7.本单位选用的电气设备应符合有关国家标准和行业标准要求凡国家公 布的淘汰产品不得选用。 8.认真遵守，《中华人民共和国电力法》及相关的行业标准、法规等有 关规定。 9.对供电部门安装在用户内的计量负控等设备负有监护责任，发现问题应 及时报告供电主管部门。 10.在电力系统正常状况下，供电到用户的端电压允许的偏差为：5%
4.加强和改善电气设备的运行管理工作，不断提高设备完好率，作好无
功功率的补偿工作，降低电能损耗，实现供电系统的安全、合理、经济运 行。
5.结合季节特点、本单位工作特点及有关要求，组织电气工作人员对电
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tianshi9610
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发表于 2010-1-10 15:44 | 只看该作者
水箱间卫生管理制度
1.为了保证大厦生活饮用水的安全卫生，防止饮用水污染和有害因素对饮 用者的危害，特制定本管理制度。
2.本制度涉及范围包括：地下室水泵房和蓄水池，生活水管井及末端用水 设备。
3.凡与饮用水直接接触的工作人员，每年必须取得卫生医疗机构颁发的健 康证，并经过卫生知识培训后方可上岗。
4.工作人员上岗前必须做好个人卫生；凡与水体有接触的设备、工具、用 品等都要经过消毒处理后方可使用，防止对饮用水造成污染。
10.110KV 及以下三相供电的为额定值的正负5%。
10.2220V 单相供电的为额定值的正7%,负10%。（市区为正负6%）。
电梯管理制度
1.电梯是保证大厦运营的重要设备，必须加强管理。
2.电梯设备的安装、大修、更新等必须由劳动局认可的单位进行，取得合 格证后方可运行。
3.电梯维修人员、电梯司机必须持证上岗。
工程部上墙制度大全
工程部报告制度 1.0下列情况必须报告领班： 1.1主要设备非正常操作的开停； 1.2主要设备除正常操作外的调整； 1.3设备发生故障或停台检修； 1.4零部件改造、代换或加工修理； 1.5运行人员短时间暂离岗位； 1.6维修人员工作去向； 1.7对外班组联系。 2.0下列情况必须报告专业主管： 2.1重点设备除正常操作外的调整； 2.2采用新的运行方式； 2.3主要设备发生故障或停机检修； 2.4系统故障及检修； 2.5重要零部件改造、代换或加工修理； 2.6领用工具、备件、材料（低值易耗品例外）； 2.7加班、换班、补休、病假。 2.8外协联系。 3.0下列情况必须报告经理: 3.1重点设备发生故障或停机检修；
压等级，用电容量及电气的具体情况配备电气设备运行、检修和维修的专 业人员。
2.电气专业人员，应符合《电气安全工作规程》关于现场电气工作人员必 须具备的条件。
3.按照《电气安全工作规程》的规定，结合本单位的具体情况，建立电气 设备运行、检修和试验制度，作好电气工作人员的安全技术培训，提高运行管 理水平，各级领导应对贯彻执行本规程的情况进行检查和监督。
3.允许进入机房的人员要严格执行机房内各项规定，不准携带易燃、易爆 物品进入，不得随意触摸电器运行设备，要服从值班员的工作指挥。
4.机房内不准堆放各种杂物，值班人员要按时清扫，保持室内卫生，保证 环境卫生及安全消防通道畅通。
5.提高警惕，备齐消防材料，有安全防火制度，防止坏人破坏事故和电器 火灾事故发生。
4.电梯的保养维护工作必须按生产厂家的有关规定进行。
5.电梯机房要清洁整齐、无杂物，符合安全及消防要求，无关人员禁止进 入。
6.电梯系统要保证“安全、舒适、快捷”，有碍安全的故障或隐患必须排除 后方可运行。
7.电梯出现故障困人时，应执行《电梯发生故障应急方案》，并及时排除 故障，解救被困人员，确保电梯安全运行。
3.2影响营业的设备故障或施工； 3.3系统运行方式有较大改变； 3.4重点设备的主要零、部件改换； 3.5系统及主要设备技术改造或移位安装； 3.6系统及设备的增改工程及外协施工； 3.7领班以上人员岗位调整及班组的重大组织 结构调整；
3.8副经理（专业主管）病、事假、补休、换班。 4.0正常情况下，应逐级上报，不得越级上报。 工程部交接班制度
工程部设备机房门禁制度
设备机房是安全生产、治安防范的重点部门。为了确保设备安全运行，防 止意外事故发生，特对设备机房门禁制度作以下规定：
1.设备机房为安全重地，禁止一切与工作无关人员进入，室外应设“闲人 免进”标示牌，电器设备区域应设有明显的“请勿靠近”的标示，除公司内部人员 机房电话概不外借。
2.外部人员因工作需要进入机房时，应按本单位内有关规定办理相关手 续，进入时值班人员应验明身份、证件填写“外来人员进出机房登记表”后方可 入内，进入设备区时值班人员要随同进入进行安全监督。
2.2工具仪表、备品备件、钥匙等是否齐全完整。 2.3接班人员应认真听取交班内容，核对各项工 作内容。交接毕，双方应在记录簿上签名。
