房屋租赁合同

出租方（甲方）：身份证号码: ________________________________ 住所:

电话:

承租方（乙方）：身份证号码: ____________________________________

住所: 电话:

依据〈〈中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，

就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市区（以

下简称“该房屋”），建筑面积：平方米。该房屋平面图见本合同附件二阴影部分。

（二）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ 口商品房预售合同/

□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书或房屋来源证明见本合同附件三。房屋（口

是/ □否）已设定了抵押。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：居住。

（二）甲方负责办理房屋租赁合同备案手续和缴纳房屋租赁的相关税费。

第三条租赁期限

（_）房屋租赁期自本合同第三条第（二）款规定的免租期满次日起个月。

（二）免租期：自该房屋交付完毕次日起交,在此期间乙方无须支付租金。

（三）甲方应于—收到乙方支付的首期租金当日将房屋按本合同附件四约定条件交付给乙方, 并移交房屋钥匙。

（四）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在甲方提出要求后蹇日内返还房屋。乙方返还房屋时，应确保房屋处于正常使用的状态。

（五）乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金

（一）租金标准：人民币圆整（小写：¥元，含税）/月，本合同规定的租赁期限内租金标准不变。支付周期为个月，每期付个月租金。

（二）首期租金支付时间：本合同签订当日。

（三）除首期租金外各期租金支付时间：每期届满前提前15日支付。

（四）支付方式：银行汇款，甲方指定账户信息如下：

开户行：；

户名：；帐号：

（五）甲方或其代理人收取租金时向乙方开具收款凭证或以银行向乙方出具的存款/转账凭条作为乙方付款的依据；通过银行转账付款的，甲方应于收到乙方的付款通知后2日内通

过短信或电话进行确认。

第五条押金及其他费用

（一）押金金额：人民币整（小写：¥）。乙方于支付第一期租金时向甲方支付押金。甲方收取押金时应向乙方开具合法收据。

（二）押金仅用于抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及本协议约定的应承担的违约金。

（三）租赁期满或合同解除时，甲方将押金退还乙方。

（四）甲方向乙方交付房屋前发生的一切费用由甲方承担。甲方欠缴费用，乙方先行垫付的，

有权直接从应付租金中予以扣除。

（五）甲方向乙方交付房屋后发生的下列费用中，由甲方承担，

由乙方承担：（1）水费⑵电费⑶电话费（4）电视收视费（5）燃气费（6）物业管理费（7）房屋租赁税费（8）上网费（9 ）制冷费（10）取暖费。

第六条房屋装修、维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，

维修责任的承担以专业鉴定机构鉴定结论或物业服务公司书面说明为准：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时

通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的贰日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，

乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租、转让和抵押

（一）乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，但乙方应及时书面通知甲方。乙方转

租的，本租赁合同继续有效，乙方应并就受转租人的行为向甲方承担责任。乙方与他人合作、转租产生的任何房租、经济、法律纠纷均由乙方承担，甲方概不负责。乙方转租的，转租承租人租期不得超过本租赁合同约定的租期，否则，甲方有权要求乙方无条件退房。

（二）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方，并保证本合同的权利义务

并转让至受让方；乙方在同等条件下享有该房屋的优先购买权。

（三）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押不得影响

乙方对该房屋的使用。

第八条甲方义务

（一）甲方未在合同约定的时间按约定条件交付房屋的，视为甲方迟延交付。甲方迟延交付的，

自交付期限届满之次日起，甲方应按日按首期月租金的 3 %的标准向乙方支付违约金。

若甲方迟延交付超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金，乙方不解除合同的，甲方仍须继续履行合同约定，并按日按首期月租金的3% 的标准支付违约金。甲方迟延交付的，房屋租期、免租期、租金支付日期相应顺延。

（二）甲方未及时履行维护、维修责任，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金。

（三）甲方未按照本合同第五条第（二）项约定按时支付相关费用的，每延期一日，甲方应按

首期月租金的3%的标准向乙方支付违约金。延期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金，乙方不解除合同的，可以代为支付相关费用，甲方除仍须继续履行合同约定，还应按日支付违约金，直到支付相应费用为止。

（四）甲方无权出租房屋或租赁期内甲方丧失出租房屋权利，致使乙方无法继续使用房屋的，甲方应按照首期月租金的一倍向乙方支付违约金。

（五）租赁期内，甲方提前解除本合同的，应提前30日书面通知乙方，租赁合同解除，甲方应按首期月租金的一倍向乙方支付违约金。

（六）甲方与该房屋所有权人的房屋租赁关系终止的，甲方保证本合同项下甲方所有权利义务由该房屋所有权人承继，届时甲乙双方与该房屋所有权人三方就此问题签署补充协议。

乙方已缴租金到期后，乙方根据届时的补充协议约定将应续缴的租金打入该房屋所有权人指定账户。

第九条乙方义务

（一）乙方未按照约定支付租金达30日的，甲方有权解除合同，乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。（二）租赁期内，乙方提前退租的，应提前30日书面通知对方，租赁合同解除，乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。

（三）乙方擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、利用房屋从事违法活动、损害公共利益的，甲方有权解除合同，乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。

（四）因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋无法正常使用的，甲方有权解除合同，乙方应按首期月租金的一倍向甲方支付违约金。

（五）乙方应注意防火、防盗，乙方自行投保火险、盗险及其他保险，因乙方不履行该项义务而产生的问题，甲方概不负责，一切责任由乙方承担。