物业管理纠纷起诉书 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
物业管理纠纷起诉书
原告：委托人：
委托人电话：
被告：
地址：
电话：
法定代表人：
上诉请求：
1请求判令被告（澳海物业管理有限公司）整改完善不合格的消防设施（包括消火栓系统、防烟排烟系统
以及、设施等）。

并经过消防部门的检查后，公示检查结果。

2.请求判令被告完善13号楼所处园区的安全保障设施。

3.要求判令被告在没有达标消防安全和园区安全之前，不得收取元/平米/月的物业费。

3请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：
一、我们号楼，消防安全设施多处违规。

列举如下：
（一）、消防栓系统内，没有灭火器。

如果发生火灾，后果不堪设想。

（二）、安全疏散设施内，物业没有做到安全通道的敞开、开放、照明。

多处消防门是上锁封闭状
态，楼道内感应灯也是不亮的。

(三）、我们13号楼东侧一幼儿园将它们的围墙直接与我们楼相连。

并没有按照消防安全规定而隔离
相应距离。

（四）、电梯维护维修不及时。

到目前为止，电梯检查合格证已经过期，但还没有粘贴新的合格证。

二、13号楼所处园区的安全保障设施不合格。

列举如下：
（一）澳海澜庭小区有南北两个园区。

我们号楼所处北侧园区。

我们园区内有施工工地。

闲杂人等随
意出入，给我们的安全造成了极大的威胁。

而物业方面并没有为此做出任何改进措施和方案，业主经常丢
失物品，造成财产上的损失以及精神上的不安。

（二）13号楼下的园区照明设施时好时坏，质量低下。

路灯经常不亮。

导致夜晚回家的道路一片漆
黑，经常造成老幼妇孺的摔伤。

上报物业这个情况，他们却不予理睬。

三、物业张贴公告，即将采取电梯刷卡制度。

也就是说，变相用物业费换取自家楼层的电梯卡。

我们业主
强烈反对。

理由如下：
（一）在业主不知情不赞同的情况下，物业私自安装这种限制业主回家自由的设施，我们强烈反对。

（二）电梯在检验合格的前提下，如果电梯发生自由坠落事件，最好的自救方法就是立即摁下所有楼层的
电梯按键，来恢复电梯的正常运作。

但是，刷卡制度只能刷自己家的那层电梯，如若出现事故，自救方法
完全失效。

所以，我们不同意安装刷卡器。

此致。

抚顺市区人民法院
原告：
年12月8日。