建筑工程施工合同范本
第一部分协议书
发包人（全称）：万科建设集团
承包人（全称）：中国第四建筑公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：国林大厦
工程地点：广州市天河区沙太南路1111号
工程内容：国林大厦施工工程（包括基础、主体、水暖电的装修、中央空调，具体内容参照工程承保范围），框剪结构（地上20层，地下3层）建筑面积共计11350平米
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１）
工程立项批准文号：粤 JZ
资金来源：国家贷款70%自筹资金30%
二、工程承包范围
承包范围：见附件1
三、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数365天。
四、质量标准
工程质量标准：符合国家及广东省建筑行业相关验收规范的合格标准
五、合同价款
金额（大写）：叁仟万元（人民币）
＄：30，000，000元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１．本合同协议书
２．中标通知书
３．投标书及其附件
４．本合同专用条款
５．本合同通用条款
６．标准、规范及有关技术文件
７．图纸
８．工程量清单
９．工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：2012年02月25日
合同订立地点：广州市天河区沙太路1113号
本合同双方约定获得施工许可证及签字盖章后生效。
（公章）承包发包人：
人：（公章）
住所：广州市天河区天河路112号住所：广州市白云区白云大道南113号
法定代表人：*** 法定代表人：***
委托代理人：*** 委托代理人：***
电话：电
话：
传真：******** 传真：******
开户银行：中国建设银行开户银行：中国建设银行
账号：账
号：
邮政编
码：邮政编码：
第二部分通用条款
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
２．合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：投标文件的其它组成部分，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。（1）本合同协议书(2)中标通知书（3）投标书及其附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规范及有关技术文件（7）图纸、招标文件、答疑纪要、补遗书（若有）及与本工程相关的资料文件（8）已标价的工程量清单
３．语言文字和适用法律、标准及规范
３．１本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。
３．２适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》、广州市相关行政法规等，包括广州市建设管理委员会文件建筑《2004》1152号“关于加强项目经理配置管理办法”本工程应设置正项目经理一名：房屋建筑专业，一级注册建造师资格，副项目经理一名：房屋建筑专业，二级注册建造师资格，其中三名为专职安全项目经理，需具备B类安全项目经理培训合格证书。
３．３适用标准、规范
适用标准、规范的名称：应执行当前国家标准、规范，国家没有的应执行行业标准、规范及广州市地方标准的有关规定。（1）若发包人对总承包人就某部工程提出技术要求，应不少于在该部工程实施前7个日历日以书面形式提出；（2）总承包人应在收到技术要求后7个日历日内向发包人提供相应的技术施工方案，发包人于收到后3个日历日内确认，如发包人未及时确认，总承包人有书面方式催要的权利。（3）如果由于发包人的技术原因及设计图纸的更改等原因，造成总承包人返修、补充施工的，发包人应该承担所发生的全部费用。
发包人提供标准、规范的时间：无约定
国内没有相应标准、规范时的约定：双方协商
４．图纸
４．１发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供完整施工图肆份，竣工前提供完整竣工图纸肆份。如果承包人需要加晒用于施工图纸，可与发包人联系自费加晒。
发包人对图纸的保密要求：施工图纸所涉及的一切内容均为发包人所有，未经发包人许可，承包人不得在其它任何地方使用、转让或提供给第三人。否则承包人应对此造成的损失负赔偿责任，并承担相应的法律责任。
使用国外图纸的要求及费用承担：不发生
二、双方一般权利和义务
５．工程师
５．２监理单位委派的工程师
姓名：***职务：总监理工程师
发包人委托的职权：按照国家监理规范及广州市有关规定，同时依照监理合同、施工合同等相关内容和权利进行工程监理。需要取得发包人批准才能行使的职权：按照双方签订的监理合同执行或与发包人另行有约定执行的。
５．３发包人派驻的工程师
姓名：***职务：发包人代表
职权：负责本项目的全过程的建设管理联系、沟通、协调工作
５．６不实行监理的，工程师的职权：不发生
７．项目经理
姓名：*** 职务：项目经理，全权代表承包人负责本项目的施工管理工作。
８．发包人工作
８．１发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（１）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备施工条件的，且总承包人已充分考虑施工场地情况，同意在现有施工场地情况下施工的，不向发包人提出任何费用要求；未具备施工条件的，经双方协商同意，可以由承包人完成，但费用由发包人承担，此费用不包括工程总造价内。
（２）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：临时水、电、电讯线路开工前应由发包人接至施工场地内，进场后需双方移交接收，施工用的临时水、电等费用由承包人负责缴纳，根据实际情况发包人有权对水电费用缴纳情况进行协调管理，承包人需按月交纳水、电费用，发包人将以交费单据作为是否支付工程款的依据之一。施工用电费用包括计量费、基本电费。对分包单位（含发包人指定分包单位）临时用水、电灯费用单价，只允许在