土地登记代理实务模拟40
一、单项选择题
每题的备选项中，只有1个最符合题意
1、土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交，作为证实土地登记代理的合法性。

A.地籍调查表
B.土地登记申请表
C.土地权利证书
D.土地登记代理委托书
2、我国土地登记历史中，提出、'算地〃和、'定分〃主张的是。

A.秦始皇
B.商鞅
C.王安石
D.朱元璋
3、土地使用权的申报以为单位组织进行。

A.省、市
B.市、县
C.县、乡
D.乡、村
4、为了更有效地保护双方权益，土地登记代理合同一般应采用o
A.书面形式
B.口头形式
C.媒体形式
D.书面和口头形式
5、规定''土地登记实行属地登记原则〃的是。

A.《物权法》
B.《土地登记办法》
C.《土地管理法》
D.《土地登记规则》
6、下列土地登记代理人的职业技能叙述错误的是o
A.市场分析的技能
B.人际沟通的技能
C.整理信息的技能
D.精通专业的技能
7、原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以
A.替换
B.撤销
C.更正
D.修改
8、我国对国有企业改革中的国有企业兼并国有企业或非国有企业的用地使用权，规定土地使用期限不得超过年。

A.2
B.3
C.4
D.5
9、土地登记代理人职业资格登记有效期为年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构
办理再次登记手续。

A.2
B.3
C.4
D.6
10、土地总登记准备工作中，能直接影响到土地总登记全部工作进程的是o
A.组织准备工作
B.行政准备工作
C.技术准备工作
D.措施准备工作
二、多项选择题
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

1 1、土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书的情形有O
A.工作失误，造成被代理人严重损失的
B.未按规定进行年检或年检已通过的
C.以不正当手段招揽业务或谋取利益的
D.违反国家法律、法规的
E.未按规定进行年检或年检未通过的
12、《土地登记申请书》包括的基本事项一般有o
A.申请人情况
B.申请报告的内容
C.申请登记的土地情况
D.申请登记的内容
E.申请登记的原因
13、下列关于土地登记资料公开查询的法律依据的表述，正确的是o
A.土地登记资料公开查询是法律赋予国土资源行政主管部门的职责
B.保护土地权利人使用权的前提和基础
C・土地登记资料公开查询是土地登记制度的重要组成部分
D.土地登记资料的公开查询，依照《土地登记资料公开查询办法》的规定执行
E.《土地登记资料公开查询办法》详细规定了土地登记资料公开查询的范围、类型、程序、
方式
14、企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，应当采取出让或者租赁的方式处置的情形包括
A.国有企业改组为技术合作制的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.非国有企业租赁经营的
D.国有企业租赁经营的
E.非国有企业兼并国有企业的
15、土地登记代理委托书的内容包括o
A.委托人名称或姓名
B.土地登记代理机构名称
C.土地登记代理人背景
D.土地登记代理的内容
E.土地登记代理的权限
16、下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是。

A.买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施
B.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让
C.涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
E.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质
17、下列关于土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为的表述，正确的是o
A.弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同
B.损害国家、社会公共利益和他人合法权益
C.隐瞒商业秘密的有关代理活动的重要事项
D.采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务
E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业
18、关于土地登记申请人的相关要求，叙述正确的有
A.自然人、法人均可直接申请土地登记
B.其他组织不能直接申请土地登记
C.只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记
D.土地登记申请人包括自然人、法人和其他组织三种类型
E.民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记
19、1982年5月，我国决定对农业部下设土地管理局，开始在不同类型的县开展工作。

A.土地调查
B.土地清查
C.土地登记
D.地权登记发证
E.土地统计工作试点
20、依据《土地登记办法》规定，预告登记消灭的原因主要有o
A.预告登记的土地权利依法注销
B.预告登记的土地权利依法终止
C.预告登记保全的请求权撤销
D.预告登记保全的请求权消灭
E・预告登记保全的请求权得到实际履行并因此产生本登记三、综合分析题
5、 B
6、 C
7、 B 8> D 9^
14s BDE 15、ABDE 16^ABC 17、20、BDE
21、 根据下列选项，回答问题：1958年，A 国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体 所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。

1984年为便于A 国有企业职工通行，经当地政府批准, B 汽车运输公司在A 国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢， 用地0.1公顷，建筑面积1500m 2o 1999年根据国家的有关规定，B 汽车运输公司职工住房全部进行 了住房制度改革，职工C 以标准价购得住房一套，面积120m 2,并领取《房屋所有权证》。

［问题］如何确定该25公顷土地的所有权？请说明理由。

22、 如何确定A 国有企业、B 汽车运输公司的土地权利？请说明理由。

23、 职工C 办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？ 某市M 企业，以划拔方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。

现M 企业进行企业改制，拟组建N 股 份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有 批准权的机关批准, 同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。

［问题］
24、 土地资产处置后，该办理什么手续？
25、 权属审核应该注意哪些问题？
答案:
一、 单项选择题
1> D 2、 B 3、 B 4、 A
B 10> B 二、 多项选择题
11>ADE 12>ACD 13>ACDE
ABDE 18、CDE 19、ACE
三、 综合分析题
21、3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。

理由：根据《确定土地所有权、使用权若 干规定》，连续使用农民集体所有的土地满20年的，应视为现使用者所有。

22、理由： ''经
当地政府批准〃，A 国有企业、B 汽车运输公司的土地使用权属为划拨国有土地使用权。

23、 职工C 办理土地登记申请应提交的资料：职工C 的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所 有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。

其土地J 吏用权面积为： (1000dividel500) xi20 = 80m 2 24、土地资产处置后，该办理的手续是：
(1) 三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。

权利人由M 企业变更为N 股份有限公司； 土地使用权类型由划拨变更为作价入股。

同时应该注意以下问题：
1) 变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内；
2) 申请人为N 股份有限公司的法人及法人代表；
3) 三宗地分别申请土地使用权变更登记。

25、权属审核应该注意以下 (2) 应该提交的材料：
1) 土地使用权变更登记申请表；
2) N 股份有限公司法人证明、土地登记法人代表人身份证明和法定代表人身份证明；
3) 公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N 股份有限公司签 订的委托合同；
4) 土地估价备案材料；
5) 原《国有土地使用证》；
6) 房屋所有权证及其他地上附着物证明；
7 )委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

问
题：
(1) 对申请人的审核。

要注意申请人是新设的N 股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的 批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。

(2) 对土地权属来源文件的审核。

要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准 文件以及土地管理部门与N 股份有限公司签订的委托持股合同进行审核。

(3) 对使用期限的审核。

要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限。