部分课程考核的有关说明一、考核对象本课程考核对象为电大开放教育物业管理专业的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性考核相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占课程总成绩的20%，终结性考核即期末考试，期末考试成绩占课程总成绩的80%。
三、命题依据本课程的命题依据是根据中央广播电视大学《物业管理财税基础》教学大纲，由苏淑欢、定雄武主编，广东高教出版社出版的《物业管理财税基础》教材和本考核说明。
四、考试要求本课程是一门专业基础和主干课程，主要考核学生对基本理论的理解和应用能力，要求学生在学完本课程后，能够牢固掌握本课程的基本知识、基本理论和基本操作技能。
在各章的考核要求中，有关内容按了解、一般掌握、重点掌握三个层次要求。
五、命题原则1．本课程的考试命题在教学大纲规定的教学内容、教学要求、教学建议和文字主教材范围之内。
2．试卷将尽可能兼顾各个能力层次。
在一份试卷中，各层次所占的分数比例大致如下：了解10%左右，一般掌握30%左右，重点掌握60%左右。
3．试卷要合理安排题型的比重，题型分为：判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题五种题型。
各题型所占的分数比例大致为：判断20%，单项选择题20%，多项选择题10%，简答题30%，计算题20%。
4、试题的能力层次和题型是两个不同的概念，在各题型中，都可以含有不同能力层次的题目。
命题时要两者兼顾，在一份试卷中保持合理的结构。
六、考核形式形成性考核形式为平时记分作业，期末考试形式为半开卷考试。
七、答题时限和要求期末考试答题时限为90分钟，考试时可以携带计算器等计算工具。
第二部分课程考试内容和要求第一章物业管理财税基础概述一、考核知识点1．物业管理企业资金运动的过程2．物业管理企业理财的基本内容3．财务管理的主要方法4．财务预算5．财务控制6．财务分析7、物业管理企业的理财目标8、物业管理企业的财务关系9、物业管理企业的理财环境10、企业内部理财环境二、考核要求了解：1．物业管理企业资金及其运动形式2．财务管理的主要方法3．企业内部理财环境掌握：1．物业管理财务关系2．财务预算3．财务分析重点掌握：1．物业管理企业理财环境2．物业管理企业的理财目标第二章物业管理会计基础一、考核知识点1．会计核算的前提条件2．会计核算的过程与步骤3．会计信息的一般原则4．会计的最终产品5．会计要素及联系6．单式记账法7．复式记账法8．借贷记账法9．会计分录10．物业管理会计实务二、考核要求了解：1．会计核算的过程与步骤2．会计信息的一般原则3．单式记账法及局限性掌握：1．会计要素及其相互关系2．复式记账原理3．会计分录重点掌握：1．借贷记账法及应用2．会计恒等式第三章物业管理财务会计报告与分析一、考核知识点1．会计报表的作用2．财务会计报表的编制要求3．财务会计报告的种类4．资产负债表的编制5．利润表的编制6．现金流量表的编制7．现金流量的种类8．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别9．会计报表分析的方法10．偿债能力、盈利能力、营运能力分析二、考核要求了解：1．会计报表的作用和种类2．财务会计报告编制要求3．现金流量的种类掌握：1．资产负债表、利润表、现金流量表的编制2．资产负债表、利润表、现金流量表的联系和区别3．会计报表分析的方法重点掌握：1．偿债能力分析2．盈利能力分析第四章物业管理企业成本、费用管理一、考核知识点1．成本与费用的关系2．物业管理成本费用的种类3．物业管理企业成本费用的管理要求4．营业成本的核算5．会计成本与管理成本6．混合成本的分解7．物业管理企业成本费用管理方法8．成本控制与标准成本9．标准成本差异的计算与分析10．期间费用的控制二、考核要求了解：1．物业管理成本核算费用的种类2．成本与费用的关系3．营业成本的核算掌握：1．物业管理企业成本费用的管理要求2．混合成本的分解：高低点法3．期间费用的控制重点掌握：1．物业管理成本费用管理方法2．标准成本差异的计算与分析第五章物业管理企业收入、利润管理一、考核知识点1．物业管理收入的种类和来源2．营业收入预测3．物业管理收入管理方法4．利润组成及分配5．收入确认的条件6．本量利分析法7．权责发生制与收付实现制的区别8．利润分配的原则9．影响、确定分红政策的因素10．增加营业收入的途径二、考核要求了解：1．物业管理收入来源渠道2．物业管理收入种类3．权责发生制与收付实现制的区别掌握：1．物业管理收入确认条件2．利润的组成3．利润的分配重点掌握：1．本量利分析法2．物业管理收入管理方法第六章物业管理财务预算一、考核知识点1．物业管理财务预算控制的重要性2．财务预算的编制原则3．财务预算的种类4．物业管理财务预算的方法5．财务预算内容6．财务预算控制的程序7．财务预算控制的目的8．财务预算控制的内容9．财务预算控制的特点10．根据预算编制预计利润表二、考核要求了解：1．物业管理财务预算控制的重要性2．财务预算控制的特点3．财务预算的种类掌握：1．物业管理财务预算的方法2．财务预算的编制原则3．财务预算控制的程序重点掌握：根据预算编制预计利润表第七章物业管理企业资金筹划管理一、考核知识点1．物业管理筹资原则2．物业管理资金来源渠道3．最优资本结构4．财务杠杆5．无差异点分析法6．个别资金成本的计算7．综合资金成本的计算8．资本结构决策9．资本结构调整10．筹资种类二、考核要求了解：1．物业管理资金来源渠道2．物业管理筹资原则3．财务杠杆掌握：1．个别资金成本的计算2．综合资金成本的计算3．无差异点分析法重点掌握：1．资本结构的计算2．资本结构的决策第八章物业管理资产管理一、考核知识点1．内部控制制度的内容2．内部控制制度的作用3．现金管理4．应收账款管理5．收支预算法6．存货管理7．固定资产投资管理8．债券投资管理9．股票投资管理10．营运资本与长期资产的区别及其管理二、考核要求了解：1．内部控制制度的重要性2．内部控制制度内容3．