精心整理2016 年设备设施年度保养计划一、供配电及避雷系统序保养时间备注保养对象保养内容号停电清扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件清洁、打磨接线端头，正确接线，变压器紧固接线螺栓，使其接触良好。
12月检查接地线，检测变压器绝缘电阻及接地电阻并做好相应的工作记录。
检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线2 避雷装置检查紧固、（补焊）松脱部位6、12月油漆生锈部位测试接地电阻低压配电3 箱电源切清洁箱体6、12月换器4 电缆 T接坚固压线螺丝，对过热变色，烧6、12月器蚀的线头须打磨处理检查，紧固（补焊）电器外壳，5 接地线金属接地线，有严重烧蚀且绝缘12月份电阻达不到要求的须更换与供电局联系停电开箱检查，紧6 高压环网固接线端头，维护操作机构12月柜配合供电部门专业人员测试线路避雷器检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵7 发电机排烟螺栓管连接12月份更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试二、避雷系统序保养对保养内容 保养时备注号象间1、涂刷一次保护漆。
4、9 月避雷网2、雷雨季节前夕测试一次不同标高位置的避1 （接地 雷带接地电 阻，同时测量建筑物引下线端接网）地网的接地电阻，电阻值过大时，必须检查引出线与接地网 | 的连接情况。
2避雷带 1、保证各支撑杆间距一致，安装牢固。
4、9 月2、焊结牢固，无虚焊，焊花整齐。
3接地线、高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电 4 、 9 月 1机组、空调主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。
2、检查接地线与设备焊结是否牢固， 有无虚焊、脱焊现象，焊花是否整齐。
3、检查接地线与设备镙栓连接是否紧固， 有无锈蚀、松脱现象。
1、检查避雷带 T 接是否良好，焊结是否牢固。
4、9 月2、检查各固定座安装是否稳固， 有无松脱现4引下线象。
3．检查隐蔽部位是否有裸露现象。
序保养内容保养对象号1 更换有异响、有阻滞的轴承电动机修整有碰壳现象的风叶清洁外壳2 给轴承加注润滑油更换有卡住、碰撞现象的叶轮水泵机组对漏水成线压盘根处加压盘根清洁外表3 清洁控制柜内所有元器件紧固所有接线头，更换烧蚀严重的接头控制柜补上脱落的号码管手动、自动试验各一次，检测效果4 清除灭弧罩内炭化物、金交流接触器属颗粒清除触头表面及四周的污保养时间备注11月11月2、5、8、11月2、5、8、11月清洁铁芯上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件接地线除锈6 更换损坏的绝缘盖板热继电器修整有过热痕迹、烧伤的导线接头7 清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒自动空气开清除触头表面小金属颗粒关可动部分应灵活无卡住现象8 中间继电器进行模拟试验，应动作可信号继电器靠9 信号灯修整不亮的信号灯指示仪表调整有偏差的仪表10 若积水，作干燥处理水压压力表拆换偏差大、信号线腐烂的表11 排水泵更换老化的密封圈排污泵更换有问题有轴承2、5、8、11月2、5、8、11月2、5、8、11月2、5、8、11月2、5、8、11月11月清除积水井内杂物及淤沙12更换损坏的密封胶垫止回阀更换弹力不足的弹簧13更换漏水的密封胶垫闸阀更换漏水的加压黄油麻绳阀杆加黄油润滑14整改不醒目的流向标志明装给排水加强不牢固的支持托架管处理连接处漏水11月11月2、5、8、11月四、空调系统序保养时间备注保养对象保养内容号1 空调主机对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。
年度保养的主要项目如下：1、检测润滑油质，适时更换压缩机油。
2、协助水处理公司对冷凝器进行通炮每年处理。
