第二部分：施工图审查保障体系
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第二部分：施工图审查保 障体系
建立施工审查制度
➢未经施工图内审并修改完成，严禁施 工
➢明确施工图审查责任主体和工作界面 ➢施工图审查需要全专业参与 ➢企业内部形成设计审查要点等技术文 7
第二部分：施工图审查保 障体系
甲方结构设计管理人员的素质
➢扎实的基础理论和丰富的设计 ➢较强的成本观念和创新意识 ➢具备一定的施工经验 ➢认真负责的工作态度 ➢良好的沟通协调能力 ➢熟悉房地产公司项目的开发流程
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第四部分：施工图审查要 点
一、结构设计总说明 1、设计标准和设计荷载 ； 2、采用规范及软件； 3、工程地质概况、持力层地基承载力特征值、地基处理措施及技术要 求，抗液化措施要求等； 4、抗浮水位、抗浮措施，施工期间的降水要求及终止降水的条件等； 5、桩型、桩径、桩长、桩端持力层及桩进入持力层的深度要求，单桩 承载力特征值等；
构造措施、施工因素
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第四部分：施工图审查要点
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第四部分：施工图审查要 点
一、结构设计总说明 二、轴号、轴距、尺寸、标高 三、基础、底板 四、地下室墙体 五、地下室（地库）顶板
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第四部分：施工图审查要 点
八、梁（框架梁、连梁、普通梁） 九、暗柱、剪力墙 十、框架柱、异形柱、框支柱 十一、电梯 十二、楼梯 十三、烟风道、管井、强弱电箱、消火栓
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第四部分：施工图审查要 点
4、折梁钢筋锚固和箍筋做法、梁搭梁（次梁高于主梁高度的 做法）、梁托柱（非转换）、十字或井字梁交接处箍筋做法说 明； 5、重点关注大跨度梁、荷载较大梁的抗弯、抗剪配筋，适当 放大； 6、注意纵筋较多的梁在小支座的锚固问题； 7、连梁配筋与所在层数有关，注意核查其图纸表示，连梁超 筋的处理、顶层连梁的高度（尤其是窗上口）；
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第四部分：施工图审查要 点
4、连梁的配筋：普遍会偏大、过于归并； 5、注意楼梯间导致地下室外墙无楼板支撑时，外墙的 计算模型；
6、地下车库坡道无结构板顶盖范围内的外墙，其配筋 可分段配置；
7、剪力墙厚度与层高不满足施工图审查要 点
五、地下室（地库）顶板 1、图纸说明：板厚、未注明配筋、图例； 2、平面图中如果楼板采用编号，编号是否正确； 3、地下车库顶板配筋（拉通与附加钢筋、拉通筋配筋率、从 配筋上是否反映出消防车荷载存在或景观覆土厚度不同）； 4、地库顶板为无梁楼盖时，柱帽尺寸、配筋、上铁是否考虑 柱帽折减、柱上板带和跨中板带的配筋是否标注清楚；
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第四部分：施工图审查要 点
十、框架柱、异形柱、框支柱 1、同一位置处的柱子，上下层配筋是否对应，根数是否一致； 2、核查平面图柱编号（类型和序号），平面图中柱编号与柱表是否 对应； 3、柱位置与建筑平面是否一致，柱表中是否标注了轴线； 4、每边柱配筋不一致时，柱表中是否标注了轴线。
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第四部分：施工图审查要 点
四、地下室墙体
1、与建筑图纸核对：结构图纸中混凝土墙体位置、尺寸、洞口；与结构 平面图纸核对：暗柱尺寸；与人防标准图集核对：防护密闭门、密闭门、 悬板式活门的尺寸； 2、核查墙体编号、剖面号、墙表是否一致，剖面图中底板和楼板的厚度、 标高是否与平面所示一致； 3、地下室外墙及人防临空墙的配筋（分布钢筋和拉结筋）；
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第四部分：施工图审查要 点
5、地库顶板梁的配筋（纵筋每排根数、间距、是否漏标错标、 跨中钢筋根数；腰筋直径、排数；箍筋肢数、直径、间距；平 法表示的跨数、出挑），尺寸； 6、地下室顶板的标高、配筋、板厚、板块编号； 7、地下室顶板梁的尺寸、配筋（是否对地下室空间使用有影 响），注意跃层楼梯的布置。 8、首层阳台、大堂或单元入口，原则上采用悬挑板处理；
5、悬挑板：上铁的锚固（伸入楼板的长度和存在高差时 的锚固做法），悬挑板与内侧楼板厚度差、上铁的计算、
下铁的配置（不设、1/2~2/3出挑长度、满配）
6、屋面板的配筋：上铁拉通与附加、最小下铁、最小板 厚、优先采用折板、屋脊线和起坡点定位及标高、阴阳
折板配筋大样、老虎窗或平窗做法、屋面防水保温做法
防滑落措施；
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第四部分：施工图审查要 点
4、设备基础的注意事项：位置、尺寸按设备图纸核对，振动荷载、 配筋做法； 5、变配电室的注意事项：夹层楼板预留洞口尺寸，位置是否与电 气图纸一致，变配电室位于地下时夹层楼板两种处理方式（受供电 专项审批时间限制），设备运输通道，吊装孔等；
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第四部分：施工图审查要 点
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第四部分：施工图审查要 点
11、混凝土构件环境类别及保护层； 12、钢筋锚固长度、搭接长度、连接方式及要求； 13、梁、板的起拱要求及拆模条件； 14、 过梁表 ； 15、通用构造做法:后浇带、止水、洞边加筋、剪力墙错洞时暗柱纵筋、 楼板钢筋锚固、板中埋管、楼板阴阳角配筋、折板吊筋及附加箍筋、梁 上留洞、隔墙（元宝基础、楼板附加筋）等等 ； 16、其它特殊说明、注意事项；
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第五部分：施工图审查管理技巧