收支预算法掌握：1．现金应收账款、存货管理2．证券投资管理3．固定资产投资管理重点掌握：1．净现值法2．股票、债券的估价模型第九章物业管理企业税收一、考核知识点1．税收与企业的关系2．税收的基本特征3．我国现行的税收体系4．营业税5．房产税6．印花税7．企业所得税8．营业税附加税费9．税务筹划的方法10．税务筹划的必要性二、考核要求了解：1．我国现行税收体系2．物业管理企业所涉及的税种3．税收的基本特征掌握：1．营业税的计算2．企业所得税的计算重点掌握：物业管理税务筹划第十章物业管理保险一、考核知识点1．物业管理保险的重要性2．保险的特征和职能3．物业管理财产保险的种类4．保险公司5．赔款的计算6．物业管理企业财产保险的选择7．物业管理企业投保的重要性8．财产保险基本险的保险责任二、考核要求了解1．物业管理保险的重要性2．保险的特点和职能3．保险合同的内容掌握1．物业管理财产保险的种类2．物业管理财产保险的特点3．赔款的计算重点掌握物业管理财产保险的选择附：样题一、判断题（每个1分，共20分）（）1．物业管理企业涉及保险业务一般为财产保险（）2．保险金额不得超过保险价值。
（）3．货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。
（）4．人身保险应采用定额保险。
（）5．只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司投保。
二、单项选择题（每个2分，共20分）1．企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（）A、资产B、收入C、费用D、负债2．反映物业管理企业支付利息能力的财务指标是（）A、利息费用B、营业利润C、利息保障倍数D、净利润三、多项选择题（每个2分，共10分）1、会计报表的阅读者一般为（）A、企业经营者B、企业投资者C、政府有关部门D、企业主管E、企业债权人2、物业管理企业的主营业务成本包括（）A、物业管理成本B、物业经营成本C、商业用房经营成本D、无形资产转让成本E、物业大修理成本四、简答题（共30分）1．如何分析实际与标准成本的差异？2．会计报表有什么作用？其编制要求是什么？3．影响牧业管理理财的环境有哪些？六、计算题（20分）1．练习共同费用的分配某物业公司管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为对象，某月一共发生的绿化费30000元，保安费45000元，该小区共有占地面积4000亩，其中A楼占地2500亩，B楼占地1500亩，入住户数共800房，其中A楼500房，B楼300户。
要求：分配绿化费和保安费《物业管理财税基础》期末复习指导一、判断题（）1．税后利润可全部用分配投资者利润。
（）2．根据会计提供的核算资料，运用特定方法，对企业理财活动过程及其结果进行分析和评价，称为财务分析。
（）3．对于企业来说，税收是一项费用。
（）4．企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于属于无偿赠与，因此，该辆汽车不能构成企业的资产。
（）5．某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。
（）6．无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务，资产都与负债、所有者权益之和相等。
（）7．银行存款属于负债类要素。
（）8．复式记账法就是重复入账。
（）9．只有借贷记账法才能设置双重性账户。
（）10．现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。
（）11．资产负债表应反映分类账本期发生额和期末余额。
（）12．某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。
在现金流量表中应列为投资活动现金流出。
（）13．表明企业管理人员经营管理、运用资金能力称为获利能力。
（）14．存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。
（）15．一般认为，流动比率应大于2，短期偿债能力较好。
（）16．物业管理企业的成本与费用是同一个概念。
（）17．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。
（）18．当成本核算对象为两个小区或以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。
（）19．变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。
（）20．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。
（）21．用高低点法分解混合成本一般只适用于成本变动不大的物业管理企业。
（）22．房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经营收入应列为主营业务收入。
（）23．目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。
（）24．在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。
（）25．某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。
（）26．当企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。
（）27．企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出。
( )28.定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果。