3、检测压缩机绝缘及对地电阻值。
4、清洗过滤器，及时更换损坏滤网。
5、对机组进行泄漏检查。
2 冷却塔干燥处理仍不能达到要求的拆修电机7、12 月更换有异响的电机、风扇轴承调整太松的皮带、松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带检查布水器管道及喷嘴清洗冷却塔、，风扇扇叶修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表3更换有异响的风机轴承更换变形、膨胀、开裂的电容整修有过热痕迹的接线头风机盘管清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件清洁见机盘管外壳4检查皮带轮及紧固皮带轮螺丝检查，更换皮带检查轴，键配合情况新风机检查变温器，电动阀完好情况配电线路可靠性检查，紧固配电线及电机接线柱压线螺丝3、12 月3、7、10 月清洗回风口过滤网，清洁送风口电机试运行，测量运转电流值5 清洗空气过渡网冷凝器清洁蒸发器散热片蒸发器清洁接水盘6 干燥处理仍不能处理要求的修复更换有阻滞、有异响的轴承修整有碰壳现象的电机风叶更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承冷却水泵机组更换有问题的水泵叶轮冷冻水泵机组加压盘根（漏水成线）更换弹性联轴器弹性胶垫清洗水泵过渡网拧紧所有紧固件重新油漆7冷冻水管路、送对保温层破损的重做保温层风风管路、风机盘管管路8节制阀加压填料（泄漏）调节阀对阀杆加润滑油3、7、10、12月12月12月10月更换法兰外密封胶垫9 更换脏堵、吸潮的干燥过渡网通断电检查，动作是否可靠，若不可靠，电磁调节阀更换压差调节阀阀杆加润滑油更换密封胶垫10 拆换读数模糊不清的温度计、压力表送检压力表、温度计检测器件拆换不合格传感器更换密封胶垫11 清洁控制柜内外灰尘、脏物更换烧蚀严重的接线头控制部分清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒（交流接触器）更换烧蚀严重的触头清洁铁芯的脏物拧紧所有紧固件12 控制部分修整有过热、烧伤痕迹的导线接头热继电器更换损坏的绝缘盖板13 控制部分更换损坏的灭弧罩（自动空气开清除触头表面金属小颗粒关）12月7月3、10 月3、10 月3、10 月精心整理14控制部分更换不亮的信号灯信号灯、指示仪更换调整不准的指标仪表3、10 月表15中间、信号继电检查，若动作不可靠，信号输出不正常，3、10 月器更换五、电梯系统保养内容1、机房、滑轮间环境2、手动紧急操作装置3、曳引机 / 制动器各销轴部位 / 制动器间隙4、编码器 / 限速器各销轴部位5、轿顶 / 轿顶检修开关、停止开关6、导靴上油杯 / 对重块及其压板7、井道照明 / 轿顶照明、风扇、应急照明8、轿顶检修开关、停止开关9、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮10、轿门安全装置 / 轿门门锁电气触点11、轿门运行 / 轿厢平层精度12、层站召唤按钮、层楼显示/ 层门地坎13、层门自动关门装置 / 层门门锁自动复位14、层门门锁电气触点 / 锁紧元件啮合长度15、底坑环境 / 底坑停止开关1、减速机润滑间环境2、位置脉冲发生器 / 选层器动静触点3、曳引轮槽、曳引钢绳4、限速器轮槽、限速器钢丝绳5、靴衬、滚轮6、验证轿门关闭的电气安全装置7、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 / 层门门滑块8、消防开关9、耗能、非线性蓄能型或弹簧缓冲器10、限速器张紧轮装置和电气安全装置1、电动机与减速机联轴器螺栓2、曳引轮、导向轮轴承部/ 曳引轮槽3、制动器上检测开关4、控制柜内各接线端子 / 控制柜各仪表5、井道、对重、轿顶各滑轮轴承部6、曳引绳、补偿绳 / 曳引绳绳头组合7、限速器钢丝绳8、层门、轿门门扇9、对重与缓冲器的距离 / 