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第五部分：施工图审查管 理技巧
➢快速审图技巧 ➢意见落实技巧
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第五部分：施工图审查管 理技巧
➢究其一点法:
对于带有普遍性的错漏，只 要找出几处，其他类似问题不
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第五部分：施工图审查管 理技巧
➢选择重点法：
优先审查一些关键问题或经常容易出错或明显不合理的地方
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第四部分：施工图审查要 点
二、轴号、轴距、尺寸、标高
1、核查轴号、轴距；基础平面图中 轴号、轴线距离是否与建筑地下室一 致、是否与正负零以上建筑主体一致， 结构主体是否与基础平面一致；
2、正负零绝对标是否与建筑平面、
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第四部分：施工图审查要 点
3、剪力墙、梁、柱与轴线关系，有无定位、尺寸等； 4、伸缩缝位置及尺寸； 5、结构图的平面图、详图、图表三者尺寸是否一致；平面 标注尺寸与详图或图表中是否一致，例如独立柱基平面尺寸 与表格、梁的平面与平法标注、暗柱的平面与大样表格；平 面尺寸与建筑是否一致，例如门窗洞口、阳台空调板的呢过 出挑尺寸等；
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第四部分：施工图审查要 点
三、基础、底
板
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第四部分：施工图审查要 点
2、基桩配筋（总
配筋率和截断钢
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第四部分：施工图审查要 点
7、独立柱基+抗水板（车库）与筏板 （主楼）相邻跨的配筋；
8、注意地下室内墙不伸至上层时的 区格划分和计算；
9、沉降后浇带和施工后浇带平面位 22
第四部分：施工图审查要 点
七、楼板
1、图纸说明：板厚、未注明配筋、分布钢筋、墙下附加 筋、图例、管井做法；
2、平面图中如果楼板采用编号，编号是否正确；
3、楼板配筋：端跨边支座构造上铁、上铁伸出支座长度、 相邻板块板厚相差较大时上铁、阳角处上铁合理做法、
刀把板下铁附加筋、单向板分布筋、上下铁比值、特殊
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第四部分：施工图审查要 点
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第四部分：施工图审查要 点
六、变配电室、消防水池、屋顶水箱
1、室内消防水池的注意事项：侧壁与水面、主体混凝土墙上的人 孔底标高的关系，消防水池与主体结构之间的防水做法； 2、室外消防水池的注意事项：覆土厚度（冻土深度），消防车荷 载，持力层是否均匀，按水压、土压分别计算，顶板简支计算，防 水抗渗等； 3、屋顶水箱的注意事项：原则上不得直接落在楼板上（架起来）， 水箱荷载取值，坡屋顶下水箱净高，反梁与排水孔的问题； 专项审批时间限制），设备运输通道，吊装孔等；
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第四部分：施工图审查要 点
十二、楼梯 1、楼梯梁碰头问题,2.0米与2.2米； 2、楼梯上下跑踏步板起步处的错位问题； 3、楼梯踏步板折板处上下铁锚固做法； 4、楼梯踏步板与楼梯梁交接处能否兜住； 5、楼梯板按简之计算，上铁问题；
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第四部分：施工图审查要 点
6、楼梯梁原则上按简之计算，上铁为构造、箍筋按抗剪计算、 无需加密； 7、楼梯基础采用条基或独立柱基时必须落在老土（或同主体 基底标高）上，否则应落在主体梁上； 8、楼梯踏步板低端、高端时建筑做法厚度导致的踏步高度及 板厚问题； 9、转角楼梯踏步板陡降处构造做法（如箍筋，但不是梁）； 10、楼梯板搭板的合理性；
➢现场计算法：
当面核对参数、当面运算、当面检查、当面解释
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第五部分：施工图审查管 理技巧
意见落实技巧
➢甲方审图意见和设计院回复，均应形成正式书面 文件。
1、建立正规的审图程序，显示出甲方对施工图审查的重视，从 而引起设计单位的重视，有利于问题及时解决。 2、审图意见落实在文字上，避免遗漏，便于逐条落实，也便于 检查设计单位解决的结果
2、电梯井道净尺寸、门垛尺寸是否与建筑详图（或厂家样本）一致；
3、电梯机房（梁上或板下）净高是否满足电梯冲顶高度（建筑图或样本）；
4、电梯地坑深度是否满足要求；
5、框架电梯筒的圈梁位置；
6、电梯呼梯盒及电梯机房留洞的做法或说明
7、电梯吊钩位置、吊钩锚固（30d）做法（梁中、板中）、吊钩材料及设计值（一 级钢、50/65MPa）；
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第四部分：施工图审查要 点
八、梁（框架梁、连梁、普通梁）
1、核查平面图中梁的编号（类型和序号）、跨数、悬挑表示； 2、核查平法表示的梁宽是否与平面图一致、梁高与跨数是否合理、上反梁 的标高与梁高是否准确（特别是梁底平板底时）； 3、配筋与实际支座是否一致，腰筋和抗扭筋是否合理，@200表示方式问 题。纵筋根数、排数、净距、箍筋直径、肢数、肢距；
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第二部分：施工图审查保 障体系
合理的施工图审查周期
一般一套施工图纸的合理审查周期为2-3天，包括了核对 计算书、与建筑核对图、完成书面审图意见等
外部资源
甲方独立聘请值得信任的专家顾问或专门的顾问公司和 设计单位
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