海上观光旅游及大型跑马场项目

招商合作意向书

甲方：

乙方：

为更好的提升和丰富景区游览、娱乐、休闲的服务功能和业态结构，为广大游客增添新的休闲观光旅游项目，传播海洋、滩涂文化知识，使景区旅游资源得到充分的利用和可持续发展，甲、乙双方就共同开发海上观光旅游、大型跑马场的相关事宜，经友好商议，特签订意向协议如下：

一、项目内容。本合作意向书内容涉及海上观光旅游和大型跑马场两个项目。

二、项目选址和开发范围。项目选址位于XXXX旁。开发范围（详见项目双方认可的开发示意图），具体范围按市政府审批的规划建设方案为准。

三、投资概算。项目计划总投资大约为XX元人民币左右，全部由乙方出资，其中海上观光旅游项目拟投资XX万元人民币；大型跑马场项目拟投资XX万元人民币。

四、建设期限。项目建设周期计划9-12个月(海上观光旅游项目视游船的制作交付时间确定)。

五、合作方式：

（一）双方约定，长期合作，期限初步定为XX年。合同结束后，

如乙方无继续承包意愿，项目范围内乙方所有不动产的所有权都归甲方所有。

（二）甲方授权乙方委托设计单位，结合景区资源特色开展旅游策划，并按本协议约定的建设目标及建设内容，对项目范围进行规划设计，双方共同向市政府及相关规划审批部门申报报批。

（三）甲方负责项目范围内用地及用海的手续报批，协助乙方办理建设和经营所需的相关手续及许可证照。

（四）甲方同意乙方按经审批的项目规划建设方案，对项目地块进行建设和运营，同意XX政府的招商引资优惠政策同样适用于本项目。

（五）乙方提供项目所需全部资金和组织专业团队，并独立负责项目的征地（非景区土地的租用）、开发、建设、运营与管理，甲方对项目的建设有监督权和审核权。

六、甲、乙双方项目合作利益分配具体如下：

项目由乙方经营与管理，甲方负责统一售卖门票，收益按月度结算，甲乙双方均设立财务，在扣除甲乙双方合作期间人力、宣传等成本费用后，按约定统筹分配利润。

按XX年合作期计算，初步意向为前X年甲方作为招商引资鼓励，不收取乙方管理费用，第X年到第X年，每年收取乙方营业利润的XX%，第XX年到第XX年，每年收取乙方营业利润的XX%，第XX年到第XX年，每年收取乙方营业利润的XX%。

七、甲、乙双方的责任和义务

（一）甲方责任和义务

1、甲方为乙方提供相关基础材料,负责协调土地、规划、住建、交通、旅游等部门，配合乙方报批规划建设方案，争取立项和规划审批。

2、甲方负责将水、电、网送到本项目接入口的主干道路，做到电通、水通、网通。

3、甲方在整体对外宣传中，配合乙方做好合作项目的宣传(在甲方的网络宣传，折页宣传、营销宣传以及景区内部宣传时，都有义务将乙方的项目内容纳入其中打包宣传)，不向乙方收取任何费用。

（二）乙方责任和义务

1、乙方负责项目资金投入、项目策划、规划设计、可行性研究、环评以及项目建设运营和管理。所有建设工程必须得到甲方认可后，方可施工建设。

2、乙方在项目建设和经营中必须严格遵守国家的有关安全规定，遵守景区的各项规章制度，服从甲方的监督和管理，确保安全施工，文明经营。

3、乙方负责投入资金和配备人员组建专业经营团队，依法开展经营；优先安排当地群众就业；严格安全生产管理，不排放污水废水污染环境；建设维护安全有序的经营环境和树立良好的企业形象，积极打造品牌知名度和品牌吸引力。

八、违约责任

（一）由于甲方原因导致本项目终止的，如上层政策变化、新的

旅游规划的制定实施或企业经营权发生变更等问题，自双方解除本协议之日起三个月内，甲方经评估部门评估和审计部门审计后返还乙方实际产生的费用。

（二）由于乙方原因，导致本项目不能按期推进或单方中止本项目，甲方有权解除本协议，引进第三方实施本项目建设或经营，乙方的固定资产和经营性资产全部归甲方所有，甲方不承担任何赔偿责任。

九、其它约定

（一）本协议为意向协议，未尽事宜，双方协商并以签订正式协议为准。合同到期以后，甲方如继续发包，乙方享有优先权。

（二）本协议履行过程中，如有争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向项目所在地的法院提起民事诉讼。

（三）该项目意向书经政府立项和批准后，双方可另行签订正式合同，具有同等法律效力。

（四）本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。

甲方：乙方：

代表：代表：

签订时间：年月日