玫瑰精油高新农业项目招商引资合同书甲方（招商引资方）：北京昌平区小汤山现代农业科技示范园管委会北京市小汤山现代农业科技示范园

有限责任公司乙方（投资方）：北京玫瑰天香农业科技有限公司（筹）甲乙双方在平等友好协商基础上，就乙方在甲方园区内投资种植玫瑰、研发生产销售玫瑰精油等相关事宜，签订如下协议，以资双方共同遵守。

一政策：甲方是政府授权的园区管理者，为入园企业提供各种政府资源和支持，并根据北京市和昌平区有关扶持高新农业的有关优惠政策和规定，为入园企业提供全方位的服务，具体内容将根据企业的发展确定。

二土地：

1. 位置：甲方是园区土地的合法拥有者，甲方根据乙方需求为乙方提供合法有效无争议无瑕疵的生产、经营用地，土地性质为租赁。

乙方承租土地位于北京市小汤山现代农业科技示范园东区内，具体四至为（东至：西至：南至：北至：）。面积共计亩。

2. 租赁土地用途根据双方事先约定，乙方承租该土地只能用于玫瑰花种植、研发和玫瑰精油的研发、生产和销售及职工生活配套服务配置之用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变本合同约定的土地使用用途，且不得将该土地转租任何第三人。

3. 租赁期限

自本合同生效之日起至2028 年11 月10 日止，共20 年。合同履行期间，除非双方均予以认可的不可抗力因素或双方协商一致以及法律规定的情形出现外，任何一方不得单方面解除合同。合同期满后，如无国家法律法规变化，应当自动顺延。具体时间另行商定。

4. 土地租金等及其支付

合同履行期间，乙方应当向甲方支付土地租金，租金的支付标准和支付方式如下：土地租金按照市亩计算，每亩每年人民币陆佰元整。本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付第一租赁年度租金，以后每年应当于11 月10 日前支付下一租赁年度租金，以此类推，直至合同期满。

乙方还应当按照实际使用量和国家规定的价格标准按时足额支付水电暖费用，不得拖欠。否则，因拖欠该费用造成停水停电的，乙方应当自行承担责任。

三甲方的权利及义务甲方有权维护园区利益和公司的利益不受侵害，有权按照合同约定的标准和期限收取土地租金、水电费等。

甲方不得干预乙方对承租经营土地的正常使用。

甲方负责提供水、电及供暖等现有经营条件，积极协助乙方解决生产和生活所需供水、供电及供暖，并不得无故切断或更换，所需费用由乙方按照实际使用量支付。

甲方保证乙方生产及生活所需之对外道路的连接开通并正常使用。

甲方应积极为乙方的生产经营创造良好的环境，乙方在正常经营和生活上有具体问题需要有关职能部门解决的，甲方有义务协助解决。

甲方有责任就本合同所述项目争取被国家列为政府的重点高新农业项目；正常经营期间，并争取各级政府及其相关职能部门税收、财政、信贷等政策支持。

四乙方权利及义务

在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立自己的生产经营管理系统。

乙方应当按照既定的投资计划在承租土地上适时的完成投资计划，即应当自本合同签订之日起18 个月内投资2000 万元人民币，并达到年销售玫瑰精油100000 克，实现年销售额达2 亿元人民币。

乙方在该合同所述项目的申报、建设及生产过程中，应当严格遵守有关环保、工商税务、安全、劳动等方面的法律法规和地方规章之规定，并遵守农业园区管委会的日常管理规定。

乙方拥有为经营需要而在承租土地上追加或改良设备的权利。乙方根据经营需要，有权利用部分租赁土地修建部分职工宿舍等配套房屋，乙方修建该职工宿舍（不超过承租土地面积的15% ），不应当理解为是对承租土地的使用性质的改变。乙方购买或投入土地上的不动产或动产设施设备均归乙方所有。但合同履行期间因乙方违约而使甲方行使合同解除权的除外。

五、不可抗力条款因地震、洪水、火灾、战争等不可抗力导致本合同

不能继续履行的，双方可以协商解决善后事宜，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

六、合同的变更、解除与终止

本合同生效后，非经双方协商一致并达成书面协议，任何一方不得随意变更或解除本合同。

因不可抗力致使本合同无法履行或者部分无法履行的时候，经双方协商，可以变更或解除本合同。

承租期间届满，乙方有权续订。

本合同在履行过程中，如遇政府征用拆迁等，所得补偿款项除土地使用权补偿外，其余全部均归乙方所有。

七、违约责任

若甲方违反本合同规定之义务，擅自中止或解除本合同的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约赔偿责任，或要求甲方承担赔偿责任并继续履行本合同。

若乙方擅自中止本合同或者由于乙方原因致使本合同无法继续履行的，甲方除可以要求乙方继续履行本合同外，还有权要求乙方承担甲方实际的经济损失。

乙方应当保持生产设施设备处于完好状态，尤其是应当保证影响园区整体形象的设施外观处于良好的状态。否则，甲方有权要求乙方改进并追究违约责任。

发生因乙方违法经营而被查出等情事，甲方有权解除合同。

八、合同效力：

本合同附件为本合同不可分割部分。本合同不能因任何乙方的机构变更人员变更而失效。自甲乙双方有权签字人签字并盖章后生效。

九、争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方均应友好协商。协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方住所地人民法院通过诉讼程序解决。

十其他

本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方共同协商签署补充规定，补充规定条款与本合同具有同等效力。

本合同一式两份，双方各执一份，并自双方签字并盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表人（签字）：代表人（签字）：

合同签订时间：年月曰

合同签订地点：北京市昌平区小汤山