三、融资租赁
（一）租赁的基本特征
1.所有权与使用权相分离
2.融资与融物相结合
3.租金的分期支付
（二）租赁的分类
分类特点
经营租赁
出租的设备一般由租赁公司根据市场需求选定
租赁期较短，短于资产有效使用年限
租赁设备的维修、保养由租赁公司负责
租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回
融资租赁
出租的设备根据承租企业提出的要求购买或由承租企业直接从制造商或销售
商那里选定。
租赁期较长，接近资产有效使用年限
一般由承租企业负责设备的维修、保养
租赁期满，按事先约定的办法处理设备。
包括退还租赁公司，或继续租赁，
或企业留购。
通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”买下设备
表4-1 融资租赁与经营租赁的区别
对比项目融资租赁（financial lease）经营租赁（operational lease）
业务原理融资融物于一体无融资特征，只是一种融物方式
租赁目的融通资金，添置设备暂时性使用，预防无形损耗风险
租期
较长，相当于设备经济寿命的大部
分
较短
租金包括设备价款只是设备使用费
契约法律效力不可撤销合同可撤销合同
租赁标的一般为专用设备，也可为通用设备通用设备居多
维修与保养
专用设备多为承租人负责，通用设
备多为出租人负责
全部为出租人负责
承租人一般为一人
设备经济寿命期内轮流租给多个承
租人
灵活方便不明显明显
（三）融资租赁的基本形式
（1）直接租赁
（2）售后租回
（3）杠杆租赁
特点：杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。
出租人既是债权人也是债务人，既要收取租金又要支付债务。
【例题·多选题】下列关于杠杆租赁的表述中，正确的有（）。
（2017年）
A.出租人既是债权人又是债务人
B.涉及出租人、承租人和资金出借人三方当事人
C.租赁的设备通常是出租方已有的设备
D.出租人只投入设备购买款的部分资金
【答案】ABD
【解析】租赁的设备通常是出租人根据设备需要者的要求重新购买的，所以选项C不正确。
【例题·判断题】杠杆租赁的情况下出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。
（）
【答案】√
【解析】杠杆租赁，这种情况下，出租人既是资产的出借人，同时又是贷款的借入人，通过租赁既要收取租金，又要偿还债务。
如果出租人到期不能按期偿还借款，资产的所有权则转移给资金的出借者。
（四）融资租赁的租金计算
1.决定租金的因素
【例题·多选题】在确定融资租赁的租金时，一般需要考虑的因素有（）。
（2018年卷Ⅱ）
A.租赁公司办理租赁业务所发生的费用
B.租赁期满后租赁资产的预计残值
C.租赁公司购买租赁资产所垫付资金的利息
D.租赁资产价值
【答案】ABCD
【解析】融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：（1）设备原价及预计残值。
包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及设备租赁期满后出售可得的收入。
（2）利息。
指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。
（3）租赁手续费。
指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。
【例题·单选题】下列各项中，不计入融资租赁租金的是（）。
（2017年）
A.租赁手续费
B.承租公司的财产保险费
C.租赁公司垫付资金的利息
D.设备的买价
【答案】B
【解析】融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：（1）设备原价及预计残值。
包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及设备租赁期满后出售可得的收入；（2）利息。
指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息；（3）租赁手续费。
指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润，因此本题选项B正确。
2.租金支付方式（通常采用分次支付的方式）
3.租金的计算
（1）计算方法
租金的计算大多采用等额年金法。
（2）折现率的确定
根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。
【教材例4-1改编】某企业于2020年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值60万元，租期6年，租赁期满时预计残值5万元，归租赁公司。
年利率8%，租赁手续费率每年2%。
租金每年年末支付一次。
要求：
（1）计算每年年末应支付的租金；
（2）编制租金摊销计划表。
租金摊销计划表
单位：元年份期初本金①支付租金②应计租费③本金偿还额④本金余额⑤
2020
2021
2022
2023
2024
2025
合计
【答案】
（1）每年租金=［600000-50000×（P/F，10%，6）］/（P/A，10%，6）=131283（元）
（2）
租金摊销计划表
单位：元年份期初本金①支付租金②应计租费③本金偿还额④本金余额⑤
20206000001312836000071283528717
20215287171312835287278411450306
20224503061312834503186252364054
20233640541312833640594878269176
202426917613128326918104365164811
20251648111312831648111480250009
合计78769823770754999150009*。