大亚湾 房地产市场供求解析
2012年大亚湾区商品房成交均价达到5537
元/平米，同比上升6%。
2012年大亚湾区供应量98.89万平米，同比下降 53%; 商品房成交预计90.35万平米，与11年基本持平;（ 2012年供求比为1.1）
大亚湾历年供求变化走势图
数据来源：惠州市统计局 惠州市房管局
大亚湾楼市分析|二级市场
五区一岸线：以石化产业为先导，协调发展电子、汽车、港口物流与旅游业，
并带动房地产、商贸流通等产业
“五区一岸线”规划——“五区”：石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业 区、行政金融商务区、旅游休闲度假区；“一岸线”：起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线， 全力描绘滨海石化新城区。
宏观市场分析小结 宏观经济持续发展与产业结构优化
大亚湾楼市
大亚湾楼市分析|土地市场
大亚湾 房地产市场供求解析
2013年34平米。其中大亚湾西区成交7宗，占地为264938平米。
数据来源：惠州市国土局
大亚湾楼市分析|土地市场
大亚湾 房地产市场供求解析
数据来源：惠州市国土局
大亚湾楼市分析|二级市场
大亚湾规划定位：
以发展临海石化工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型现代化城市
宏观市场分析
大亚湾宏观经济发展
大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现稳定强劲的发展态势，当地产业人群具备 强悍的综合消费能力和房产消费能力
2020年大亚湾规划人口情况
大亚湾现有人口15万，流动人口6.7万， 产业人群经济收入相当可观，且随着 更多产业的进驻，2020年常住人口可 达35万，包括房产、商贸在内的第三 产业未来发展潜能巨大！
大亚湾市场调查报告
2020年5月27日星期三
宏观市场
宏观市场分析 大亚湾印象
世界级的国际滨海石化新城，区域产业经济潜能巨大，未来南中国的新经济增长极 众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻，产业人群迅速扩张，城市化水平迅速提高 优越的地理位置，便捷的交通规划，成本洼地将吸引大批资金流入，促进区域经济腾飞 人口与城市化进程的迅猛发展，势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起
2012年大亚湾全区生产总值实现440.8亿元，增长10.5%， 经济继续保持平稳较快发展。
2012年全区工业总产值1660.5亿元，增长11.7%，支柱产 业—石化产业产值1316亿元，增长17.4%。
固定资产投资方面，2012年实现146.5亿元，增长21.6%； 其中工业投资完成67.2亿元，增长16.9%；房地产开发投资完 成61亿元，增长71.2%。
西区：主要发展电子、汽 车零部件产业，住宅项目 集中开发区域，大亚湾产 业基地的后花园
港区：以惠州港为基础， 重点发展港口物流业，加 上和记黄埔的参资入股， 惠州港进入崭新发展阶段
黄金海岸旅游区：包括霞 涌、辣甲岛、三门岛、五 洲岛和笔架山和五大景区 将该区域建设成集旅游观 光、购物、休闲度假与一 体的服务一流、景色优美 的区域性旅游胜地
大亚湾 房地产市场供求解析
楼市升温，下半年量价齐涨，成交价格逐渐升高
➢大亚湾2013年1-8月商品房销售 152.11万平米，同比上涨131.93%，成 交金额75.09亿，同比上175.30%，成 交均价5000元/平米，同比上涨27.06% 。今年上半年成交主力集中在低价项目 ，导致价格结构性下跌。但下半年受华 润小径湾、海景城等高价项目拉动，呈 量价齐涨态势，成交价格一路飙升至 6484元/平米。
聚集产业人群，为房地产发展奠定基础
区域交通分析
大亚湾 交通规划解析
30分钟接轨深圳，驱动深惠经济发展，使大亚湾成为深圳产业东延
的腹地
大亚湾一级辐射地区时距
大亚湾 经济技术开发区
地铁3号线
随着东部沿海高速和地铁3号 线的开通，深圳与大亚湾近在 咫尺，便捷的交通体系必将吸 引深圳资金、人流与物流的转 移，进而推动宏观经济与房地 产业的发展
1990年 深南大道西扩，成就华侨城、香蜜湖 1999年 滨海大道开通，改变了南山、蛇口 2006年 深南大道西延宝安，带动了宝安新城区的发展
交通带动 区域发展
09年，东部沿海高速
地铁3号线延长线
厦深铁路的开通
深圳土地 日益稀缺 空间受限
从深圳迁出的人口、产业、资金、物流
大亚湾 承接深圳 产业转移
东部沿海高速
厦深高速铁路
➢ 东部沿海高速：全长48公里，2009年底通车，通车后深圳至大亚湾30分钟车程，连接珠三角与粤东地区 ➢ 深圳地铁3号线延长线：3号线自红岭抵达龙岗双龙站，2010年10月通车，延长线延至 ➢ 厦深高速铁路：电气化高速铁路，连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。
4. 人口与城市化进程的迅猛发展，势 必推动房地产、商贸流通、服务业等
第三产业的崛起 。
宏观市场分析
大亚湾产业规划布局
东区：高标准打造的世界 级石化工业基地，随着中 海壳牌南海石化项目、中 海油炼油项目的相继建成 投产，目前年工业生产总 值逾300亿
中区：以行政、商务、金 融为发展方向，凸显滨海 城市特色，承担并完善城 市功能的核心区域
➢2013年1-8月，大亚湾预售商品房 226.88万平米，平均供求比1.49，整体 市场供大于求。今年市场去化能力上升 ，后续市场走量有望继续上涨。
数据来源：惠州统计尿 惠州房管尿
数据来源：惠州市统计局 惠州市房管局
大亚湾楼市分析|二级市场
区域在售/待售项目分布状况
大亚湾片区分为西区、中心区、澳头三大板块，其中澳头板块偏向投资度假，存在 一些刚需盘。
数据来源：惠州市统计局
宏观市场分析
大亚湾产业规划布局
第三产业的重点发展，依托石油板块的崛起，奠定惠州南部“滨海新区”基础
1. 世界级的国际滨海石化新城，区域 产业经济潜能巨大，未来南中国的 新经济增长极。
2. 众多石化、电子、汽车领域的巨头 企业进驻，产业人群迅速扩张，城市 化水平迅速提高。
3. 优越的地理位置，便捷的交通规划 ，成本洼地将吸引大批资金流入，促 进区域经济腾飞 。
凯南莱弗城
西区版块
龙城一品 美泰天韵
阳光圣菲
在售项目33个 已知待售项目约3个