人防工程维护管理交接协议

委托方（以下简称甲方）：湖南大光置业发展有限公司受托方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国人民防空法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《人民防空工程平时开发利用管理办法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就锦绣兰亭防空地下室物业管理事宜达成如下协议：

第一条：防空地下室基本情况

该防空地下室位于长沙县星沙镇凉塘西路与锦绣路交汇处，建筑面积7929 平方米，平时使用用途为汽车库，战时用途为人员掩蔽/物资库/电站，已于201 年0 月日办理竣工验收备案手续。

第二条：委托管理事项

乙方对防空地下室按有关要求进行保养、维护和管理，具体范围为：

1.防空地下室主体结构；包括维护结构、内部房间、防爆波电缆井、人防出入口、风井等。

2.人防设施设备；包括水、电、通风、防化、封堵构件等。

3.防空地下室标牌。

第三条：维护管理标准

1. 结构完好，内部环境整洁、无渗漏水，空气和饮用水符合国家有关卫生标准，工程内外排水畅通，地面无积水，无倒灌。

2. 防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。

3. 给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀；排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏；水泵及其动力设备清洁干燥无锈蚀。

4. 通风空调设备保持整洁、干燥，外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化；密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开启灵活，关闭严密。

5. 供电及照明设备工作正常，性能良好，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态。

第四条：维护管理期限

从201 年0 月日起至年月日止。

第五条：维护管理费用计算及支付方式

1.甲方将该工程使用权转让给第三人的，第三人应与物业公司签订《人防工程维护管理交接协议》。

2.乙方不再承担该项目的物业管理或将物业管理业务转让给第三人的，第三人应与甲方签订《人防工程维护管理交接协议》。

在重新签订《人防工程维护管理交接协议》后的15个工作日内，甲乙双方应到区人防办备案。

第七条：权利与义务

1.甲方应按照合同约定及时支付乙方人防工程维护管理费用。

2.甲方应移交给乙方人防工程维护管理所需的图纸、工程资料、质量保修书等资料。

3.乙方在维护管理过程中确需甲方配合的，该事项也在甲方义务范围内的，甲方应予以配合、支持。

4. 乙方要建立健全维护管理岗位责任制和定期检查、维护等制度，有专（兼）职部门或专（兼）职人员负责维护管理工作，分工明确，责任到人，制度落实。

5.消防、治安等安全管理制度健全，有火灾应急预案并定期演练，未发生安全责任事故。

6.乙方要妥善保管人防设备、设施，集中保存平时制作好但不安装的人防设备，以防丢失或损坏。

7.出现以下行为的，乙方应及时告知甲方，并同时通知区人防办。如占用、改造、损坏人防工程；堵塞人防工程的口部、孔口，或阻塞通往口部的道路；向人防工程内部和孔口附近排泄废水、废气，倾倒废弃物；在人防工程内存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性物品；改变防空地下室平时使用用途等。

8.乙方在维护管理过程中，没有尽到维护管理责任，造成人防工程及其设施设备损坏的，应负责进行修复或恢复原状。

第八条：违约责任

1.乙方违反本合同约定，对防空地下室进行维护管理达不到要求，甲方对其进行限期整改仍达不到要求的，甲方有权单方解除本合同，由此造成的一切经济损失由乙方承担。

2.甲方不按本合同约定支付维护管理费用，应配合而不配合乙方进行维护管理工作的，乙方有权单方解除本合同，由此造成的一切经济损失由甲方承担。

第九条：免责条款

使用期间因不可抗力，法律法规调整，因人防部门对使

用场地用途予以限制，市政工程建设，人防工程维修、改造、回填或人防工程结构出现重大隐患等原因，造成本合同不能全部或部分履行时，甲、乙双方互不承担赔偿责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。

第十条：争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第种方式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第十一条：补充协议

未尽事项,双方可以另行签订补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条：生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力，其中甲乙双方各一份，区人防办备案一份。

甲方(签章): 乙方(签章):

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

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