2018年《经济法基础》练习题含答案(十五)单选题-1根据建筑工程保险的规定，仅适用于物质损失部分的除外责任有( )。
A．设计错误引起的损失和费用B．地震、洪水造成的损失C．必要的清理场地费用D．因火灾延误造成的直接损失【答案】A【解析】暂无解析单选题-2资产净利率作为反映企业盈利能力的指标，其计算公式为( )。
A．(净利润/平均资产总额)×100%B．(净利润/平均所有者权益)×100%C．(净利润/销售收入)×100%D．(净利润/负债总额)×100%【答案】A【解析】暂无解析单选题-3建筑工程一切险的保险项目包括( )。
A．物质损失部分、第三者责任及附加险三部分B．物质损失部分、第三者责任及免赔额三部分C．物质损失部分、附加险及免赔额三部分D．物质损失部分、第三者责任及安装工程险三部分【答案】A【解析】暂无解析单选题-4下列关于资金时间价值的说法正确的是( )。
A．资金的时间价值与资金的使用时间成反比B．随时间的推移，资金增值的部分就是原有资金的时间价值C．资金的时间价值是主观的概念D．资金的时间价值通过一般通过单利法计算【答案】A【解析】[解析] 在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金的时间价值与资金的使用时间成正比；资金的时间价值是客观存在的；资金的时间价值一般通过复利法计算。
单选题-5房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。
下列不属于其投资方式的是( )。
A．房地产购买B．房地产租赁C．房地产信托D．房地产抵押贷款【答案】D【解析】[解析] 房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
D项房地产抵押贷款是一种融资方式，不属于房地产投资方式。
单选题-6某项目单因素敏感性分析图如下：三个不确定性因素Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，按敏感性由大到小的顺序排列为( )。
A．Ⅰ-Ⅱ-ⅢB．Ⅱ-Ⅲ-ⅠC．Ⅲ-Ⅱ-ⅠD．Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ【答案】B【解析】本题考查房地产投资项目的敏感性分析。
三条线斜率绝对值的大小代表了项目敏感性的大小。
即线越陡敏感性越大，由图观察知，Ⅱ最陡，Ⅰ最平缓，所以按敏感性由大到小的顺序为Ⅱ-Ⅲ-Ⅰ。
单选题-7如果某投资项目的建设期为2年，经营期为5年，要求的最低投资利润率为10%，已知该项目的净现值率为，包括建设期的静态投资回收期为4年，投资利润率为8%，则可以判断该项目( )。
A．完全具备财务可行性B．完全不具备财务可行性C．基本具备财务可行性D．基本不具备财务可行性【答案】C【解析】[解析] 包括建设期的静态投资回收期为4年，大于计算期的一半(7/2=年)，投资利润率8%小于要求的最低投资利润率10%，所以静态评价指标不可行；净现值率为大于零，所以动态评价指标可行，由此可以判定该项目基本具备财务可行性。
单选题-8房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的( )密切相关。
A．物业整体升值潜力B．宏观区位的研究C．正常的经营利润D．可观收益的获取【答案】A【解析】暂无解析单选题-9（五）某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
根据题意，回答案下列问题：工程竣工交付使用1年内，完成了项目决算，该项目的实际总投资达到28000万元。
某，在楼内发生火灾，造成了2500万元的损失。
火灾的原因是烟蒂引燃地面材料且地面材料的阻燃不符合规范要求所致。
以下有关火灾赔偿的说法中，正确的为（）。
A．保险人应按实际损失赔偿B．保险人应按23000/28000的比例赔偿C．保证期内的火灾迁居的损失，保险人不予赔偿D．由于火灾是由烟蒂引燃地面材料且地面材料的阻燃不符合规范要求所致，属因原材料缺陷造成其它保险财产损失，保险人应予理赔【答案】C【解析】暂无解析单选题-10已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为( )。
A．30%B．40%C．45%D．50%【答案】B【解析】暂无解析单选题-11房地产投资项目的成本利润率等于( )×100%。
A．开发商利润/总开发成本B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本C．开发商利润/总开发价值D．正常经营年份的经营收入/总开发成本【答案】A【解析】暂无解析单选题-12从市场营销角度，市场的定义为( )。
A．市场是指商品交易的任何场合B．市场是使商品交易双方接触的任何安排C．市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的需求总和D．市场是指某一特定商品或服务的现有目标客户群【答案】C【解析】[知识点] 房地产市场概述单选题-13某公司发行优先股股票，票面额按正常市价计算为500万元，筹资费费率为8%，股息年利率为25%，则其资金成本率为( )。
A．%B．%C．%D．%【答案】B【解析】暂无解析多选题-14财政的转移性支出主要有( )。
A．行政管理支出B．国防支出C．财政补贴支出D．养老保险支出E．国债利息支出【答案】C,D,E【解析】[解析] 本题考查财政政策的转移性支出的内容。
AB属于购买性支出。
多选题-15需要在项目达产后才能使用的盈利能力指标有( )。
A．财务内部收益率B．资本金利润率C．净现值率D．投资利税率E．投资利润率【答案】B,D,E【解析】[解析] 投资利润率、投资利税率、资本金利润率均需以项目达到设计能力后的正常年份的年利润为基础进行计算，因而在项目达产后才能使用这些指标。
财务内部收益率、净现值率以项目建设、投产、经营期内的现金流为基础计算，可在达产前使用。
多选题-16建筑工程一切险的保险期终止时间可以是( )日。
A．工程动工B．全部工程验收合格C．工程所有人实际占有全部工程D．施工合同约定的竣工E．保修期满【答案】B,C【解析】建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。
但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。
多选题-17与建筑工程一切险相比，安装工程一切险( )。
A．其保险标的受自然灾害损失的可能大，受人为事故的损失可能性较小B．可以附加第三者责任险C．被保险人还包括待安装构件的买受人D．除外责任包括战争或者罢工造成的损失E．承保的危险包括短路、电弧所造成的损失【答案】C,D,E【解析】暂无解析多选题-18在建筑工程一切险中，保险人对( )等原因造成的损失负责赔偿。
A．自然事件B．设计错误C．意外事件D．自然磨损E．维修养护【答案】A,C【解析】[解析] P14 (一)建筑工程一切险。
3．责任范围。
保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：(1)自然事件；(2)意外事故。
多选题-19利率资本市场对资金时间价值的估计值会受到多种因素的影响，下列说法正确的是( )。
A．在通常情况下，社会平均利润率是利润率的最低界限B．在金融市场上对资金的需求量增大，则利率下降C．借出资本承担的风险越大，利率也越高D．预期通货膨胀增加，则利率会提高E．借出资本的期限越长，利率越低【答案】C,D【解析】暂无解析多选题-20以下关于房地产广告的要求正确的是( )。
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C．房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明【答案】A,B,C,D【解析】暂无解析。