综合楼租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的综合楼租赁给乙方使用，双方达成协议并签定租赁合同如下：

一、出租综合楼情况

甲方租赁给乙方的综合楼座落在：萧山益民村，租赁面积为800 平方米。

二、综合楼起付日期和租赁期限

1、土地租赁自2010年8月15日起，至2015年8月15日止。租赁期5 年。满三年后,租金以每三年5%提增。

2、租赁期满，甲方收回出租综合楼，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前1个月，向甲方提出要求，重新签订租赁合同。

三、租金支付方式

1、甲、乙双方约定，该综合楼租赁每年租金为5万元

2、乙方在本合同签订之日，支付5000元定金给甲方。乙方在营业执照办理完毕后，付清租金余款。

3、甲、乙双方一旦签订合同后，乙方按时甲方支付综合楼租金。甲方收到租金后即开票给乙方。

四、其他要求

1、租赁期间，使用的自来水、电、等单独立表,发生的的费用乙方承担。

2、租赁期间，乙方应按年缴纳综合楼租赁租金，不得拖延，若拖延一个月，则为自动放弃租赁。

五、综合楼使用要求和责任

1、租赁期间，乙方有权对综合楼进行整体规划，建设，设备安装，所有增设的建筑物，设备等所有权均为乙方所有，若在承租期内发生拆迁等相关事项，按评估价值赔付给乙方。

2、租赁期间，甲方需保证乙方的电、水的供给。甲方应予以配合。

六、综合楼使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该综合楼及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该综合楼及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该综合楼及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该综合楼及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该综合楼进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该综合楼的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

七、综合楼转租和归还

1、乙方在租赁期间，不得将该综合楼转租。需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。

2、租赁期满后，乙方归还甲方时，租地上所有物有乙方自行处理，若甲方对乙方的建筑设施有购买意向，则双方以协商为准。

七、租赁期间其他有关约定

1、综合楼租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用综合楼租赁进行非法活动。

2、综合楼租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

3、综合楼租赁期间，综合楼因市政动迁造成本合同无法履行完，双方应友好协商解决。原则以相关所有权进行赔偿等事项。

4、综合楼租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行建筑、设备、设施等更改。

5、综合楼租赁期满后，乙方如继续租赁该房时，乙方享有优先权。

八、其他条款

1、如果由甲方代为办理营业执照等有关手续，费用的产生由乙方承担。

2、乙方在办理营业执照等有关手续时，甲方应作协助。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。

十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。

出租方：承租方：

授权代表人：授权代表人：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

签约地点：

签约日期：年月日

注：这是粗稿，请尽可能细化