房屋转移登记与变更登记的区别
一、房屋转移登记与变更登记的概念
转移登记
《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

个人独资企业是由一个自然人投资、财产为投资人个人所有、投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。

个人独资企业解散有几种原因，如投资人决定解散或被依法吊销营业执照。

个人独资企业解散，应由投资人自行清算或者由债权人申请人民法院指定清算人进行清算。

个人独资企业解散后，其财产应先清偿所欠职工工资和社会保险费用、税款及其他债务。

在清算结束以后，到工商登记机关办理注销登记。

清算结束后，余下的房产可由业主个人登记产权，这种登记属于转移登记。

变更登记
《城市房屋权属登记管理办法》第18条规定，权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：1)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;2)房屋面积增加或者减少的;3)房屋翻建的;4)法律、法规规定的其他情形。

申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

二、房屋转移登记和变更登记的区别
由以上可以看出转移登记主要是发生在权利主体变化的场合，而变更登记则是指所有权人不发生变化。

在确定是转移登记还是变更登记的，首先要确定房屋的所有权主休是否发生了变化。

具体为：
1、登记前后权利主体的变动情形不一样。

转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)
发生了变化，或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。

这是两者之间最本质的区别。

2、房地产转移登记是一种房地产转让行为，即房地产权利人将其拥有的房地产转移给他人的行为。

而房地产变更登记不是房地产转让行为，只是房地产登记权利主体或客体形式上的变化，变更登记后，房地产权利人并没将其依法拥有的房地产转移给他人，而仍归原权利人所有。

3、是否缴税不同。

房地产转移登记属房地产交易，需要缴纳契税、所得税等，而变更登记不属交易行为，故不需缴纳任何税。

【注意】
国土资源部《土地登记办法》关于登记的概念比较粗糙，将转移登记视为变更登记的一种。

《土地登记办法》第三十八条本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

第三十九条依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

《深圳特区房地产登记条例》则将转移登记与变更登记明确区分。

另，深圳条例效力不低于《土地登记办法》，实践中以深圳条例为准。

三、房屋转移登记流程的注意事项
1、未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。

所有复印件材料均使用A4纸
2、书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔;
3、申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;
4、共有房屋的登记，应当由共有人共同申请;
5、经询问夫妻共有的房屋：受让方提交结婚证(婚姻关系证明)，夫妻共有房屋协议原件，身份证明;
6、房屋抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提交规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件或抵押权预告登记证明原件;同时提交抵押权注销申请的，抵押权注销与转移登记一并办理;未提交抵押权注销申请的，转移登记后在房屋所有权证附记栏内注记抵押情况。

四、房屋转移登记与变更登记需要的材料
1. 房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；(2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同)
2. 签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）
3. 房屋登记表、分户平面图二份（原件）
4. 专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）
5. 契税完税或减免税凭证
6. 外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件
7. 外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

存量商品房转移登记需提交材料：
1. 原房屋所有权证（原件）
2. 房屋买卖合同（原件）
3. 契税完税或减免税凭证
4. 原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有
权人栏空白）
5. 国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）
6. 划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）
7. 外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交
8. 外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。