交易办证流程
曹虹红
审核三证
三证
核对买卖人
看三证的内容
买卖双方资料审核注意事项
在签订房屋转让合同前,经办经纪人要告知 买卖双方双方准备的过户资料,包括买方银 行贷款资料,如买卖双方不能及时提供的资 料,需明确提供完备过户资料最长期限,经买 卖双方协商解决.
卖方过户所需资料
产权为夫妻共有的
结婚证原件（与身份证的名字、号码） 房屋三证原件（是否所有产权人） 需夫妻双方身份证原件 户口本或户籍证明
共有
需所有的共有权人签字,如是夫妻需配偶签 字,不是夫妻,需出具单身证明或让共有权人 的配偶签字并出具结婚证
未成年人
出售时,需办理教育承诺公证,证明该笔房款, 用于产权人教育,抚养,医疗等用途.
香港，台湾，澳门出售
台籍人员需提供二手房买卖合同公证，通 过海基会→海协会→省公证员协会．
港，澳籍人员所需提供结婚证，身份证， 如单身提供单身证明（需律师楼见证）
外籍人员：买卖合同到杭州市公证处公证， 买卖合同，护照，结婚证（婚姻关系需大 使管公证）
出售方为有限公司或政府行政单位
有限公司：需提供合同，发票，董事会决 议，所有股东签名并盖上法人章，公章， 机构代码证，公司章程，营业执照，法人 代表身份证，委托公司办理委托书.
政府行政单位：国有资产管理局同意有批 文或上级主管部门同意（书面意见）一方 同意，合同，发票，营业执照，代码证， 法人代表身份证，委托单位职工办理加盖 公章．
析产
需办公证(归属内容写明) 双方身份证 婚姻证明 户口本或户籍证明
买方过户所需资料
出售方为夫妻
夫妻双方身份证 结婚证 户口本
购入方为夫妻
按揭: 双方身份证 结婚证 户口本或户籍证明 收入证明 首付款(凭证)
购入方为单身
一次性付款需提供身份证,户口本或户籍证 明,单身具结书,未结婚证明(户口所在地民 政局开具)
按揭需加收入证明,其他同上
购入方为公司
单位营业执
监护公证 监护人的资料 不提供银行货款
购入方为港,澳,台银行贷款
需杭州本地人担保 身份证 婚姻状况 首付款凭证 收入证明 所购房屋需有外销证或物管在安全局备案,
且去杭州市安全局备案.
4.物业交接的具体时间,卖方配合事项:结清水,电,煤气, 物管费,有线电视费,电话拆机,根据合同内约定的转让设 施的清点
还贷及注销
了解出售方还贷方式及时间，在签订买卖 合同后，应协助卖方及时与银行联系，预 约或确定还贷时间，剩余还货金额，办理 还款手续并领取抵押证(他项权利证明)，注 销资料，退保资料．办理地点：出售方原 贷款银行．
单身未婚
身份证 户口本 单身证明(户口所在地开具未结婚证明) 房屋三证
丧偶
如丧偶在户口本中有注明丧偶即可,无须提供当地 派出所出具的死亡证明
如果是房改房动用死者工龄购买房改房,不管是产 权人或共有人,只要其中一方死亡, 都需先继承再 交易
做继承时,所有的继承人需办理同意放弃产权公证, 子女已婚需夫妻双方签字,单身出具证明,公证后才 能房产交易
产权过户由他人代办
需委托书(公证),并将产权人的身份证,结婚 证核对后复印件做进公证书内.
委托权限: 1.办理该房屋转让交易及权属变更手续 2.签署与该房屋转让交易相关的文件 3.提供转让交易所需的一切相关资料 4.确定转让价并领取房款 5.产权有抵押,偿还货款领取还款证明 6.委托人要有转委托权
店长和经办经纪人有责任告知房屋转让过 程，配合事项，房款及税费交付事项:
1.卖方所有共有权人和买卖双方的办理产权过户的原件 和复印件(身份证,户口本,结婚证等)到房产交易所现场 验明身份校对原件.
2.如买方需银行贷款,要告知买方具体时间至银行签定借 款合同.
3.经纪人提早二天通知卖方交房,告知买卖双方在规定的 时间内汇入房款和税费,并书面提供房款汇入帐号,税费 汇入帐号.
房改房注意事项
不能上市交易的房改房
已购公房房主未婚 不满35周岁 购买未满5年
房改房,土地性质为划拨,需缴纳土地出让金
多层住宅＝建筑面积÷总楼层×土地等级 系数
多层住宅与高层住宅土地出让金缴纳计税 方式一样．
签约注意事项及还贷
签约注意事项
在签订房屋转让合同时，店长和经办经纪人应对 双方提供的资料进行审核（名字是否一致，证件 号是否一致等）
办理公证的资料:需到户口所在地出具证明,证明产 权人的子女关系及子女数量.继承人的身份证,户口 本,结婚证,单身证明,所有继承人需全部到场.
继承
遗嘱(需公证有效),无遗嘱则按家庭 成员顺序(第一继承人:配偶,子女, 父母)(第二继承人:兄弟姐妹,祖父 母,外祖父母),遗产税暂不交,只需 交纳交易手续费
所需资料：出售方原贷款合同，还贷存折， 原贷款人身份证原件，还贷款项，主贷人 到场（如需代办，委托书需公证）
还贷并领取抵押证（他项权利证明），注 销资料后，到交易中心办理他项权利证明 注销
所需资料:产权证原件（复印件），抵押件 （他项权利证明），注销资料，所有产权 人身份证复印件，产权人（注销办理人） 的身份证原件．
赠予
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收 个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无 偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (二)房屋产权所 有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者 赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所 有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗 嘱继承人或者受遗赠人。”
三证的领取与结算
在三证办理完毕后，由秘书通知经纪人
离异
法院判决书(产权归属;在离婚协议书上要注明产 权的归属,如未注明,夫妻共同在房屋转让合同内签 章或做财产公证,其中一方放弃,产权证上的产权人 如不是卖方的名字要做析产;离婚生效证明)
离婚协议书,离婚生效证明
离婚证
新婚姻法实施为2004年3月25日,此后婚前领取三 证的单方,产权为单方.婚后夫妻共有,产权证为二 本(房屋所有权证及房屋共有权证)