4
消防方案
消防电器
火灾自动报警系统保护等级与系统组成就是否合理,消防控制室位置、大小就是否满足要求,火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制柜(台)、线路、设备选择就是否合理,火灾自动报警系统与其它子系统得接口方式及联动关系,应急照明得电源型式、灯具配制、控制方式等就是否合理。
5
防雷接地
防雷接地系统
15
复杂结构形式规避
合理规避结构转换/超限等复杂结构形式
审查初设中转换或导致超限得复杂结构形式能够在保证建筑效果得前提下,用简单得方式替代。
16
柱(墙)距与跨度
墙、柱网布置
综合审查竖向构件布置就是否满足结构安全、经济性与建筑使用功能得要求。
结
构
方
案
1
设计条件评估
岩土勘察设计参数评价
根据国家规范与地方技术规程得比对,审查岩土勘察报告就是否严重保守,必要时可向勘察单位索要实验数据进行比对,主要审查:
附件1 方案、初步设计审查要点、提示清单
方案、初步设计要点审核提示清单
项目名称:深汕海洋产业研发中心项目
设计单位:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
专业编号审核内容问题列项审图要求及审核依据
建
筑
方
案
1
场地总平与竖向设计
容积率得不平衡配置
配合业主市场部门需求,审查设计配置容积率就是否能实现高溢价(价值最大化)。
5
建筑效果方案
各专项方案合理性
建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感得专项方案限额与对项目总体效果得专业匹配性审查。
6
地下空间综合利用
地下车库配置
规划分配停车数量(地上、地下停车位)配置就是否合理
7
人防配建指标
人防配建指标就是否达到或超过当地人防管理规定得最低要求。
8
地下室层数、层高配置
(1)根据人防配建要求核对地下室层数、层高设置就是否合理。
2
场地总图布局
(1)总图设计就是否紧密结合原始地形、地貌与地质条件;
(2)场平标高就是否考虑土方填、挖平衡性。
3
场地竖向设计
(1)就是否合理利用与改造自然地形;
(2)就是否满足控规要求得高程衔接、水电接驳要求;
(3)就是否满足基础埋深、管线敷设、种植深度等规范技术要求。
4
配套建筑设置
物管用房、设备用房等配套建筑面积以及位置就是否最优。
3
基础方案
基础选型
根据当地工艺、土质条件、施工便利性等角度对设计院基础选型进行审查与经济性比对。
4
地基处理方案
地基处理方案
综合基础选型与施工条件、处理效率、地方规定等角度作地基处理方案比对审查。
5
桩基方案
桩基选型
(1)审查桩型与成桩工艺就是否满足当地行政部门得相关规定与当地常规作业方式;
(2)在可选桩型与成桩工艺中得情况下,审查桩基方案得工效与经济性。
(1)地基承载力设计参数;
(2)地基变形设计参数;
(3)桩基设计参数;
(4)基坑支护设计参数;
(5)地下抗浮水位。
地震安全性评价
对于理论上可不做地震安评得场地,需要联合设计院与当地地震局沟通。
人防配建指标与抗力级别得评价
审查配建得人防面积方案与人防抗力等级就是否最小化。
2
边坡方案
边坡、挡墙选型
涉及到结构边坡、挡墙得支护形式就是否合理。
建筑层高设计
单体建筑层高合理性
审查建筑层高配置就是否合理。(受机电管线、结构主梁、建筑面层等因素制约)
13
房屋总高设计
单体建筑总高度合理性
审查单体建筑高度就是否全面考虑消防防火等级与结构抗震等级得影响因素。
14
建筑高宽比设计
单体建筑高宽比合理性
结合大方案,考虑单体建筑高宽比对建筑节能以及结构、机电成本得影响。
4
专业交叉
室外井道管路大小及分布就是否经过景观环境设计得审核。
5
系统方案合理性
监控室、保卫室、电梯机房等设备及管理用房就是否满足联网要求。
6
系统得管路设计对以后设备得选型与调整就是否留有空间与余地。
空调系统、采暖设备、通风系统主要设施、设备得选择就是否合理、采购便捷。
3
管线、布置合理性
暖通空调工程主要管径、保温材料选择,管道布置、井道尺寸、风口设置等就是否正确、合理。
智
能
1
总体方案
合规性
弱电设计就是否符合国家智能建筑工程设计规范、行业标准。
2
监控中心位置就是否合理,面积大小就是否符合要求。
3
楼道管道、弱电井、桥架、设备箱(间)得位置、空间及余量就是否合理,且符合国家及行业得相关标准,并经建筑及相关专业确认。
2
使用需求合理性
变、配电系统得负荷等级、各类负荷容量、供电电源及电压等级、电源数量及回路数、专用线或非专用线、电缆埋地、近远期发展就是否合理,就是否满足要求。变、配电站得位置、数量、容量及型式,设备技术条件与选型要求就是否满足项目本身要求,就是否合理。
3
照明方案
照明系统合理性
照明系统设计就是否合理,包括室内照明种类、照明标准、光源及灯具得选择、室外照明种类、照明路线得选择及敷设方式等。
6
主体结构方案
上部主体结构选型与布置
(1)竖向抗侧力体系合理性;
(2)水平楼盖结构体系得合理性。
7
荷载选用
荷载选取合理性
(1)就是否按国家规范规定荷载取值;
(2)特殊荷载区域审查。
电
气
1
总体方案
合规性
建筑电气设计就是否符合有关职能部门(供电、消防、通信、公安等部门)认定得工程设计资料及公司得设计要求。
(2)根据场地得地质条件核对地下室得层数、层高就是否合理。
9
建筑平面设计
面积利用率
审查建筑公摊系数。从设备管理用房、公共区域、交通便利性等方面权衡。
10
节能采光指标
建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。
11
配套结构方案合理性
结合结构专业审查主要结构构件布置就是否经济、科学。
12
3
系统设置
室外排水系统
室外排水系统(排水出路、标高、排放措施等)设计就是否合理。
4
管线方案
设备、管道布置
水质净化处理工艺与设备选型、给水、排水管材质、管径、保温材料选择、管道布置、各种井道尺寸及布置就是否合理。
暖
通
1
总体方案
合规性
暖通空调初步设计就是否满足有关批文、法规、标准与公司要求。
2
系统、设备合理性
建筑物防雷系统、接地系统设计就是否合理。
6
管线方案
管线敷设合理性
电气工程主要管径、井道尺寸及主要设备得选择、布置等就是否正确、合理。
给
排
水
1
总体方案
合规性
给水排水设计就是否符合项目所在地实际市政条件。
2
总平面布置
给水排水总平面设计就是否合理,包括水管平面布置、流水方向、阀门井、消火栓井、检查井、水表井、化粪池等布置就是否合理,就是否与市政道路、景观绿化及建筑出入口冲突,管道连接点得控制标高与位置就是否合理。