施工图审查 合格报告
3.15
建筑工程施工许可证
北京市住房 和城乡建设 委员会
1、申请表。2、建设工程规划许可证。3、国有土地使用证。4、 建筑工程施工图设计文件审查合格书。5、招投标管理部门出具 的施工合同备案表。6、招投标管理部门出具的监理合同备案表 8个工作日 。7、项目建设资金落实证明原件。8、人防施工图备案通知单。 9、其他文件。
8个工作日
项目建设方 案备案表 人防初设审 核意见书
3.8
人防初设审查
5个工作日
3.9
建设工程规划许可证
北京市规划 委员会区县 分局
1、申报表和委托书；2、项目核准批复或年度计划任务调整单； 3、国有土地使用证；4、规划意见书及附件附图； 5、建设方案规划意见附函批复及附图；6、报规图纸 20个工作日 7、规划意见书中要求的其他申报材料；8、人防规划意见书或人 防单体初设意见；9、园林意见
规划意见复 函 人防规划意 见书 园林审核意 见的复函 地震安全性 评价报告及 抗震设防要 求批复 建设工程竣 工档案登记 表
3.2 3.3
人防规划意见书 园林绿化核定批复
3.4
北京市地震安全性评价报 北京市地震 告审定及抗震设防要求审 局 批
3.5
建设工程竣工档案登记
城建档案馆
3.6
涉外批复
Hale Waihona Puke 北京市涉外 建设项目国 家安全事项 审查办公室 区县住房和 城乡建设委 员会 北京市民防 局
5.2
消防验收
北京市公安 局消防局
建设工程消 防验收合格 通知书
5.3 5.4
人防验收 防雷装置竣工验收
北京市民房 局 区县气象局
7个工作日 10个工作日
人防验收合 格通知书 防雷装置验 收意见书 北京市门楼 牌编号证明 信
5.5
公安门牌申请
派出所及区 县公安局
1、申请书。2、建设工程规划许可证。3、建筑工程施工许可证 。4、建筑总平面图。5、建筑物核准名称。
1、申请表。2、申请书。3、项目核准批复。4、建设用地规划许 30个工作日 可证。5、项目总平面图。
国家安全事 项审查请示 的批复
3.7
项目建设方案备案
1、项目核准批复； 2、项目规划意见书。3、项目规划方案复 函； 4、项目电子文件（PPT） 1、申请表。2、人防工程建设规划设计条件意见书。3、设计文 件
建设用地规 划许可证
2.7 3 3.1
建筑物名称核准 工程规划报建阶段 规划意见复函
北京市规划 委员会
建筑物名称 核准
北京市规划 委员会区县 分局 北京市民防 局 区县园林局
1、申报表和委托书；2、规划意见书及附图；3、项目核准文 件；4、规划意见书中要求取得的其他文件；5、土地出让合同； 40个工作日 6、项目建设方案及总平面图。 1、申报表；2、人防应结建面积计算表； 3、《建设工程设计方 20个工作日 案审查意见》及附图；4、人防规划总平面图 1、申请 2、规划意见书及其附件、附图 3、设计方案复函及附图 4、钉桩成果通知单 5、方案图纸文件 10个工作日 1.项目核准批复。2.规划部门批准的规划意见书或其它规划批准 文件复印件1份。3.岩土工程勘察报告。4.需要进行实地勘察或专 家技术咨询项目提交实地勘察报告或抗震设防要求技术咨询资料 7个工作日 。 5.应进行地震安全性评价工程提交本场地地震安全性评价工程应 用报告和相应机构评审意见。 项目基本信息 1个工作日
20个工作日
1.5
办理《国有土地使用证》
北京市国土 资源局
10个工作日
国有土地使 用证
2
立项及用地规划报建阶段
1、水土保持方案（以下简称水保方案）审批书面申请； 2、水保方案（报批稿）三份，应由具有水保方案编制资格的单 位编制；其中附相关前期文件，包括计划部门项目建议书批复文 20个工作日 件、水保方案编制委托书、水保方案（送审稿）专家组评审意见 、开发建设项目水土保持方案特性表。 1、申报表 2、水行政主管部门审查同意的水土保持方案 3、环 30个工作日 境影响评价报告书 4、地形图 1、申报表或请示 2、节能专篇 3、项目申请报告 4、需要提交的其它材料 15个工作日 可议
销售型项目报批报建项目清单（以实际操作为准）
序号 1 报建项目/阶段 土地获取阶段
北京市国土 资源局 北京市国土 资源局 北京市国土 资源局 1、法人代码证书及企业法人营业执照；2、法定代表人证明书及 即时 法定代表人身份证； 3、资质等级证书 交支票，出让合同中首次支付及余款缴纳节点因地块各异。 缴费 1、《中标通知书》或《拍卖成交确认书》或《挂牌成交确认书 》2、营业执照复印件； 3、法定代表人身份证的复印件。 1、国有土地使用权登记申请书 2、土地登记委托书、法定代表人身份证明 3、地籍调查表 4、土地出让合同 5、缴清地价款及契税的证明材料 6、规划意见书 7、建设用地规划许可证 8、其它需要提交的材料
6个工作日
房地产手册
4.5
地价款核实函办理
北京市国土 资源局
1、申请表。2、申请人身份证明材料。3、出让合同。4、全部地 16个工作日 价款发票、契税。
地价款缴纳 情况证明书
4.6
预售许可证
区县及北京 市住房和城 乡建设委员 会
1、申报表和委托书。2、开发企业营业执照副本和资质证书。 3、地价款核实函。4、国有土地使用权证。 5、建设工程规划许可证。6、建筑工程施工许可证。 7、开户银行出具的投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上的证明。8、施工合同备案表、施工进度计划。9、抵押 权人同意抵押房屋预售的证明。10、房屋预售测绘成果备案表。 11、房地产开发项目手册。12、销售机构和销售人员情况表。 13、其他文件。