上下极限开关10、补偿链（绳）与轿厢、对重接合处保养时间半月季度半年备注协助电梯保养单位完成协助电梯保养单位完成协助电梯保养单位完成协助电梯保养精心整理2、控制柜接触器，继电器触点单位完成3、曳引轮、导向轮轴承部/ 曳引轮槽4、制动器铁芯（柱塞）5、制动器制动弹簧压缩量6、限速器安全钳联动试验7、上行超速保护装置动作试验8、轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓9、轿厢和对重的导轮支架/ 导轨10、随行电缆11、层门装置和地坎12、轿厢称重装置13、安全钳钳座 / 轿底各安装螺栓14、缓冲器六、消防系统序号保养对象保养内容保养时间备注内部除尘线路紧固3、6、9、12 月1 消防主机文字修补份电压测试清洁柜内各卡内部除尘线路紧固3、6、9、12 月2 联动柜电压测试份清洁柜内各卡紧固接线头，插接头清洁除尘，紧固支架3 通风设备检修电机12 月份加润滑油精心整理检修电气元件绝缘测试对接触不良加固4 烟温感逐个拆下清洁外表，底座，线路，底座加12 月份固逐个报警试验正确5 警铃对接触不良加固，逐个报警试验正确6、12 月6对接触不良加固6、12 月手动报警器逐个报警试验正确紧固各接线端子7 消防广播及清洁主机，整理柜内线路12 月份消防电话对松脱，焊接点重新砂光焊接清洁箱内元器件8 复式盘整理线路，紧接线头12 月份报警器是否良好，指示灯是否良好9保险销无生锈，可拨动3、6、9、12 月干粉灭火器压力符合规定，更换失效的气瓶10 气体灭火卸下电磁阀模拟联动试验，针对发现的问6、12 月系统题维护11紧固水流开关接线盒内线头；12 月水流开关检查更换动作失灵的元件12 排烟阀检查测试调整微动开关12 月份检查调整机械结构，对机械装置润滑检查更换锈蚀断裂的钢丝绳检查，调整阀门翻板13喷淋头更换破损，渗漏的喷淋头12 月份检查，更换阀门3、6、9、1214 消火栓箱151617 箱体生锈部位除锈喷淋末端压压力表检测，如损坏的需更换12 月份力表试水阀无渗漏，损坏的需更换紧固线路接点湿式报警6、12 月份系统更换失灵的压力开关检查，更换损坏的阀门检查混合器是否良好、有无渗漏检查、更换损坏的阀门3、6、9、12 月防火卷帘门份自动联动控制防火卷联门是否按规定运作手动操作按钮是否正常控制箱内元件是否完好控制箱内接线端子紧固电机轴及卷联门轴加润滑油七、安防监控系统序号保养对象保养内容保养时间备注内部全面除尘1 主机紧固接线头，更换破损线路6、12 月测试输出信号，更换损坏的指示灯内部全面除尘2 分控键盘紧固接线头，更换破损线路6、12 月更换损坏的按键紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯3 摄像头更换损坏的按键6、12 月内部全面除尘清洁磁头紧固接线头，更换破损线路4紧固底座6、12 月监控计算机内部全面除尘内部全面除尘紧固接线头，更换破损线路6测试输出信号，更换损坏的指示灯6、12 月监视器更换损坏的按键内部全面除尘紧固接线头，更换破损线路7 录象机测试输出信号，更换损坏的指示灯6、12 月更换损坏的按键精心整理内部全面除尘网络转换分8测试输出信号、紧固底座。
6、12月配器八、低压配电系统序保养内容保养对象号更换熔断的熔体，同规格、同1熔断器形状修整接触不好的熔体与保险座紧固安装螺栓刀开关转动部位加润滑油2空气开关调整、维修三相不同步、接触不好的清洁表面及进、出线端相间的污垢紧固所有固件3交流接触器清扫触头表面及四周污物、研磨触头清洁铁芯表面的油污及爱脏物自耦减压启紧固接地线4动器外壳除锈5电容器清洁外壳灰尘保养时间备注1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份精心整理拧紧接地线接地线油漆更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器更换不完整的绝缘盖板6热继电器整修有过热痕迹或烧伤导线接头补上不清晰或脱落的号码管7二次回路拧紧所有坚固件补上不清晰或掉落的标示牌拧紧所有紧固件8主回路修复有烧伤、过热痕迹接头油漆母排线1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份。