3.0下列情况不得交接班： 3.1上班运行情况未交代清楚； 3.2领班未到或未经工程师（副经理）同意指定
合适的替班人；
3.3接班人数未达到需要人数的最低限度；
3.4接班人员有醉酒现象或其他神态不清，而未 找到替班人；
供水管理制度
1.通过对冷热水供应系统、设备的巡视，及时发现、处理所存在问题，以 保证系统的正常运行，并使系统处于良好的运行状态。
2.巡视人应按照规程的要求对水泵房、19层生活热水设备、21层消防水 箱、气压罐、紫外线消毒器等进行巡视。
3.巡视人应按照规定的周期、时间认真做好巡视工作，认真填写记录，发 现问题及时处理，当遇有涉及其它专业、部门问题时应及时通知相关专业、部 门并报告领班或工程师。
7.维修人员在接到紧急事故处理指令后，应携带维修工具以最快的速度赶 赴现场进行处理，使损失减到最小。
8.工程部人员在休息时间，有义务保持公司与之联络的畅通，以便随时听 候调遣，参与对突发事件的处理或紧急故障的抢险。
9.值班人员应作好值班记录，并根据报告制度，将重要事件、异常情况、 设备故障及时报告专业主管/领班或工程部经理/副经理。
1.2进行其它(如二次回路等)需要将高压设备停电或做安全技术措施的工 作。
2.0一个负责人、一个班组，在同一时间内只能执行一张工作票。
3.0在一个电气连接部分或整个变配电装置全部停电工作，有两个及以上 班组同时交叉工作时，按班组填写工作票，并指定总的负责人。由总负责人制 定安全措施。班组负责人应向总负责人要令，得到工作许可令后方可进行工作。 工作完毕后班组负责人应向总负责人交令，由总负责人收回工作许可令后统一 送电。
交接班工作必须严肃认真地进行，交接班人员应 严格按规定履行交接班手续。具体内容和要求如下：
1.交班人员应详细填写各项记录，并做好环境卫 生工作，遇有操作或工作任务时，应主动为下班做好 准备工作。
2.交班人员应将下列情况作详尽介绍： 2.1所管辖的设备运行方式变更、调试情况、设 备缺陷、事故处理、上级通知及其它有关注意事项。
气设备进行安全检查，加强设备缺陷管理，贯彻各项防事故措施。
助理物业师 (技3级)
6.定期汇总，分析运行报表，编制维修工作计划，应负责建立和完善本
单位的电气运行规章制度及技术管理资料，以及和供电部门主管单位的技 术业务联系。
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4.凡与饮用水直接接触的工作人员，每年必须取得卫生医疗机构颁发的健
康证，并经过卫生知识培训后方可上岗。
5.工作人员上岗前必须做好个人卫生；凡与水体有接触的设备、于卫生防护的设备或用品须从市卫生行政部门批准的单位采购。
7.每年应由具有卫生许可证的单位对水箱进行一次全面清洗、消毒，并对 水质进行检验,水质标准达到《饮用水卫生标准》GB5749-85的要求。
3.5设备故障影响运行或影响营业时。
4.0交接班时，如发生事故或异常情况，须立即 停止交接班。原则上应由交班人员负责处理，接班人 员主动协助，当事故处理告一段落时，再继续办理交 接班手续。
5.0接班者如对交班者工作完成情况、值班室、 责任区卫生情况不满意，可以拒绝接班。
工程部值班制度
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10保证各个水泵单流门处于良好状态。
11.保证水箱间或水泵房地沟、地漏排水通畅。 12.保证水箱间的门锁完好，钥匙应由当班人保管。 13.严禁在水箱间内进行任何有污染的活动或施工。 14.严禁在水箱间内使用或存放能产生污染的材料。 工作票制度
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tianshi9610
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发表于 2010-1-10 15:45 | 只看该作者
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助理物业师 (技3级)
1.0工作票的工作范围： 1.1在高压电气设备(包括线路)上需要全部停电或部分停电工作；
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5.用于卫生防护的设备或用品须从市卫生行政部门批准的单位采购。
6.每年应由具有卫生许可证的单位对水箱进行一次全面清洗、消毒，并对 水质进行检验,水质标准达到饮用水的要求。
7.定期检修水箱(水箱间)的下列各项设备、设施，并保持良好状态。
8.定期检修溢流管、水箱盖、观察孔、排气管、管道过滤器。
9.定期更换消毒器易损件。
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2.专业主管/领班负责当班人员的工作调度，并在工程部经理、副经理下 班后，有权调度工程部的有关员工，进行设备故障的抢修和突发事件的处理。