5、对外委维保单位监管流于形式化，未建立监管标准和流程，监管人员业务能力不强。

面，不专业房、管道间、设备房缺少日常管理。

2、设备设施日常运行参数记录不全面、未对数据进行合理的分析和使用。

3、设备设施保养未按照设备说明书、三级文件要求执行。

的应签订委托维护单位进行保养。

5、对外委维保工作监管人员应进行培训考核合格后上岗；项目工程负责人应对外委维保监管进行突击式、跟随式的不定期检查。

物业服务品质提升工
2、按照使用说明及设备设施管理要求记录运行参数，并定期进行分析，对分析结果进行运用。

3、项目工程负责人、主业主管严格按照说明书、三级文件要求执行保养作业。

2、设备的使用说明书及行业规范。

3、项目设备设施清单、竣工图纸。

4、委托维护、运行、维修等合同中
提升工程管理提升方案。