第一篇：住宅小区物业节能降耗方案一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯：物业节能的关键是调动大家的积极性。

卩能降耗目标的制泄不能保守，也不能冒进。

目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性：目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。

在物业管理工作中，要求员工髙度重视Yj能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中盯省能源，减少浪费，从一点一滴做起。

例如：办公室温度都设泄在26°C以上，而且做到人走关灯、关空调。

二、从设备改造入手，提髙物业管理的科技含疑：工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、肖约费用。

要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。

在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：（1）如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提岀中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。

（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造让划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。

（3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一龙程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大虽:改造资金。

我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。

例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。

这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。

这种方式业主就比较容易接受。

三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；公司需就把“节约能源，降低能耗” 作为重点工作，下发通知要求：（一）每日做好能耗记录。

要求数据准确，字体工整淸楚。

值班电工做好每日用电抄表工作：暧通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

（二）做好能耗的统计分析。

发现能耗异常及时分析报告。

（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面而入手，积极开展节能降耗活动。

1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规泄使用能源的行为。

例如：私自接水、接电等。

2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。

3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。

例如：调Yj水箱水位或调整冲水时间。

4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。

有效控制耗电总量, 减少髙峰时段用电量。

1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。

2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提岀意见，监督肖电措施的实施。

3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开髙峰用电时段，肖省每一度电。

4、淸洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

5、％部门要控制使用取暧器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电髙峰时段。

四、建立业主参与机制，鼓励业主参与：节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。

对企业、社会来说，Yj能降耗是一项“多赢”事业。

因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。

员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。

物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、緑色文明等新理念的灌输力度，提髙业主肖能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性：另一方面，要维护业主对物业共用部分巧能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。

五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。

对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命：节能固然要依托物业硕件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件Yj能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。

物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种:1、公共用电：2、公共用水：3、发电机燃油。

这苴中以公共用电为最大头。

所以节约能源应着重抓石电。

而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。

我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费：对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。

如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。

这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。

2、对原有设施设备进行肖能改造，这是肖约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。

如公共照明可使用肖能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电：水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。

六、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量,及时处理堵塞漏洞，防想于未然。

七、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。

八、考核工作：为贯彻实施公司右约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取枳极有效的措施，使节能工作既能形成了一左的声势，又能取得了较好的效果。

同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。

此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账；设立节能检查日，开展肖能竞赛，检査并评估员工的节能习惯；在业主会所举办"全民节能，共建廿约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何石约：小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。

要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方而存在的问题，寻找出一条共贏的节能道路；就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。

第二篇：物业节能降耗方案与措施一、物业自用能耗的节能降耗方法（-）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。

连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。

阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。

在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。

2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。

外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关,拔下电源插座。

3、空调使用复季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。

使用空调时，应关好门窗。

空调开启时间为上午9： 30-11： 30,下午14： 00-16： 00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。

空调制冷温度设立在27摄氏度（含27摄氏度）以上。

4、冬季在有正常供暧的情况下，禁止在办公室内使用电暧气等大功率热能设备。

每年供暧前及供暧结朿后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。

5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。

卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。

（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。

宿舍熄灯表备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人上关灯：卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。

3、采用节能灯照明。

4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。

5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行讣疑，设左合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。

具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核建用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。

二、大厦公共区域照明设施运行的肖能降耗方法（一）大厦室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。

2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数疑或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。

3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。

（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗1、工程部依据项目所处阶段，根据讣划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指泄专人具体执行。

具体执行如下：（1）项目正常运行阶段大厦室外照明运行时间表（见运行计划）备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。

2、大厦内苴他常用照明设施，工程部经理也要指左专人制左严格运行时间表，由专业主管组织专人执行。

（见运行计划）三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法（-）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设备间养护、巡査时，工作完毕后关闭照明灯具。

如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上&00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。

夏季室外温度达到30°C （含30a C）时，才可以使用空调。

空调温度设徒及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。

备注:空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排,专业主管负责执行。

（二）地下车库照明设施运行能耗1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。

2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线淸楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。

3、部分未设宜采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。

4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。

5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED Yj能灯具。