项目核准批 复
2.5
计划任务单
北京市发改 委
1、项目核准批复 2、规划意见书和建设用地规划许可证 3、土地出让合同 4、交清地价款及契税的证明文件 5、城市基础设施建设费缴证明或免收证明
40个工作日
计划任务单
2.6
办理《建设用地规划许可 委员会区县 证》
分局
北京市规划
1、申报表和委托书；2、规划意见书及附图； 3、项目核准文 件； 4、规划意见书中要求取得的其他文件；5、《建设用地钉 桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标 15个工作日 成果通知书》；6、地形图（1/500或1/2000） 1、申报表；2、 申请书；3、国有土地使用证 4、地形图。 10个工作日
4.3
土地出让合同调整
北京市国土 资源局
1、申请书。2、申请表。3、申请人身份证明材料。4、出让合同 及附件附图。5、建设工程规划许可证。6、设计说明。7、人防 16个工作日 批准文件。
出让合同补 充协议
4.4
房地产手册审核
区县及北京 市住房和城 乡建设委员 会
1、申报表。2、项目建设方案备案表。3、建设工程规划许可证 。4、网上填报北京市房地产开发手册
人防工程施 工图审查意 见书、备案 通知单 消防设计审 核意见书
3.12
消防审核
北京市公安 局消防局 北京市规划 委员会区县 分局 具有资质的 审查机构
3.13
规划放线验线
1、建设工程规划许可证。2、申请表。3、测量报告。4、图纸
5个工作日
验收合格单
3.14
施工图审核
1、施工图。2、项目核准批复。3、设计文件。4、工程勘察成果 20个工作日 报告。5、结构计算书。
城市：北京
网站链接 (如有） 法定费用 过程取得 （如有，请 报批经验总结 文书 列明）
主管部门
申报材料清单
审批天数 审批天数 （法定天数） （实际经验）
1.1
签订《土地成交确认书》
土地成交确 认书
1.2 1.3 1.4
缴纳土地出让金 缴纳土地交易契税
成交价的3% 国有土地使 用权出让合 同
签订《国有土地使用权出 北京市国土 资源局 让合同》
2.1
水土保持审批
区县水务局
水土保持方 案
2.2 2.3
环评审批 节能评估
区县环保局 北京市发改 委
环境影响评 价报告批复 节能批复
2.4
项目核准
北京市发改 委
1、申请报告；2、土地成交确认书或土地出让合同； 3、规划意见书；4、环境影响评价文件的审批意见(水土保持报告及批 复）；5、节能申报表或节能审查报告审查批复；6、规划意见书中规定 45—55个工作 需取得的相关部门意见批复；7、需要区县发改委及区建委初审的，提交 日 项目核准初审意见
建筑工程施 工许可证
4
预售许可证报建阶段
4.1
区县住房和 前期物业管理服务合同备 城乡建设委 案 员会
1、申请表。2、前期物业服务合同 。3、项目负责人身份证明复 印件、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同复印件、社会 10个工作日 保险缴费凭证原件、聘任证明材料复印件及项目负责人考试合格 证书。4、物业服务费用评估报告。
60个工作日
5.6
房产实测
北京市住房 和城乡建设 委员会
1、申请表。2、委托书。3、房屋面积测算技术报告书。4、建设 工程规划许可证。5、房屋预售合同所附共有部分建筑面积分摊 说明。6、房屋外业测量记录草图。7、建设工程竣工验收合格证 9个工作日 明。8、公安楼门牌号。9、国有土地使用证。10、建设工程竣工 测量成果报告书。11、人防备案通知单。
实测报告备 案
5.7
联合验收
区县住房和 城乡建设委 员会
开发办：1、开发项目总平面图复印件；2、开发项目建设方案； 3、建设、设计、施工、监理单位的竣工验收单； 4、市政公用基础设施和公共服务设施规划验收合格文件； 5、公共服务设施交接单或交接协议； 6、生活用水水质鉴定报告和供水专业单位的供水认可文件； 7、电话通信专业单位出具的认可文件； 物业科：1、规划审批意见书，规划验收单及规划平面图。 2、项目建设完成后，消防、人防的验收单。 9个工作日 3、区园林局审验证明。 4、物业区域划分意见书。 5、物业用房配置情况，附平面图。 招投标办：1、建设单位出具与所有施工单位签订的总承包备案 施工合同。2、建设单位出具支付工程款后施工单位向其出具的 财务票据。3、建设单位与施工单位双方签订的工程款支付证明 。 1、.《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》原 件一式两份；2、工程竣工验收报告原件；3、单位工程质量综合 验收文件原件；4、建筑工程施工许可证复印件；5、建设工程规 划许可证（含附件）复印件 ；6、规划部门出具的认可文件或者 准许使用文件；7、公安消防部门出具的对大型的人员密集场所 5个工作日 和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；8、工程质量保修书 复印件；9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；10、 建设工程档案预验收意见书复印件；11、法人委托书原件；12、 法定代表人身份证明原件。 1、竣工验收申请。2、建设项目环保审批批复。3、对主要对生 态环境产生影响的建设项目，建设单位应提交环境保护验收调查 30个工作日 报告。